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        購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本每平米大概多少錢(qián)?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-30 16:18:36    作者:高雨凡    瀏覽次數(shù):109
        導(dǎo)讀

        群友提問(wèn)_購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本占全口徑收入占比是多少?按照建筑面積測(cè)算每月每平多少錢(qián)?可有行業(yè)平均值予以參考?包含租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。例_某購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入分解(2)面積口徑

        群友提問(wèn)_

        購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本占全口徑收入占比是多少?按照建筑面積測(cè)算每月每平多少錢(qián)?可有行業(yè)平均值予以參考?



        包含租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。


        例_某購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入分解




        (2)面積口徑

        幾個(gè)術(shù)語(yǔ)_總建面、商業(yè)建面和計(jì)租面積。

        總建面_地上+地下;
        商業(yè)建面_不含車(chē)位面積;
        計(jì)租面積_指用于合同簽約的面積,通常主力店采取“套內(nèi)建面+公攤面積”計(jì)租,非主力店采用套內(nèi)建面計(jì)租。



        (3)運(yùn)營(yíng)成本(營(yíng)業(yè)費(fèi)用)

        運(yùn)營(yíng)成本各公司內(nèi)部細(xì)分各不相同,但總體上都包括兩大塊_
        -稅金_大頭是房產(chǎn)稅和增值稅;
        -營(yíng)運(yùn)費(fèi)用_保安、保潔、工程維保、能耗、營(yíng)銷(xiāo)、人員工資等;

        例_某購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本科目





        萬(wàn)達(dá)商管2018運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

        (1)萬(wàn)達(dá)商管2018年度租金及管理收入302.6億;

        (2)營(yíng)業(yè)成本(不含房產(chǎn)稅)63.9億,房產(chǎn)稅約27.9億,總營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)91.8億;

        (3)營(yíng)業(yè)費(fèi)用率為_(kāi)

        91.8/302.6_30.2_

        (4)截至2018年底萬(wàn)達(dá)已開(kāi)業(yè)280個(gè)購(gòu)物中心,商業(yè)建面合計(jì)2810萬(wàn)平米;

        (5)當(dāng)年新開(kāi)業(yè)40多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不滿(mǎn)1年,經(jīng)時(shí)間加權(quán)處理后為2466萬(wàn)平米;

        (5)不含房產(chǎn)稅單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用258元/年/平米,含房產(chǎn)稅372元/年/平米



        2)新城


        新城商業(yè)2018運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算


        3、小結(jié)

        營(yíng)業(yè)費(fèi)用率_30-40_;
        單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用(不含房產(chǎn)稅)_250-300元/平米/年;
        單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用(含房產(chǎn)稅)_350-400元/平米/年。

        以上僅是從行業(yè)平均值角度出發(fā)進(jìn)行的探討,具體項(xiàng)目還需具體分析。

         
        (文/高雨凡)
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