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        購物中心運營成本每平米大概多少錢?

        放大字體  縮小字體 發布日期:2021-08-30 16:18:36    作者:高雨凡    瀏覽次數:104
        導讀

        群友提問_購物中心運營成本占全口徑收入占比是多少?按照建筑面積測算每月每平多少錢?可有行業平均值予以參考?包含租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。例_某購物中心營業收入分解(2)面積口徑

        群友提問_

        購物中心運營成本占全口徑收入占比是多少?按照建筑面積測算每月每平多少錢?可有行業平均值予以參考?



        包含租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。


        例_某購物中心營業收入分解




        (2)面積口徑

        幾個術語_總建面、商業建面和計租面積。

        總建面_地上+地下;
        商業建面_不含車位面積;
        計租面積_指用于合同簽約的面積,通常主力店采取“套內建面+公攤面積”計租,非主力店采用套內建面計租。



        (3)運營成本(營業費用)

        運營成本各公司內部細分各不相同,但總體上都包括兩大塊_
        -稅金_大頭是房產稅和增值稅;
        -營運費用_保安、保潔、工程維保、能耗、營銷、人員工資等;

        例_某購物中心運營成本科目





        萬達商管2018運營成本測算

        (1)萬達商管2018年度租金及管理收入302.6億;

        (2)營業成本(不含房產稅)63.9億,房產稅約27.9億,總營業費用合計91.8億;

        (3)營業費用率為_

        91.8/302.6_30.2_

        (4)截至2018年底萬達已開業280個購物中心,商業建面合計2810萬平米;

        (5)當年新開業40多個萬達廣場運營時間不滿1年,經時間加權處理后為2466萬平米;

        (5)不含房產稅單方營業費用258元/年/平米,含房產稅372元/年/平米



        2)新城


        新城商業2018運營成本測算


        3、小結

        營業費用率_30-40_;
        單方營業費用(不含房產稅)_250-300元/平米/年;
        單方營業費用(含房產稅)_350-400元/平米/年。

        以上僅是從行業平均值角度出發進行的探討,具體項目還需具體分析。

         
        (文/高雨凡)
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