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又落一錘_房產(chǎn)中介的末日來(lái)了?被中介

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-03 22:48:11    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):107
導(dǎo)讀

在房地產(chǎn)行業(yè)中,有著這么一群人,他們會(huì)通過(guò)誠(chéng)心誠(chéng)意的服務(wù),讓你買到、租到滿意的房子,但你需要支付相應(yīng)的報(bào)酬給他,這就是中介。房地產(chǎn)行業(yè)的買賣擴(kuò)大了這群人的規(guī)模,越來(lái)越多的人投身于這個(gè)行業(yè)中,也養(yǎng)活了房

在房地產(chǎn)行業(yè)中,有著這么一群人,他們會(huì)通過(guò)誠(chéng)心誠(chéng)意的服務(wù),讓你買到、租到滿意的房子,但你需要支付相應(yīng)的報(bào)酬給他,這就是中介。房地產(chǎn)行業(yè)的買賣擴(kuò)大了這群人的規(guī)模,越來(lái)越多的人投身于這個(gè)行業(yè)中,也養(yǎng)活了房地產(chǎn)中介。

在近5年的時(shí)間里,房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長(zhǎng)了212.7%,其中從事這個(gè)行業(yè)的人數(shù)超過(guò)了103%,不管是企業(yè)數(shù)量還是就業(yè)人數(shù),房產(chǎn)中介的增速都遠(yuǎn)超于其他行業(yè),如果不是這行確實(shí)能夠賺錢,想必也不會(huì)有這么多人投身其中。

自房地產(chǎn)行業(yè)興起以來(lái),成就了不少的百萬(wàn)級(jí),千萬(wàn)級(jí)富翁,有些人也嘗到了甜頭。因此,越來(lái)越多的人涌入房地產(chǎn)想分一杯羹,房地產(chǎn)同行之間的競(jìng)爭(zhēng)也非常的激烈。難免會(huì)有些不良中介為了將自己的房子賣出去賺取高額的提成傭金,欺騙購(gòu)房者,更有甚至只做一次性買賣,一套房?jī)少u的事件更是層出不窮,將房地產(chǎn)行業(yè)攪和的烏煙瘴氣。

根據(jù)市場(chǎng)規(guī)則,中介費(fèi)的2%-4%分母是交易價(jià)格,這意味著房屋的最終交易價(jià)格越高,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的獲利空間就越大。一套房掛牌價(jià)為400萬(wàn)。

如果房子最終以400萬(wàn)元的價(jià)格出售,中介可以賺取6至10萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi),但是如果能提價(jià)50萬(wàn)元出售,那中介就可能多得1-1.5萬(wàn)元的傭金服務(wù)費(fèi)。因此,中間商提高價(jià)格并不少見。

亂象頻出,中介行業(yè)也終于了迎來(lái)調(diào)整。新政接連出臺(tái),中介行業(yè)迎來(lái)“重錘”

杭州正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

據(jù)介紹,該功能旨在打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式,改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端,為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

此消息一出,有人歡喜有人憂。

對(duì)于個(gè)人賣家而言可直接掛牌房源、買家可直接對(duì)接房東,能省下了一大筆中介費(fèi)。

而對(duì)于那些以買賣二手房為生的房屋中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者來(lái)說(shuō),將迎來(lái)當(dāng)頭一棒。

無(wú)獨(dú)有偶。

最近,北京向房產(chǎn)中介落下一記重拳。作為樓市交易的重要構(gòu)成部分,中介或?qū)⒂瓉?lái)集中整治。

8月24日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》,并公開向社會(huì)征求意見。

具體說(shuō)來(lái)這份意見稿,有幾個(gè)重點(diǎn):

1、首次將租賃住房壟斷行為,納入監(jiān)管。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。違反者,可處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,并責(zé)令停業(yè)1至6個(gè)月,注銷備案。

這一條的影響范圍較廣。預(yù)計(jì)會(huì)影響一些先收集房源再包裝出租業(yè)務(wù)的中介公司。

3、禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用出租房賺取租金差價(jià),出租人必須書面委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)載明出租價(jià)格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須按照委托的書面價(jià)格對(duì)外招租。違者處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。實(shí)施賺取差價(jià)行為的,可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

4、住房租賃企業(yè)單次收取的租金一般不得超過(guò)3個(gè)月,超過(guò)3個(gè)月的需要納入監(jiān)管。

5、房屋到期續(xù)租,中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

簡(jiǎn)單解讀下。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)中介賺錢模式分為三種:1、收取租金。2、把房子收集后裝修、包裝后漲價(jià)出租。3、提供金融貸款。

也就是說(shuō),對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō),收取租金合法,但一次收取超過(guò)三個(gè)月的就要納入監(jiān)管。

而且包裝后出租的轉(zhuǎn)租方式在意見稿中已經(jīng)明令禁止。意味著房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)就要停手了,包租婆不能當(dāng)了,二房東更是不可能了。如果不管不顧,偷偷干,那抓住就是一頓捶。

還有就是關(guān)于續(xù)租的問(wèn)題。

以前房產(chǎn)中介為了多收續(xù)租的傭金,甚至?xí)诘狡诶m(xù)租時(shí)再加收一筆中介費(fèi)。(應(yīng)該一些在北上廣的小伙伴也會(huì)遇到這種情況吧,真是有苦說(shuō)不出)

現(xiàn)在好了,意見稿說(shuō)明,房屋到期續(xù)租,中間商不得再次收取傭金。

真是大快人心。

總的來(lái)說(shuō),這也意味著上面對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又緊了緊緊箍咒。賺取信息差價(jià) 中介兩頭通吃

說(shuō)起來(lái),中介的這種模式確實(shí)衍生出了很多問(wèn)題。

比如,中介兩頭通吃,為賺取差價(jià),相關(guān)信息“挑著說(shuō)”。

再比如,中介費(fèi)直接與房?jī)r(jià)掛鉤,服務(wù)不變,但中介費(fèi)卻水漲船高。有些一線城市,動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)的中介費(fèi)。

就像之前媒體的報(bào)道,市場(chǎng)傳聞“房屋中介費(fèi)不得超當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”。

除此之外,有些平臺(tái)甚至已經(jīng)有了壟斷的跡象,比如借助壟斷翻炒房?jī)r(jià)、中介利用信息差、輿情炒作以及ABC單等模式炒熱房?jī)r(jià)的情形等等。

嚴(yán)格對(duì)中介的調(diào)控,對(duì)于“反炒房”來(lái)說(shuō),算得上是非常重要的一環(huán)。

而打擊中介,并不簡(jiǎn)單的只是打擊中間商賺差價(jià),更重要的是要肅清這個(gè)渾濁不堪、傷害他人自己獲利以及嚴(yán)重?cái)噥y整個(gè)房產(chǎn)、社會(huì)規(guī)則的不良風(fēng)氣。

最后,我要說(shuō),雖然有一些賺差價(jià)、拿回扣或者拿錢不辦事的中介確實(shí)讓人深惡痛絕,但畢竟這只是一部分。

不可否認(rèn)還有一部分的中介確實(shí)經(jīng)驗(yàn)足,也愿意站在租房、買賣方的角度為別人考慮。

如果我們有幸遇見了這樣的中介,不妨交個(gè)朋友。畢竟不論是租房還是買房,房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問(wèn)題以及是否涉及相關(guān)法律、社會(huì)糾紛等等很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題,他們比我們會(huì)更有信息優(yōu)勢(shì)。

所以,不要一棒子打死所有中介,如果是買房,那在這件大事上,更要多聽聽他人的意見,這也有助于我們做出相對(duì)正確的選擇。

總之,最終的決定依然是自己的。不因貪小便宜吃大虧,也不因固執(zhí)己見做出沖動(dòng)的選擇。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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