每經記者：舒冬妮 每經編輯：文多
9月7日晚，開開實業發布公告，擬收購控股股東的部分房產。公司稱，將利用所購房產拓展醫療板塊業務布局，探索開設自營醫療機構的可能。顯然，主業平平、年度凈利潤處下滑狀態的開開實業，正重注“大健康”產業。
《》記者實地探訪了開開實業擬重金購入的部分房產所在地，被中介告知相關房產已空置多年。公司自身也在公告中提及，由于自營醫療機構的開設受外部環境、市場變化、行業政策、醫生資源以及消費習慣等因素的影響，同時需要經過嚴格的立項和政府審批流程，購置的上海市靜安區武定路1142號等房產擬投向的具體業務尚未確定。
對于開開實業而言，這筆投資究竟能否取得預期效果，尚待時間的檢驗。
上海市靜安區武定路1134、1132號房產大門緊閉 圖片來源：每經記者 舒冬妮 攝
部分房產被指已空置了好多年
9月7日晚，開開實業發布公告，公司及全資子公司上海雷允上藥業西區有限公司（以下簡稱雷允上）擬分別向公司控股股東上海開開（集團）有限公司（以下簡稱開開集團）購置位于上海市靜安區武定路、江場西路兩處房產。兩處房產面積分別為4013.7平方米、3668.76平方米，資產評估機構預估價分別為1.4億元、1.1億元。
其中，上海市靜安區武定路處房產包括1130號1層、1132號1層、1134號1層、1136號1層、1138(1138-1)號1層、1142號1~2層。而江場西路處房產由雷允上自2019年7月起承租，用于其下屬市北門診部開展醫療業務。
公告稱，此次交易總金額不超過2.5億元，占公司最近一個會計年度經審計凈資產48%。
兩處房產產權證所有方為開開集團，其持有開開實業26.51%的股份，為上市公司第一大股東。開開集團2018~2020年營收分別為17.42億、17.67億、16.00億元，三年凈利潤分別3846.19萬、5095.45萬、4588.68萬元。2021年上半年，開開集團營收7.78億元，實現凈利潤2167.46萬元。
9月13日上午，《》記者來到上海市靜安區武定路，在現場看到：武定路1130~1138號并列在一起，均大門緊閉（如下圖）。1138號大門上貼著“靜安區物業糾紛人民調解委員會”標志，1136號大門上則仍然貼著菊花牌服飾的“特賣”廣告，還有房東的招租廣告。
上海市靜安區武定路1130~1138號房產 圖片來源：每經記者 舒冬妮 攝
周邊的幾家商家及地產中介均表示，這里已經空了好幾年，一直沒有出租。“他們不租的，只有平時檢查的時候這里才會開門……”對面一位鏈家工作人員說道。
根據啟信寶信息，武定路1130號地址上登記有上海杏花樓食品營銷有限公司武定路店、上海靜安社區平安建設服務中心工會等機構。武定路1136號上有上海市靜安區小晨晨服裝店，武定路1138號1層為上海茂云實業有限公司靜安分公司，1142號1~2層有上海市靜安區住房保障和房屋管理局職工技術協會。但工商信息顯示，前述門店、機構大多已在2013年到2014年間注銷。
開開實業表示，購置上海市靜安區武定路1142號等房產的主要目的是為全面推進“大健康戰略”，落實醫藥、醫療、醫養三輪驅動發展策略，擬利用該處房產拓展醫療板塊業務布局，探索開設自營醫療機構的可能。
但公司也表示，由于自營醫療機構的開設受外部環境、市場變化、行業政策、醫生資源以及消費習慣等因素的影響，同時需要經過嚴格的立項和政府審批流程，購置的上海市靜安區武定路1142號等房產擬投向的具體業務尚未確定。
并且，新設立自營醫療機構前期投入較大以及培育期較長（一般投資回收期為3~5年），且折舊成本以及裝修等費用在經營初期對公司利潤將會產生一定負面影響。開開實業預計未來將在醫療健康業務板塊持續加大投入，投資收益短期難以顯現。
擬出售股票籌資
開開實業收購房產的消息一出，馬上引發了投資者熱議。有投資者留言道：“2.5億元去購買房產，并且是流動性差的商業地產，能否收回成本是個未知數。”也有投資者認為，“花2.5億買的是不賺錢的房產，因為是關聯交易，應該以成本價賣給上市公司”。
投資者擔心的問題，或源于開開實業近年年度業績表現一般。
2018~2020年，開開實業的營收分別為8.78億、8.70億、7.62億元，分別同比增長-8.79%、-0.82%、-12.47%，營收無法增長的同時，這三年的凈利潤也呈現出負增長趨勢，2018~2020年的凈利潤分別為3523.43萬、2197.63萬、1367.48萬元，分別同比增長-9.03%、-37.63%、-37.77%。
作為一家擁有“開開”和“雷允上”兩大中華老字號的上市國企，對于業績低迷，開開實業在2020年年報中表示，近年來，公司服裝和醫藥兩大主業受全球經濟等因素的負面影響逐年提升。解決之道在哪兒？“轉型大健康”的說法，在年報中屢次被提及。
根據最新財務數據，2021年上半年，公司實現營收3.36億元，較上年同期減少5813.37萬元，降幅14.75%，歸屬于上市公司股東的凈利潤594.46萬元，較上年同期的392.20萬元增加202.26萬元。但值得一提的是，4月28日開開實業曾公告，收到靜安區國有資產監督管理委員會下撥的政府補貼款290萬元，占公司最近一個會計年度經審計的歸屬于上市公司股東凈利潤的21.21%。
在公告擬購置房產的同時，開開實業也發布了一則《關于擬授權擇機出售股票資產的公告》，擬在適當時機以不低于初始投資成本的價格，通過二級市場交易出售公司及所屬子公司持有的境內A股上市公司流通股票。
根據公告，開開實業目前持有甘咨詢（000779，SZ）、上海銀行（601229，SH）、愛建集團（600643，SZ）、新華傳媒（600825，SZ）4家上市公司流通股，初始投資成本分別約為1054.20萬元、92.02萬元、14.02萬元、6.42萬元，對應的持股數量分別約為623.79萬股、148.95萬股、9.65萬股、11.88萬股。
圖片來源：公告截圖
截至9月17日收盤，甘咨詢、上海銀行、愛建集團、新華傳媒股價分別報8.65元/股、7.35元/股、7.31元/股、4.20元/股，按照上述持股數量計算，開開實業所持上述4家公司股份對應的市值分別約為5395.78萬元、1094.78萬元、70.54萬元、49.90萬元。
根據記者計算，開開實業所持上述4家公司股票初始投資成本合計約為1166.66萬元，截至9月17日收盤所持股份對應的總市值為6611萬元，浮盈5444.34萬元，賺4.67倍。
對于出售股票，開開實業稱，此次交易有利于提高公司資產流動性及使用效率，優化公司資產結構，滿足公司未來發展的資金需求，促進公司持續健康發展。而據北京商報此前報道稱，對于出售股票的資金用途，開開實業董秘辦人員則明確表示將投入公司大健康產業。這與公司此次擬購買房產加碼大健康剛好呼應上了。
根據公告，兩處房產總購價預估不超過2.5億元，就算清倉股票的6000余萬元全部使用，仍有1.83億元資金缺口。再看開開實業中報數據，賬上貨幣資金僅有2.34億元。
對于手頭并不寬裕的開開實業來說，短期內無法得到回報的投資似乎算不上是急需的優質資產。
斥資2.5億元購置房產是否會形成較大的資金壓力？近年來開開實業盈利能力有所下滑，購置房產是否符合公司長遠發展？靜安區武定路處房產如空置多年，那是否符合“大健康”業務發展的需要？
9月16日，記者就上述問題致電開開實業董秘辦并發出采訪函，但截至發稿，未收到公司回復。
對外投資屢屢受挫
2.5億元買房產，并不是開開實業第一次大手筆投資。
2001年，開開實業上市后，4年間，先后對外投資設立或聯合設立9家公司。其中，2001年12月24日，開開實業以8000萬元（持股44.44%）投資設立上海鼎豐科技發展有限公司（以下簡稱上海鼎豐）；2003年12月29日，開開實業以1億元（持股40%）投資設立廣東中深彩融資擔保投資有限公司（以下簡稱中深彩）；2004年1月17日，開開實業以1.2億元（持股34.29%）投資設立了上海畢納高房地產開發有限公司（以下簡稱畢納高房地產）。
但這些大手筆并沒有給開開實業帶來太多回報，還一度陷入麻煩之中。2003年，時任開開實業總經理張晨，在投資畢納高房地產及中深彩后進行了多筆關聯交易，被指掏空開開實業、涉嫌經濟犯罪。
2014年8月，開開實業對畢納高房地產進行清算歇業。在2013年年報中，廣東中深彩則“仍處于失控狀態，無法取得報表，以前年度已全額計提減值準備”。
盡管上海鼎豐仍處于經營狀態，但經營效果也并不理想。根據歷年年報梳理，上海鼎豐2017~2020年凈利潤分別19.96萬、22.72萬、22.45萬、19.75萬元。
公司近年投資情況如何？根據最新財報，2021年上半年公司投資活動現金流出總計1.50億元，2020年投資活動現金流出總計1.92億元，而2019年則是2.98億元，2018年是3.35億元。
圖片來源：網頁截圖
2016年，開開實業受讓上海靜安甬商匯小額貸款股份有限公司10%的股權，其投資成本為930萬元。這是一家以發放貸款及相關的咨詢服務為主業的金融公司，2021年半年報顯示，報告期內收到2020年度現金股利分紅僅52萬元，確認投資收益。
2020年年報中還提到，因被投資企業上海國嘉實業股份有限公司、中服名牌發展有限公司、香港開開藥業有限公司的經營環境和經營情況、財務狀況惡化，所以公司以零元作為公允價值的合理估計進行計量。
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