房?jī)r(jià)高嗎？房?jī)r(jià)很高，不僅是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)非常高，就是大部分縣城的房?jī)r(jià)都在七八千元一平方米。很多人表示，當(dāng)自己覺(jué)得一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)自己買(mǎi)不起時(shí)，回頭一看，自己老家縣城的房?jī)r(jià)也讓自己高攀不起了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)9860元/平方米，接近萬(wàn)元大關(guān)?？梢钥闯?，目前平均房?jī)r(jià)就已經(jīng)非常高了，并且很多城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了全國(guó)平均房?jī)r(jià)，其中不乏很多三四線(xiàn)城市。就比如在那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的縣城，房?jī)r(jià)更是動(dòng)輒兩三萬(wàn)一平方米。也就是說(shuō)，目前高房?jī)r(jià)的問(wèn)題不僅僅存在于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，同時(shí)也存在于三四線(xiàn)城市。特別是縣城這么高的房?jī)r(jià)，嚴(yán)重偏高了當(dāng)?shù)鼐用衿骄杖胨剑o當(dāng)?shù)鼐用竦纳疃荚斐闪撕艽笥绊憽?/span>

在5月27日，新華社專(zhuān)門(mén)發(fā)表了一篇批判高房?jī)r(jià)的文章，在文章中特意指出了目前縣城高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。文章中指出，目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)103個(gè)縣城、縣級(jí)市的房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以上，90%都集中在東南沿海區(qū)域。而縣城房?jī)r(jià)最高的是海南陵水黎族自治縣，人口只有37萬(wàn)，房?jī)r(jià)竟然高達(dá)34738元/平方米。另外，浙江金華的義烏市平均房?jī)r(jià)也有24708元/平方米，在全國(guó)縣城中排名第二。通過(guò)這篇報(bào)道很直觀(guān)地可以看出，目前我們國(guó)家的縣城房?jī)r(jià)非常高，甚至很多縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)可以和周邊大城市一較高下了。對(duì)于新華社這篇報(bào)道，就是在批判高房?jī)r(jià)問(wèn)題，文中更是重點(diǎn)點(diǎn)名縣城高房?jī)r(jià)問(wèn)題。

按照目前縣城的房?jī)r(jià)水平，年輕人在大城市買(mǎi)不起房子，回到老家的縣城可能同樣也買(mǎi)不起房子。也就是說(shuō)，年輕人現(xiàn)在沒(méi)有后路，同樣都是買(mǎi)不起房子，很多人寧愿選擇留在大城市。就比如新華社文章中明確指出：高房?jī)r(jià)已經(jīng)是讓年輕人無(wú)力承擔(dān)，已經(jīng)退無(wú)可退。在這種情況下，在樓市調(diào)控政策下，還應(yīng)針對(duì)房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高的區(qū)域，有針對(duì)性地出臺(tái)一些調(diào)控政策，讓這些城市的房?jī)r(jià)能夠回歸到合理水平。特別是對(duì)于一些縣城，房?jī)r(jià)嚴(yán)重和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)人口和居民收入水平不匹配，就應(yīng)該出臺(tái)力度更大的調(diào)控政策來(lái)調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘?，打擊?dāng)?shù)貥鞘谐醋?。目前央媒都開(kāi)始點(diǎn)名批評(píng)縣城的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，這也說(shuō)明縣城的房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)非常有限了，也沒(méi)必要再去投資持有縣城的房子了。

央媒點(diǎn)名批評(píng)縣城高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，透露3大信號(hào)，縣城房?jī)r(jià)走勢(shì)明確了

第一大信號(hào)：縣城樓市調(diào)控政策大概率會(huì)繼續(xù)收緊

提到調(diào)控政策，很多人第一時(shí)間想到的就是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。事實(shí)也是如此，就比如在2016年9月份，國(guó)家針對(duì)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市開(kāi)啟了樓市調(diào)控政策，那時(shí)很多三四線(xiàn)城市都沒(méi)有出臺(tái)樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致大量投資客進(jìn)入三四線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)了大幅上漲。但是隨著時(shí)間的推移，樓市調(diào)控范圍越來(lái)越大，目前很多三四線(xiàn)城市都已經(jīng)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。

截至目前為止，不少三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲和下跌的情況，但是目前縣城房?jī)r(jià)還嚴(yán)重偏高，嚴(yán)重偏離了當(dāng)?shù)厝说氖杖胨?。在這次央媒重點(diǎn)批評(píng)了縣城高房?jī)r(jià)之后，三四線(xiàn)城市的樓市調(diào)控政策大概率收緊。其實(shí)，只要打擊三四線(xiàn)城市的樓市炒作現(xiàn)象，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)很快就會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，這是因?yàn)椴煌谝欢€(xiàn)熱點(diǎn)城市，對(duì)于大部分人口不斷流失、經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的縣城，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了人口和資金的支撐。

第二大信號(hào)：目前縣城房?jī)r(jià)還嚴(yán)重偏高，注意縣城房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)

隨著最近幾年樓市調(diào)控政策不斷收緊，很多城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回調(diào)，但是全國(guó)大部分縣城的房?jī)r(jià)卻非常堅(jiān)挺，這是因?yàn)檫^(guò)去幾年棚改貨幣化安置政策一直在支撐縣城房?jī)r(jià)。可以說(shuō)，現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算高了，但是很多縣城房?jī)r(jià)卻還是嚴(yán)重偏高。就比如鄭州、長(zhǎng)沙、青島和武漢等城市，市區(qū)房?jī)r(jià)是很高，但是郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了很多，不少靠近地鐵的樓盤(pán)價(jià)格都在八九千元一平方米，甚至還有一些六七千元一平方米的樓盤(pán)。反觀(guān)一些縣城的房?jī)r(jià)，目前還維持在七八千元一平方米的水平，這堪比這些熱點(diǎn)城市郊區(qū)的房?jī)r(jià)，甚至還要高一些。

房?jī)r(jià)和收入掛鉤，但是縣城的房?jī)r(jià)卻已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖搿Ｃ鎸?duì)動(dòng)輒七八千元一平方米的房?jī)r(jià)，對(duì)于縣城的居民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是非常困難的。所以，目前縣城的房?jī)r(jià)還位居高位，但是人們要注意縣城房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了資金和人口的支撐，在樓市調(diào)控政策下，回歸合理水平只是早晚的事情。因此，縣城房?jī)r(jià)存在下跌的風(fēng)險(xiǎn)，剛需購(gòu)房者需要注意。

第三大信號(hào)：縣城房?jī)r(jià)完全是由炒房客炒作起來(lái)的

為什么說(shuō)縣城房?jī)r(jià)是完全由炒房客炒作起來(lái)的呢？這是因?yàn)橐钥h城的人口、經(jīng)濟(jì)和居民收入水平都無(wú)法支撐起這么高的房?jī)r(jià)。就比如新華社點(diǎn)名的海南陵水黎族自治縣，人口只有37萬(wàn)，房?jī)r(jià)竟然高達(dá)34738元/平方米。這么高的房?jī)r(jià)，不可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用褓I(mǎi)房而漲起來(lái)的，只能是炒房客炒作起來(lái)的。雖然海南陵水黎族自治縣是一個(gè)特例，但是在全國(guó)大部分縣城里，炒房現(xiàn)象都非常嚴(yán)重。

一般縣城的炒房客都是本地人，但是這些人已經(jīng)不在縣城工作生活，一般都是在大城市定居生活在縣城買(mǎi)一套房子就是為了投資。就算是過(guò)年回家，也都是回農(nóng)村老家，也不會(huì)回到縣城的房子里過(guò)年。所以，目前縣城的住房空置現(xiàn)象非常嚴(yán)重，隨著樓市調(diào)控政策收緊和房?jī)r(jià)下跌，縣城將出現(xiàn)大規(guī)模的拋售潮，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了。在很多縣城的二手房市場(chǎng)，二手車(chē)掛牌量不斷激增，出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。也就是說(shuō)，雖然現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)還沒(méi)出現(xiàn)明顯下跌，但是房子已經(jīng)不好賣(mài)了，賣(mài)不掉的房子，并不是真正的財(cái)富，只能算是紙面上的財(cái)富。

通過(guò)以上3點(diǎn)可以看出，目前縣城房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高，同時(shí)縣城樓市也已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。對(duì)此，有內(nèi)行表示，隨著時(shí)間的推移，將會(huì)有越來(lái)越多的投資者開(kāi)始拋售房產(chǎn)。隨著二手房掛牌量越來(lái)越多，而買(mǎi)房的人越來(lái)越少，房子就將越來(lái)越難賣(mài)，到了那時(shí)可能降價(jià)也不好賣(mài)。因此，內(nèi)行人建議，如果在縣城持有多套房子，最好盡快賣(mài)掉多余的房子，落袋為安！

對(duì)于縣城的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。