盡管很多人都在鼓吹上半年房價(jià)出現(xiàn)上漲的消息，當(dāng)所有人都知道這一切都是暴風(fēng)雨前的寧靜，接下來的房地產(chǎn)市場肯定會迎來翻天覆地般的變化。最明顯的一點(diǎn)就是，在最近一段時(shí)間市場上降價(jià)促銷的開發(fā)商變得越來越多，而一些不愿意降價(jià)促銷的開發(fā)商，基本上都已經(jīng)陷入到破產(chǎn)的邊緣了。因?yàn)樵谌龡l紅線的壓力下，開發(fā)商的資金鏈本來就十分緊張，只能通過降價(jià)促銷來緩解資金方面的壓力，所以降價(jià)促銷也就成為了當(dāng)前開發(fā)商的常用手段。而在開發(fā)商降價(jià)促銷的時(shí)候，也會給炒房者帶來一定的壓力，畢竟新房價(jià)格便宜的話，誰還會買二手房呢？
從這一點(diǎn)來看的話，目前我國的房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了明顯的下滑跡象，不管是新房市場還是二手房市場都出現(xiàn)了降價(jià)促銷的現(xiàn)象。不過雖然市場上存在一批降價(jià)促銷的炒房者，但是數(shù)量其實(shí)并沒有大家想象中的那么多，因?yàn)殡m然樓市出現(xiàn)了下滑，但卻因?yàn)橐韵碌娜齻€(gè)原因，不少炒房者都穩(wěn)坐釣魚臺。
原因一，房產(chǎn)幾乎沒什么持有成本。雖然市場上一直都在討論房產(chǎn)稅和空置稅，但畢竟還沒有出臺，而且短期內(nèi)也不可能出臺，這也就是說現(xiàn)在炒房者持有房產(chǎn)基本上都不需要付出成本，只需要每年繳納一千多元的物業(yè)費(fèi)而已。在這種情況下，炒房者根本就不需要付出多少額外的成本，當(dāng)然不會著急，房子不管怎么說都存在價(jià)值，肯定不會隨隨便便降價(jià)賣掉。
原因二，不少城市開始限價(jià)，房價(jià)不存在大幅度下跌的可能。樓市的確到了下滑的時(shí)候，當(dāng)國家也對樓市做出了整體穩(wěn)定的要求，所以在這種情況下，市場上的房價(jià)肯定根本就不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。特別是最近一段時(shí)間，因?yàn)閭€(gè)別城市的開發(fā)商出現(xiàn)“內(nèi)卷”現(xiàn)象，官方都不得不出面對此進(jìn)行限制，例如岳陽就出臺文件要求新房成交價(jià)不得抵御備案價(jià)的85%。這雖然是為了保持樓市的穩(wěn)定，但是從某種程度上來講，也等于是在保護(hù)房價(jià)底線，這就讓炒房者更有底氣了。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)關(guān)系到很多行業(yè)，一旦出現(xiàn)大幅度下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會受到嚴(yán)重沖擊，房價(jià)不會大幅度下跌，那炒房者自然不會著急。
原因三，租金價(jià)格在不斷上漲。表面上看租金價(jià)格跟炒房者沒什么關(guān)系，但其實(shí)并不是，因?yàn)樵诤芏鄷r(shí)候炒房者都會把房子拿出來出租，所以租金價(jià)格上漲就意味著炒房者能通過租房賺到越來越多錢。例如最近就有消息稱，在畢業(yè)季的時(shí)候房租價(jià)格出現(xiàn)了20%的漲幅，要知道現(xiàn)在的租金水平已經(jīng)很高了，再上漲20%的話，那就等于租金漲了幾百上千元！在這樣的情況下，就算房價(jià)出現(xiàn)下跌，炒房者也能通過租金彌補(bǔ)損失。
也就是因?yàn)橐陨系娜齻€(gè)原因，所以不管現(xiàn)在樓市行情下滑跡象有多明顯，當(dāng)始終還是有部分炒房者穩(wěn)坐釣魚臺，反正怎么都不可能虧本，著什么急。
