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又落一錘_房產(chǎn)中介的末日來了?被中介

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-03 22:48:11    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):108
導(dǎo)讀

在房地產(chǎn)行業(yè)中,有著這么一群人,他們會通過誠心誠意的服務(wù),讓你買到、租到滿意的房子,但你需要支付相應(yīng)的報酬給他,這就是中介。房地產(chǎn)行業(yè)的買賣擴(kuò)大了這群人的規(guī)模,越來越多的人投身于這個行業(yè)中,也養(yǎng)活了房

在房地產(chǎn)行業(yè)中,有著這么一群人,他們會通過誠心誠意的服務(wù),讓你買到、租到滿意的房子,但你需要支付相應(yīng)的報酬給他,這就是中介。房地產(chǎn)行業(yè)的買賣擴(kuò)大了這群人的規(guī)模,越來越多的人投身于這個行業(yè)中,也養(yǎng)活了房地產(chǎn)中介。

在近5年的時間里,房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長了212.7%,其中從事這個行業(yè)的人數(shù)超過了103%,不管是企業(yè)數(shù)量還是就業(yè)人數(shù),房產(chǎn)中介的增速都遠(yuǎn)超于其他行業(yè),如果不是這行確實能夠賺錢,想必也不會有這么多人投身其中。

自房地產(chǎn)行業(yè)興起以來,成就了不少的百萬級,千萬級富翁,有些人也嘗到了甜頭。因此,越來越多的人涌入房地產(chǎn)想分一杯羹,房地產(chǎn)同行之間的競爭也非常的激烈。難免會有些不良中介為了將自己的房子賣出去賺取高額的提成傭金,欺騙購房者,更有甚至只做一次性買賣,一套房兩賣的事件更是層出不窮,將房地產(chǎn)行業(yè)攪和的烏煙瘴氣。

根據(jù)市場規(guī)則,中介費(fèi)的2%-4%分母是交易價格,這意味著房屋的最終交易價格越高,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的獲利空間就越大。一套房掛牌價為400萬。

如果房子最終以400萬元的價格出售,中介可以賺取6至10萬元的服務(wù)費(fèi),但是如果能提價50萬元出售,那中介就可能多得1-1.5萬元的傭金服務(wù)費(fèi)。因此,中間商提高價格并不少見。

亂象頻出,中介行業(yè)也終于了迎來調(diào)整。新政接連出臺,中介行業(yè)迎來“重錘”

杭州正式上線“個人自主掛牌房源”功能。

據(jù)介紹,該功能旨在打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端,為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。

此消息一出,有人歡喜有人憂。

對于個人賣家而言可直接掛牌房源、買家可直接對接房東,能省下了一大筆中介費(fèi)。

而對于那些以買賣二手房為生的房屋中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者來說,將迎來當(dāng)頭一棒。

無獨有偶。

最近,北京向房產(chǎn)中介落下一記重拳。作為樓市交易的重要構(gòu)成部分,中介或?qū)⒂瓉砑姓巍?/p>

8月24日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》,并公開向社會征求意見。

具體說來這份意見稿,有幾個重點:

1、首次將租賃住房壟斷行為,納入監(jiān)管。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。違反者,可處2萬元以上10萬元以下罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,并責(zé)令停業(yè)1至6個月,注銷備案。

這一條的影響范圍較廣。預(yù)計會影響一些先收集房源再包裝出租業(yè)務(wù)的中介公司。

3、禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用出租房賺取租金差價,出租人必須書面委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)載明出租價格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須按照委托的書面價格對外招租。違者處1萬元以上3萬元以下罰款。實施賺取差價行為的,可處5萬元以上10萬元以下罰款。

4、住房租賃企業(yè)單次收取的租金一般不得超過3個月,超過3個月的需要納入監(jiān)管。

5、房屋到期續(xù)租,中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

簡單解讀下。一般來說,房產(chǎn)中介賺錢模式分為三種:1、收取租金。2、把房子收集后裝修、包裝后漲價出租。3、提供金融貸款。

也就是說,對房產(chǎn)中介來說,收取租金合法,但一次收取超過三個月的就要納入監(jiān)管。

而且包裝后出租的轉(zhuǎn)租方式在意見稿中已經(jīng)明令禁止。意味著房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)就要停手了,包租婆不能當(dāng)了,二房東更是不可能了。如果不管不顧,偷偷干,那抓住就是一頓捶。

還有就是關(guān)于續(xù)租的問題。

以前房產(chǎn)中介為了多收續(xù)租的傭金,甚至?xí)诘狡诶m(xù)租時再加收一筆中介費(fèi)。(應(yīng)該一些在北上廣的小伙伴也會遇到這種情況吧,真是有苦說不出)

現(xiàn)在好了,意見稿說明,房屋到期續(xù)租,中間商不得再次收取傭金。

真是大快人心。

總的來說,這也意味著上面對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又緊了緊緊箍咒。賺取信息差價 中介兩頭通吃

說起來,中介的這種模式確實衍生出了很多問題。

比如,中介兩頭通吃,為賺取差價,相關(guān)信息“挑著說”。

再比如,中介費(fèi)直接與房價掛鉤,服務(wù)不變,但中介費(fèi)卻水漲船高。有些一線城市,動輒就是十幾萬的中介費(fèi)。

就像之前媒體的報道,市場傳聞“房屋中介費(fèi)不得超當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”。

除此之外,有些平臺甚至已經(jīng)有了壟斷的跡象,比如借助壟斷翻炒房價、中介利用信息差、輿情炒作以及ABC單等模式炒熱房價的情形等等。

嚴(yán)格對中介的調(diào)控,對于“反炒房”來說,算得上是非常重要的一環(huán)。

而打擊中介,并不簡單的只是打擊中間商賺差價,更重要的是要肅清這個渾濁不堪、傷害他人自己獲利以及嚴(yán)重攪亂整個房產(chǎn)、社會規(guī)則的不良風(fēng)氣。

最后,我要說,雖然有一些賺差價、拿回扣或者拿錢不辦事的中介確實讓人深惡痛絕,但畢竟這只是一部分。

不可否認(rèn)還有一部分的中介確實經(jīng)驗足,也愿意站在租房、買賣方的角度為別人考慮。

如果我們有幸遇見了這樣的中介,不妨交個朋友。畢竟不論是租房還是買房,房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問題以及是否涉及相關(guān)法律、社會糾紛等等很多的細(xì)節(jié)問題,他們比我們會更有信息優(yōu)勢。

所以,不要一棒子打死所有中介,如果是買房,那在這件大事上,更要多聽聽他人的意見,這也有助于我們做出相對正確的選擇。

總之,最終的決定依然是自己的。不因貪小便宜吃大虧,也不因固執(zhí)己見做出沖動的選擇。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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