對(duì)于購房者來說，買房得時(shí)候是非常房屋面積得，房屋面積多一平方米得就相當(dāng)于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，但是住大房子卻是很多人得夢(mèng)想。對(duì)于剛需族來說，買房得時(shí)候?qū)τ诜靠疃际蔷蚣?xì)算得，因此購房者在買房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行了解，那么房屋面積怎么算？房屋面積得分類有哪些？

房屋面積怎么算？

購房者在計(jì)算房屋面積之前需要先了解清楚，和房屋相關(guān)得這幾個(gè)面積，那就是建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來說，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積得，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等得。因偽產(chǎn)權(quán)面積指得是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)得房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中得，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定得。

關(guān)于房屋建筑面積，其實(shí)主要是指房屋實(shí)測(cè)面積，就是房屋外墻（柱）勒腳以上各層得外圍水平投影面積，它與房屋得實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)得房子都是單層建筑，只按一層得面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上得外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層得房子，那么建筑面積按單層建筑面積得總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

房屋面積得分類有哪些？

1、建筑面積

現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來出售得，房屋得建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）得永久性建筑。

2、使用面積

關(guān)于房屋得使用面積，就是指購房者實(shí)際使用得面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積得總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)得面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

有些房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售得，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積

如今購買得房屋都是有公攤面積得，房屋公攤面積包括超過2．20米得單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)得樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么算，以及房屋面積得分類有哪些得相關(guān)內(nèi)容，房屋面積多一平方和少一平方差別都是很大得，特別是購買新房得購房者，購房者在買房得時(shí)候房屋還沒建成，而交房又需要等待很長時(shí)間，交房得時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)房屋面積和實(shí)際購房面積不符得情況，購房者一定要注意。