點(diǎn)評(píng)｜張茂榮

房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決專家、信榮律師團(tuán)隊(duì)/粵灣律師聯(lián)盟 首席律師

主攻：重大疑難復(fù)雜房地產(chǎn)案件

深圳市住建局官方數(shù)據(jù)顯示，截至2020年初，全市住房總量約1082萬(wàn)套（間），其中：

① 城中村：507萬(wàn)套；

② 商品住宅：189萬(wàn)套；

③ 工業(yè)宿舍：183萬(wàn)套；

④ 公寓等其他住房：97萬(wàn)套；

⑤ 單位自建房：55萬(wàn)套 。

⑥ 保障房：51萬(wàn)套。

商品住宅在深圳現(xiàn)有住房體系中占比僅為17.47%，而被稱之為深圳版“小產(chǎn)權(quán)房”，不能上市交易、多為歷史遺留違法建筑的城中村、單位自建房562萬(wàn)套，占比則高達(dá)52%！

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳總?cè)丝谥校?/h1>

① 三套及以上商品房5.3萬(wàn)人，占比0.2%；

② 兩套商品房15.3萬(wàn)人，占比0.7%；

③ 一套商品房143.5萬(wàn)人，占比6.5%；

④ 公寓約82萬(wàn)人，占比3.7%；

⑤ 保障房約100萬(wàn)人，占比4.5%；

⑥小產(chǎn)權(quán)、單位自建房或無(wú)房約1850萬(wàn)人，占比84%！

通過(guò)以上數(shù)據(jù)可以看出：

1、在深圳，有一半以上的人都是居住在“小產(chǎn)權(quán)”房里面的；

2、無(wú)論是過(guò)去還是現(xiàn)在，小產(chǎn)權(quán)房都承載著大量來(lái)深建設(shè)者的居住需求，之于深圳的高速發(fā)展有著不可磨滅的貢獻(xiàn)！

深圳小產(chǎn)權(quán)房法律專家、信榮律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮點(diǎn)評(píng)建議：

如此大的體量，如何處理是對(duì)深圳市政府執(zhí)政智慧的考驗(yàn)，遺憾的是目前政府基本是一刀切，全面否定：

不允許流通，既不能買，也不能租（租賃合同無(wú)效），而又可以法拍（等于通過(guò)法拍可以流通）、基于防止集體資產(chǎn)流失的考慮，又招投標(biāo)出租，導(dǎo)致招標(biāo)無(wú)效的尷尬！

經(jīng)過(guò)1992年“統(tǒng)征”、2004年“統(tǒng)轉(zhuǎn)”，深圳已實(shí)現(xiàn)全市土地國(guó)有化，由此，深圳小產(chǎn)權(quán)房也存在與內(nèi)地集體土地小產(chǎn)權(quán)房完全不同的涵義，深圳處理小產(chǎn)權(quán)房有著天然的優(yōu)勢(shì)：

確權(quán)不需要考慮土地性質(zhì)，嚴(yán)格按照《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，符合條件的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，不符合條件的臨時(shí)使用，存在嚴(yán)重安全隱患等情況的依法拆除，非法占用土地等情況依法沒(méi)收即可。

擱置，既不處理，也不允許流通，不能發(fā)揮使用價(jià)值，與“物盡其用”原則相悖，與市場(chǎng)需求相悖，期待著深圳市政府能夠盡快處理，還深圳小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)名正言順的存在。

買綠本房遇“城市更新”，如何強(qiáng)制原業(yè)主注銷產(chǎn)證？

深圳到底有多少套住房？有多少“小產(chǎn)權(quán)房”？｜附：深圳房產(chǎn)人群分布圖