原標(biāo)題：中金：重申龍湖(00960)“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)41.08港元 來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)布研究報(bào)告，重申龍湖(00960)“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)，維持目標(biāo)價(jià)41.08港元不變，對(duì)應(yīng)11.5倍2020年市盈率。

2019年12月29日，龍湖集團(tuán)公告擬收購(gòu)綠城服務(wù)(02869)已發(fā)行的1.395億股股份(占綠城服務(wù)股本的5%左右)，并計(jì)劃在2020年6月15日之前(含當(dāng)日)認(rèn)購(gòu)綠城服務(wù)新發(fā)行股份，最終將持有擴(kuò)大后股本的10%。收購(gòu)價(jià)格為7.72港元/股，較12月27日收盤(pán)價(jià)折讓3.4%，較此前20個(gè)交易日平均收盤(pán)價(jià)折讓7.5%。

中金認(rèn)為，收購(gòu)價(jià)格對(duì)應(yīng)綠城服務(wù)2021年市盈率為25倍，該估值具備吸引力，主要考慮到綠城服務(wù)基本面和增長(zhǎng)前景穩(wěn)健(2018-2021年盈利復(fù)合年增長(zhǎng)率有望達(dá)到27%)，合理估值應(yīng)高于30倍。

中金指出，此次收購(gòu)對(duì)龍湖的財(cái)務(wù)影響有限。根據(jù)收購(gòu)協(xié)議，第一階段收購(gòu)成本約為10.8億港元，其中大部分將于2020年1月支付。因此我們預(yù)計(jì)龍湖2019年底凈負(fù)債率將維持在60%以下，且融資成本預(yù)計(jì)將持平于上半年的4.56%。

從業(yè)務(wù)發(fā)展來(lái)看，社區(qū)服務(wù)有望帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)。物業(yè)管理是龍湖集團(tuán)多元化戰(zhàn)略下四大主航道之一，而綠城服務(wù)不僅合約面積(截至2019年上半年約為3.9億平方米)、獨(dú)立第三方拓展能力和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量行業(yè)領(lǐng)先，在社區(qū)增值服務(wù)方面也是行業(yè)先行者，中金認(rèn)為這一優(yōu)勢(shì)在未來(lái)有望和龍湖產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。2019年上半年，綠城服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)年收入和年毛利潤(rùn)分別達(dá)到7.8元/平米和2.4元/平米，延續(xù)行業(yè)前三的地位。