金融界網8月29日消息迪馬股份（600565.SH）發(fā)布的2021年半年度報告顯示，受益于兩大主業(yè)均衡增長，該公司上半年實現營業(yè)收入62.31億元，同比增長45.52％；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.31億元，同比增長0.45％；基本每股收益0.06元。

深耕精選戰(zhàn)略推動房產營收增長近五成

迪馬股份是多元化實業(yè)集團企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產和專用車制造兩大板塊。

房地產板塊方面，其業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)、物業(yè)服務、綠化工程、建筑施工及裝飾裝修、商業(yè)管理等。得益于深耕精選戰(zhàn)略布局和差異化競爭優(yōu)勢，房地產業(yè)務及物業(yè)在上半年實現營業(yè)收入54.03億元，同比增長48.44％，毛利率同比增長3.77個百分點。

房地產開發(fā)業(yè)務主要是東原地產承擔，其位列我國房地產TOP10研究組發(fā)布的“2021我國房地產百強企業(yè)榜單”第44位。值得注意的是，報告期內東原地產發(fā)揮協同效應，聯動旗下商業(yè)、產業(yè)板塊，全面落地商、產、住聯動項目，實現多元化實業(yè)集團路徑。

在土地戰(zhàn)略方面，東原地產堅持精選深耕戰(zhàn)略，積極落實“一二線城市為主、以一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔”布局，多渠道投資拓展土地資源，加大合作力度，持續(xù)獲得優(yōu)質土地儲備，實現與多家品牌房企合作發(fā)展。

財務行穩(wěn)致遠 費用下降40％

從2021年下半年開始，央行和住建部聯合提出規(guī)模房企要約束債務規(guī)模，“三道紅線”政策成為約束房地產行業(yè)的主線。迪馬股份牢牢把握住“有質量增長”的底線，財務狀況穩(wěn)健并具較強的抗風險能力，剔除預收賬款的資產負債率與凈負債率均保持較好水平。

在融資方面，迪馬股份始終保持“三道紅線”要求的合理融資結構，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴展融資渠道及融資方式，財務費用同比下降40％。加快銷售回款，提升資金使用及周轉效率。

迪馬股份積極開辟融資渠道，報告期內成功發(fā)行非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券總計4.5億人民幣。此次債券的成功發(fā)行優(yōu)化了公司債務結構，降低了融資成本。

以穩(wěn)健的業(yè)績和良好的財務狀況，迪馬股份獲得遠東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定；獲得聯合資信評估股份有限公司跟蹤評級主體長期信用等級AA。

物業(yè)板塊申請獨立上市

物業(yè)業(yè)務由東原仁知服務承擔。中指研究院我國物業(yè)服務百強企業(yè)綜合實力第20名。

在業(yè)務開拓方面，東原仁知除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務繼續(xù)保持領先優(yōu)勢之外，加大外拓力度，通過合資合作、收并購、品牌輸出等多樣化合作與拓展模式，實施多元化市場拓展戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產業(yè)園、國際學校、醫(yī)院、外國使領館等多種領域，實現住宅服務、公眾服務、城市服務、國際服務、醫(yī)療機構、政府機構等領域全面發(fā)展。

2021年，東亞仁知服務提出在香港聯交所上市的申請，以進一步做大做強物業(yè)服務板塊業(yè)務，擴大物業(yè)管理業(yè)務規(guī)模，提升增值服務優(yōu)勢，提高物業(yè)管理服務的持續(xù)營運能力及整體實力。

專業(yè)車板塊收入增長45％ 市占率進一步鞏固

迪馬工業(yè)從事智能化、新能源、高技術的專用車研發(fā)、生產和銷售，產品包括防彈車、集成車、機場特種車、應急醫(yī)療專用車、消防科技設備五大產品系列及維保服務。今年上半年，迪馬工業(yè)業(yè)務實現營業(yè)收入4.76億元，同比增長45.04％。主打產品的市場占有率方面也得到了突破_防彈車產品線市場占有率持續(xù)保持市場第一，集成產品線市場份額位列行業(yè)第一，實現華東區(qū)域局部突破，航勤產品線新增外拓兩個機場。

今年以來，《專用汽車行業(yè)“十四五”專項發(fā)展規(guī)劃》的頒布為專業(yè)汽車生產研發(fā)帶來了機遇。該規(guī)劃圍繞“創(chuàng)新、協調、綠色、開發(fā)、共享”的發(fā)展理念，為專用車行業(yè)發(fā)展提供了有利指導性規(guī)劃。

迪馬工業(yè)認為，在專業(yè)車細分領域，得益于國民應急安防意識的加強及有利于安防與專用車汽車行業(yè)發(fā)展的各項政策陸續(xù)頒布，集成車市場，特別是醫(yī)療救護、消殺防疫、應急通信、應急安防等專用車輛的需求預計將保持良好的上漲趨勢。隨著國家提出的“碳達峰、碳中和”目標，新能源驅動的專用車將擁有巨大的市場前景。

為此，迪馬工業(yè)在研發(fā)方面持續(xù)加碼發(fā)力，研發(fā)費用絕對值在報告期內提高了59％，在報告期內共申報36個知識產權，已授權18個；完成16個研發(fā)項目，包含產品研發(fā)14款，其中研發(fā)的小迪智慧操作系統(tǒng)已開始應用于凈水車、電源車、指揮車等產品；完成申報新產品資質181款；申報科研項目7項。

迪馬股份在中報中表示，未來將圍繞防彈車、集成車、機場特種車、應急醫(yī)療專用車、消防科技設備五大產品系列，深化研發(fā)、營銷、市場等環(huán)節(jié)，不斷開拓國內區(qū)域及海外市場，實現銷售、利潤、市場份額的持續(xù)增長。

積極布局產業(yè)板塊 激活“三核驅動”

在做大做強兩大主業(yè)的同時，迪馬股份還在醞釀新業(yè)務的發(fā)展。產業(yè)發(fā)展板塊是公司旗下獨立的創(chuàng)新業(yè)務平臺，戰(zhàn)略聚焦產業(yè)社區(qū)、醫(yī)療康養(yǎng)、集成應用及文體娛樂板塊，探索以價值創(chuàng)造和資本市場為導向，驅動公司主營業(yè)務外延發(fā)展、協同并進。

投資者普遍關注的是，原有兩大主業(yè)與新培育業(yè)務之間如何進行協同？迪馬股份在中報中表示，構建迪馬工業(yè)、東原地產、迪馬產發(fā)“同軸多元”的業(yè)務生態(tài)鏈，激活“地產、工業(yè)、產發(fā)-三核驅動”發(fā)展戰(zhàn)略，健全以實業(yè)為主體的一體化創(chuàng)新機制，積極推動城市高質量發(fā)展，創(chuàng)造城市居民高品質生活與安心幸福的未來。

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