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        丁祖昱“今年十大預(yù)測(cè)對(duì)八個(gè)半” 自嘲規(guī)模降10%打臉

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-12-31 16:04:42    瀏覽次數(shù):129
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        原標(biāo)題:丁祖昱“今年十大預(yù)測(cè)對(duì)八個(gè)半” 自嘲規(guī)模降10%打臉快訊(記者 段文平)一年一度的丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)來(lái)了。2019年最后一天(12月31日)的上午,2020年丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)在

        原標(biāo)題:丁祖昱“今年十大預(yù)測(cè)對(duì)八個(gè)半” 自嘲規(guī)模降10%打臉

        快訊(記者 段文平)一年一度的丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)來(lái)了。2019年最后一天(12月31日)的上午,2020年丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)在上海新靜安體育中心舉行。對(duì)于丁祖昱在年初給出的2019年樓市十大預(yù)測(cè),隨著一年的結(jié)束,市場(chǎng)也給予判斷。如今回看,這十大預(yù)測(cè),哪些得到驗(yàn)證?哪些是錯(cuò)誤的?

        2019年12月31日,2020年丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)在上海新靜安體育中心舉行。

        對(duì)于2019年樓市十大預(yù)測(cè),丁祖昱現(xiàn)場(chǎng)復(fù)盤與總結(jié),對(duì)了八個(gè)半。

        其中,“貨幣放水難解樓市之渴” “購(gòu)買力下降了,剛需房要注意了” “地價(jià)還會(huì)降,房企今年可以抄底” “租賃行業(yè)面臨大洗牌 ,‘背靠房企大樹’才能活下去” “看好物業(yè)管理行業(yè),短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)”等預(yù)測(cè)得到市場(chǎng)一定程度上的驗(yàn)證。

        諸如“貨幣放水難解樓市之渴”的預(yù)判,2019年,央行進(jìn)行了兩次降準(zhǔn),分別是1月份下調(diào)大型商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),9月份全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),兩次共釋放超過(guò)2萬(wàn)億流動(dòng)性。丁祖昱表示,雖然放水,但是沒放到房地產(chǎn)。

        但是降準(zhǔn)對(duì)于樓市的影響較小,特別是在樓市調(diào)控政策整體并未放松、房地產(chǎn)銷售去化遇阻、房企融資環(huán)境依然緊張的背景下,房企的資金鏈條尤為緊張。在2019年,我們看到調(diào)整之下,房企的生存處境越發(fā)艱難,不同房企出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂、組織架構(gòu)調(diào)整、業(yè)務(wù)收縮、裁員、降薪等影響,諸如一些品牌房企遭遇資金鏈危機(jī),賣股權(quán)買項(xiàng)目求生,一些中小房企,諸如ST銀億、三盛宏業(yè)、福晟地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、華業(yè)資本等相繼倒下。而那些未上市、融資渠道單一的中小房企所承受的資金鏈壓力更大,所以,我們看到,年內(nèi)出現(xiàn)另一道風(fēng)景線,內(nèi)房股繼續(xù)上演上市潮,包括6家房企成功上市,還有多家房企正在上市的路上。

        諸如“租賃行業(yè)面臨大洗牌,‘背靠房企大樹’才能活下去”的預(yù)判,繼2018年長(zhǎng)租公寓行業(yè)“爆雷”以來(lái),2019年這種情況有過(guò)之而無(wú)不及,截至目前,已有20余家長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)。其中,樂(lè)伽公寓的關(guān)停,導(dǎo)致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失,引發(fā)外界較多關(guān)注。而背靠雄厚資金實(shí)力房企的長(zhǎng)租公寓,雖然受到整體市場(chǎng)影響,部分房企長(zhǎng)租業(yè)務(wù)出現(xiàn)擴(kuò)張收縮的狀況,但是并未出現(xiàn)生存問(wèn)題。

        還有“看好物業(yè)管理行業(yè),短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)”的預(yù)判,2019年依然是物業(yè)公司上市的大年,截至目前,已有9家物業(yè)公司赴港上市,有1家物業(yè)企業(yè)成功登陸A股,另有一家物業(yè)借殼上市。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),隨著地產(chǎn)開發(fā)天花板越來(lái)越近,依靠運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的存量市場(chǎng)——物業(yè)市場(chǎng),將有著可持續(xù)的增長(zhǎng)空間。丁祖昱現(xiàn)場(chǎng)表示,物業(yè)市場(chǎng)是2019年中國(guó)房地產(chǎn)最大的一個(gè)亮點(diǎn),但是養(yǎng)老地產(chǎn)還在探索的階段。

        不過(guò),在最具看點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)上,丁祖昱“地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模下降10%”的預(yù)判出現(xiàn)偏頗。丁祖昱自嘲:打臉,不僅沒下降10%,還上升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月-11月數(shù)據(jù),商品房銷售額139006億元,增長(zhǎng)7.3%,增速持平。而2018年全年,商品房銷售額149973億元,增長(zhǎng)12.2%,比1月-11月提高0.1個(gè)百分點(diǎn),比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。可以預(yù)料的是,2019年的商品房銷售,仍將大概率超過(guò)2018年。

        對(duì)于2019年,丁祖昱總結(jié)一個(gè)字,“難”,投資難,融資更難;買房難、賣房更難;企業(yè)難、政府更難;交付難、維權(quán)更難;長(zhǎng)租難、商辦更難。

        丁祖昱對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的十條預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率

        1.房地產(chǎn)在2019年仍將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑。(對(duì))

        2.貨幣放水難解樓市之渴。(對(duì))

        3.四線城市調(diào)控放松有希望。(對(duì))

        4.地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模下降10%。(錯(cuò))

        5.房地產(chǎn)繼續(xù)看好海南。(半對(duì)半錯(cuò))

        6.購(gòu)買力下降了,剛需房要注意了。(對(duì))

        7.地價(jià)還會(huì)降,房企今年可以抄底。(對(duì))

        8.租賃行業(yè)面臨大洗牌 ,“背靠房企大樹”才能活下去。(對(duì))

        9.看好物業(yè)管理行業(yè),短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。(對(duì))

        10.看好的地產(chǎn)股:萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園 、金茂、招商蛇口、佳兆業(yè)、旭輝。(對(duì))

        記者 段文平 攝影 段文平

        編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁

         
        (文/小編)
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