310.5億！港澳置地聯合體上海拿地 業內稱提振市場

原標題：310.5億！香港置地聯合體上海拿地 業內稱提振市場

2月20日下午，上海市土地交易市場舉行了徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊國有建設用地使用權掛牌截止及現場競價活動。最終，香港置地聯合體成功奪得標的，成交總價310.5億元，溢價率0.1%，樓板價約為28563.55元/平米，預計總投資逾600億元。

值得一提的是，這一總價已超過2014年中民投拿下董家渡地塊的248.5億元以及2016年招商華僑城聯合體拿下深圳會展中心地塊的310億元。

28個地塊整體出讓，利于控制價格、提升區域協調性

據了解，該地塊于2019年12月底發布預申請公告，今年1月19日公布兩名預申請人，2月11日起正式掛牌，并宣布于2月20日掛牌截止。資料顯示，該地塊為無底價掛牌出讓，設立起始價310.2億元，增價幅度為200萬元。

公開資料顯示，該幅地塊東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路，包含徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊。根據規劃顯示，這28個地塊涉及商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地等多種業態，總占地超過32萬平米，總開發體量約180萬平米。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦點評稱，去年12月份，市場就在預熱這幅地塊，一般節后市場也會有復蘇的過程，現在這幅重量級地塊，有助于市場快速回歸正常節奏。雖然地塊出讓總價已經刷新上海的土地總價紀錄，但是由土地本身因素造成的。這幅地塊包括28幅小地塊整體出讓，就算樓板價再便宜，總體量放這里，總價不會低。

在盧文曦看來，土地整體出讓好處之一在于可控制價格。這批土地位置較好，徐匯濱江已經聚集諸多高端社區，區域定位文化、航空服務等產業。如果割小塊地，有可能會出現高溢價成交。溢價率高說明拿地情緒高漲，如果連續出現高溢價率，土地市場熱度會傳遞到房屋買賣市場，對控房價不利。

“上海正在徐匯濱江地帶建設新型智慧城區，但開發節奏、速度或低于業內預期。目前徐匯濱江熱鬧的地方，主要集中在西岸美術館片區以及綠地繽紛城，其他地方顯得較冷清。開發項目和項目之間也離得較遠，整體顯得較零散。濱江是個帶狀的地方，現在只是部分區域熱鬧，還沒有連城片?！北R文曦稱。

基于此，在盧文曦看來，這次采取大面積整體出讓，需要開發商承擔更多功能性事物，通過整體出讓，可以提升區域整體協調性。

除此之外，土地整體出讓，其好處還在于，可以在較短時間內完成區片開發的目標。盧文曦指出，在單幅土地開發建設過程中，較難對區域整體開發進度進行統籌規劃，開發企業往往想等區域成熟后項目入市，這樣可以獲得最大利潤，但是這會拖累區域內整體開發進度?，F在按合同約定，有全生命周期管理，所以開發時間會有保障。

香港置地主打高端產品，項目或將打造區域標桿

值得一提的是，在此之前，香港置地在上海的項目并不多。在浦東，香港置地和旭輝聯合打造了置匯旭輝廣場。在前灘，之前也有地塊，但后來退出了該項目?！斑@次能在徐匯濱江獲得土地，可彌補之前的缺憾?！北R文曦稱。

從開發風格來看，香港置地具備較為濃厚的港資房企特點，開發產品以高端項目為主，商辦項目著重后期營運管理，注重長線投資，品質上也走地標路線的風格。

盧文曦稱，香港置地在商業項目運營管理上具有一定優勢，對提升板塊內商業商務檔次具有提升作用。不過，由于該項目體量巨大，不排除后續在一些小項目開發上，繼續尋求和其他企業合作的可能。

“對香港置地而言，該項目體量很大，起碼可開發10-15年，在區域內可打造標桿效應。這對開發商品牌、區域定價權都有較大促進作用?！北R文曦稱。

“巨無霸”地塊出讓，提振土地市場信心

值得一提的是，在新冠肺炎疫情影響下，此次上海徐匯濱江綜合體地塊的交易具有較強的信號意義。

“此次項目交易，在近期土地市場略顯悲觀時進行，這說明新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的，整個中國土地市場和房地產市場基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這客觀上說明了中國核心城市優質土地市場的投資價值，也說明了各類資本依然看好重點土地市場的投資。

嚴躍進指出，此次土拍為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入一針強心劑。雖然很多房企近期資金面收緊，但各地預售證管控力度在減少，客觀上讓相關房企“行動起來”，并積極獲得融資以擴大拿地自由度。

盧文曦也表示，盡管受新冠肺炎疫情影響，但上海土地市場已接連成交多幅地塊，可提振樓市信心，后續市場恢復正軌后，供求也有望快速跟上。

記者 張曉蘭?

編輯 楊娟娟 校對 李銘