如果單純從供應(yīng)和需求的角度來(lái)看，我國(guó)市場(chǎng)早就進(jìn)入到供應(yīng)過(guò)剩的階段，但問(wèn)題是市場(chǎng)供應(yīng)卻并沒(méi)有完全被利用起來(lái)，所以在很多時(shí)候，還是能看到排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。也就是因?yàn)檫@個(gè)原因，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)才會(huì)保持著上漲趨勢(shì)，就算是現(xiàn)在也一樣。而之所以會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那也是因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在大量空置房，甚至有專家認(rèn)為樓市存在1億套空置房。
此前就有機(jī)構(gòu)調(diào)查過(guò)我國(guó)的空置房情況，最后得出的結(jié)論是2018年的時(shí)候我國(guó)住房空置率達(dá)到22.4%。而根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)戶均住宅達(dá)到1.5套，按照我國(guó)3億城鎮(zhèn)家庭計(jì)算，住宅總量就應(yīng)該是在4.5億套左右。住宅總量乘以空置率，自然就得出全國(guó)有1億套空置房的答案。
也許這些空置房不全都集中在炒房者手里，因?yàn)樵谇皫啄陿鞘行星楹玫臅r(shí)候，不少剛需家庭也會(huì)選擇多購(gòu)買(mǎi)2套房子，來(lái)保證自家財(cái)富不貶值。那么現(xiàn)在問(wèn)題就來(lái)了，隨著國(guó)家調(diào)控政策不斷收緊，未來(lái)這些手里有多余房產(chǎn)的業(yè)主會(huì)賣掉房子嗎？空置房現(xiàn)象會(huì)得到解決嗎？
就我個(gè)人而言，我覺(jué)得會(huì)出現(xiàn)一批拋售多余房產(chǎn)的業(yè)主，但空置房現(xiàn)象還是會(huì)存在。為什么這么說(shuō)呢？主要是因?yàn)閲?yán)格的政策調(diào)控下，房產(chǎn)的保值能力變得越來(lái)越弱，甚至房產(chǎn)還會(huì)不斷貶值，例如二手房指導(dǎo)價(jià)就讓房產(chǎn)出現(xiàn)了貶值。因此肯定會(huì)有不少業(yè)主拋售多余房產(chǎn)，畢竟當(dāng)初買(mǎi)房是為了實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值，現(xiàn)在不保值了自然會(huì)賣掉房子。
但空置房問(wèn)題卻并不會(huì)因此解決，因?yàn)槟壳皹鞘械拇筅厔?shì)依舊是房?jī)r(jià)上漲，雖然漲幅在變小，但上漲趨勢(shì)依舊存在。也許二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)讓部分房產(chǎn)貶值，但未來(lái)貶值的部分未必不會(huì)再漲回來(lái)。更重要的是，現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)增加持有房產(chǎn)成本的政策出來(lái)，持有房產(chǎn)沒(méi)有額外成本，房子空著也沒(méi)關(guān)系。
國(guó)家進(jìn)行樓市調(diào)控的根本目的是為了維持穩(wěn)定，所以市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)根本就不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。既然這樣那些前些年買(mǎi)房的業(yè)主，就不是很擔(dān)心會(huì)虧本的問(wèn)題，畢竟跟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比起來(lái)，前兩年買(mǎi)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)實(shí)在是太低了。所以就算房產(chǎn)就算因?yàn)槠渌虺霈F(xiàn)一定程度的貶值，業(yè)主依舊有賺的。因此在這種情況下，也許有部分業(yè)主會(huì)賣掉多余的房產(chǎn)，但空置房卻不會(huì)完全消失。
