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        多套組合重拳之下,炒房客的退路在哪里?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-12 17:32:56    作者:企資小編:凱威    瀏覽次數(shù):97
        導(dǎo)讀

        2021年年初的那一波大行情,鎮(zhèn)江這種三線城市的房?jī)r(jià)都漲了接近20%,個(gè)別區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源,譬如學(xué)區(qū)房之類的熱門板塊,最高上漲了40%,其實(shí)就導(dǎo)致了一些專業(yè)的房屋投資客和本職就是中介的人,加大了籌碼,下場(chǎng)收房,通

        2021年年初的那一波大行情,鎮(zhèn)江這種三線城市的房?jī)r(jià)都漲了接近20%,個(gè)別區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源,譬如學(xué)區(qū)房之類的熱門板塊,最高上漲了40%,其實(shí)就導(dǎo)致了一些專業(yè)的房屋投資客和本職就是中介的人,加大了籌碼,下場(chǎng)收房,通過(guò)信息差的優(yōu)勢(shì),從中賺取利潤(rùn)。


        如果中介和炒房客聯(lián)手是什么局面?如果某個(gè)區(qū)域的二手房或者是學(xué)區(qū)房,被中介和炒房客暗箱操作,那么市面上流通的二手房,60%左右的房源都會(huì)是炒家的房源。從而中介和炒家占據(jù)了絕大多數(shù)的賣房市場(chǎng)份額,那就會(huì)擁有一定的定價(jià)權(quán),因?yàn)樗稚系馁Y源多,而有些房主不太懂,也會(huì)跟著中介和市場(chǎng)上的報(bào)價(jià),相應(yīng)的抬高房?jī)r(jià)。最后吃虧的往往是普通的購(gòu)房者,他們?yōu)榱烁鞣N剛需原因,必須要買下中介手里的房源。

        但隨著國(guó)家密集的針對(duì)房住不炒的政策落實(shí),對(duì)一些房?jī)r(jià)上漲突出的城市進(jìn)行整治和約談,一時(shí)間市場(chǎng)的風(fēng)向也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。主要的原因,一方面也是中國(guó)的人口出生率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平,這無(wú)疑是為我們以后埋下一顆大雷;另一方面,也是中國(guó)的樓市是個(gè)龐大的資金蓄水池,有較大的波動(dòng)會(huì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)勢(shì)頭。


        那在如此密集的調(diào)控之下,手里囤積著大量房源的炒房客結(jié)局會(huì)是怎樣的呢?現(xiàn)在二手房的貸款,國(guó)家已經(jīng)限制住了,把一些二手房牢牢的鎖死。有些區(qū)域想成交,購(gòu)房者必須擁有大量的現(xiàn)金才能購(gòu)房,二手房的指導(dǎo)價(jià)限制了絕大多數(shù)購(gòu)房者的資格。

        緊跟著國(guó)家會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅,勢(shì)必會(huì)增加炒房客的持有成本,除非想辦法把閑置的房產(chǎn)出租出去,來(lái)抵消一部分損失。但是持有成本是很高的,對(duì)于這些追求現(xiàn)金流比較快的炒房客來(lái)說(shuō)更是一種災(zāi)難。所以我們看到,現(xiàn)在國(guó)家密集調(diào)控的同時(shí),一些比較熱門的城市,二手房的掛牌量竟然快速增加,甚至有多出幾倍的現(xiàn)象。

        所以,炒房客現(xiàn)在都在降價(jià)出售,有的甚至不掙錢也要快速出手,一旦被鎖死,那前期買房出手的錢拿不回來(lái),還要被底下的工作人員和一些合作商追債,官司纏身。你身邊有從事中介和炒房的朋友嗎,來(lái)聊聊他們現(xiàn)在是什么樣的一個(gè)狀態(tài)。

         
        (文/企資小編:凱威)
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