原標(biāo)題：丁祖昱“今年十大預(yù)測對八個(gè)半” 自嘲規(guī)模降10%打臉

快訊（記者 段文平）一年一度的丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)來了。2019年最后一天（12月31日）的上午，2020年丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)在上海新靜安體育中心舉行。對于丁祖昱在年初給出的2019年樓市十大預(yù)測，隨著一年的結(jié)束，市場也給予判斷。如今回看，這十大預(yù)測，哪些得到驗(yàn)證？哪些是錯(cuò)誤的？

2019年12月31日，2020年丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)在上海新靜安體育中心舉行。

對于2019年樓市十大預(yù)測，丁祖昱現(xiàn)場復(fù)盤與總結(jié)，對了八個(gè)半。

其中，“貨幣放水難解樓市之渴” “購買力下降了，剛需房要注意了” “地價(jià)還會(huì)降，房企今年可以抄底” “租賃行業(yè)面臨大洗牌 ，‘背靠房企大樹’才能活下去” “看好物業(yè)管理行業(yè)，短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)”等預(yù)測得到市場一定程度上的驗(yàn)證。

諸如“貨幣放水難解樓市之渴”的預(yù)判，2019年，央行進(jìn)行了兩次降準(zhǔn)，分別是1月份下調(diào)大型商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，9月份全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，兩次共釋放超過2萬億流動(dòng)性。丁祖昱表示，雖然放水，但是沒放到房地產(chǎn)。

但是降準(zhǔn)對于樓市的影響較小，特別是在樓市調(diào)控政策整體并未放松、房地產(chǎn)銷售去化遇阻、房企融資環(huán)境依然緊張的背景下，房企的資金鏈條尤為緊張。在2019年，我們看到調(diào)整之下，房企的生存處境越發(fā)艱難，不同房企出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂、組織架構(gòu)調(diào)整、業(yè)務(wù)收縮、裁員、降薪等影響，諸如一些品牌房企遭遇資金鏈危機(jī)，賣股權(quán)買項(xiàng)目求生，一些中小房企，諸如ST銀億、三盛宏業(yè)、福晟地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、華業(yè)資本等相繼倒下。而那些未上市、融資渠道單一的中小房企所承受的資金鏈壓力更大，所以，我們看到，年內(nèi)出現(xiàn)另一道風(fēng)景線，內(nèi)房股繼續(xù)上演上市潮，包括6家房企成功上市，還有多家房企正在上市的路上。

諸如“租賃行業(yè)面臨大洗牌，‘背靠房企大樹’才能活下去”的預(yù)判，繼2018年長租公寓行業(yè)“爆雷”以來，2019年這種情況有過之而無不及，截至目前，已有20余家長租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn)。其中，樂伽公寓的關(guān)停，導(dǎo)致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失，引發(fā)外界較多關(guān)注。而背靠雄厚資金實(shí)力房企的長租公寓，雖然受到整體市場影響，部分房企長租業(yè)務(wù)出現(xiàn)擴(kuò)張收縮的狀況，但是并未出現(xiàn)生存問題。

還有“看好物業(yè)管理行業(yè)，短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)”的預(yù)判，2019年依然是物業(yè)公司上市的大年，截至目前，已有9家物業(yè)公司赴港上市，有1家物業(yè)企業(yè)成功登陸A股，另有一家物業(yè)借殼上市。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著地產(chǎn)開發(fā)天花板越來越近，依靠運(yùn)營實(shí)現(xiàn)增長的存量市場——物業(yè)市場，將有著可持續(xù)的增長空間。丁祖昱現(xiàn)場表示，物業(yè)市場是2019年中國房地產(chǎn)最大的一個(gè)亮點(diǎn)，但是養(yǎng)老地產(chǎn)還在探索的階段。

不過，在最具看點(diǎn)的房地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測上，丁祖昱“地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模下降10%”的預(yù)判出現(xiàn)偏頗。丁祖昱自嘲：打臉，不僅沒下降10%，還上升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月-11月數(shù)據(jù)，商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。而2018年全年，商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1月-11月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。可以預(yù)料的是，2019年的商品房銷售，仍將大概率超過2018年。

對于2019年，丁祖昱總結(jié)一個(gè)字，“難”，投資難，融資更難；買房難、賣房更難；企業(yè)難、政府更難；交付難、維權(quán)更難；長租難、商辦更難。

丁祖昱對2019年房地產(chǎn)市場的十條預(yù)測準(zhǔn)確率

1.房地產(chǎn)在2019年仍將成為中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑。(對)

2.貨幣放水難解樓市之渴。(對)

3.四線城市調(diào)控放松有希望。(對)

4.地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模下降10%。(錯(cuò))

5.房地產(chǎn)繼續(xù)看好海南。(半對半錯(cuò))

6.購買力下降了，剛需房要注意了。(對)

7.地價(jià)還會(huì)降，房企今年可以抄底。(對)

8.租賃行業(yè)面臨大洗牌 ，“背靠房企大樹”才能活下去。(對)

9.看好物業(yè)管理行業(yè)，短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。(對)

10.看好的地產(chǎn)股：萬科、融創(chuàng)、碧桂園 、金茂、招商蛇口、佳兆業(yè)、旭輝。(對)

記者 段文平 攝影 段文平

編輯 武新 校對 陳荻雁