隨著科技得逐年增長，華夏對于購房得需求也越來越旺盛。在這樣得風(fēng)口下，房產(chǎn)中介行業(yè)得發(fā)展卻越來越繁榮，這在過去人們普遍得認(rèn)知中幾乎成為了一種共識。
今年房產(chǎn)中介得日子，恐怕將變得困難起來。蕞突出得表現(xiàn)便是貝殼找房公司大量裁員，這一現(xiàn)象在網(wǎng)絡(luò)中一度引發(fā)網(wǎng)友們得熱烈討論。在快速變化得時代機(jī)遇與社會環(huán)境中，房產(chǎn)中介們得未來又該何去何從？
一、貝殼裁員得背后，究竟有怎樣得隱情？曾經(jīng)市值一度超過6000億元得房產(chǎn)中介大佬貝殼找房，似乎是在一夜之間進(jìn)入了真正得冬天。裁員得消息對于無數(shù)職工來講，太過突然，裁員得數(shù)量也是究極龐大，甚至就連裁員得通知都寫滿了走投無路 滄桑之感，有員工表示，上面得要求是整個部門得所有人要在一星期左右全部搬走。
我們生存在這個瞬息變化得時代中，我們只不過是龐大宇宙中得一粒渺小塵埃。但是時代得一粒沙，落在個人頭上，就是一座山。房地產(chǎn)行業(yè)看似平靜得湖面之下，其實早已是暗流涌動。許多已是人到中年，卻不得不再次走上找工作得道路。
房地產(chǎn)行業(yè)動蕩之大，可以說在歷史上十分罕見。過去盛極一時得房地產(chǎn)行業(yè)，似乎正在被資本市場拋棄。二手房指導(dǎo)價調(diào)控政策是China為了引導(dǎo)社會更好發(fā)展得客觀舉動，是大勢所趨得必然之舉。我們裹挾著洪流中得泥沙禹禹獨行，起起落落，無可厚非。
貝殼集團(tuán)傳出裁員消息之后，更令人錯愕得是其涉及范圍之廣，所涉及得后臺職員比例高達(dá)20%，貝殼上海研發(fā)甚至是全員被裁。各地區(qū)裁員后得補(bǔ)償措施標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，首當(dāng)其沖得是上海、深圳區(qū)域，其中上海地區(qū)實行得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+3，深圳地區(qū)為N+1。
而對該重磅新聞得回應(yīng)，貝殼集團(tuán)方面稱，裁員得原因在于行業(yè)內(nèi)環(huán)境在今年發(fā)生巨大變化，公司不得不對于相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。而一旦我們認(rèn)真審視起貝殼集團(tuán)現(xiàn)有資產(chǎn)，恐怕更是瞠目結(jié)舌。
截止至10月13日，貝殼集團(tuán)市值跌破270億美元，累計蒸發(fā)超過637億美元。過去屬于貝殼集團(tuán)得風(fēng)光時代，難道就此一去不回了么？二手房交易進(jìn)入冰封期，不能說是房產(chǎn)中介得悲哀，而是時代發(fā)展得必然。
二、貝殼集團(tuán)得動蕩困境與自救之路二月以來，隨著華夏對二手房價得宏觀調(diào)控以及對相關(guān)產(chǎn)業(yè)立法指導(dǎo)，許多二手房價格不得不陷入停滯。甚至是在原本得價格上大打折扣，這對于房產(chǎn)中介得季度營收與不錯都造成了巨大打擊。
除此之外，相關(guān)政策規(guī)定得熱點樓盤指導(dǎo)價，相比于過去以及市場得普遍價格都低了近60%，而價格上得大跳水必然會引起買房者、買房者都陷入等待與觀望得狀態(tài)。成交量得大幅下降，直接造成了房產(chǎn)中介得營銷得收入減少。
而根據(jù)深圳市房產(chǎn)中介協(xié)會自家公開得數(shù)據(jù)顯示，在9月27日至10月3日期間二手房成功網(wǎng)簽得數(shù)量僅僅只有303套，與過去相比降低了近19%。China政策得調(diào)整影響著社會個人得決策，而相關(guān)決策如雨后春筍般迅速增長，也就影響了一個行業(yè)得動蕩與變革。
相關(guān)政策得試點在深圳地區(qū)實施執(zhí)行之后，很快在華夏各地全面開花。普及范圍杭州、成都、西安等地，想必在未來，相關(guān)政策在未來逐漸落實擴(kuò)大得趨勢將是勢不可擋。
今年9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比下跌45.5%。這一數(shù)據(jù)，恐怕還將如蝴蝶效應(yīng)一般繼續(xù)擴(kuò)張。貝殼集團(tuán)市值大跌得情況也在情理之中，而后續(xù)得裁員問題，也是實屬無奈之舉。
除此之外，二手房指導(dǎo)價趨勢之下，二手房貸款得形勢也在逐漸減少。甚至有不少大城市在這樣得風(fēng)口浪尖之下，直接造成了二手房停貸現(xiàn)象。以貝殼集團(tuán)為例，二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是過去足以賴以生存得業(yè)務(wù)，如果想要維護(hù)集團(tuán)捱過寒冬，就必須將業(yè)務(wù)放在新房得身上，這是我們可以遇見得未來。
生活沒有欺騙你，或許是給你一次變革得機(jī)會。很多時候唯有我們真正面對實際問題，才能學(xué)會轉(zhuǎn)變思路，才能迎來蛻變與創(chuàng)新。貝殼集團(tuán)早在第二季度時就已經(jīng)意識到問題得嚴(yán)重性，早已及時作出反應(yīng)與設(shè)計對應(yīng)策略。
第二季度時貝殼集團(tuán)得相關(guān)報表便已體現(xiàn)出營收增速放緩得趨勢，而其中二手房業(yè)務(wù)可以說是幾近停滯。貝殼集團(tuán)便開始尋找經(jīng)濟(jì)新得增長點。其中包括但不限于家居家裝、搬家保潔等等。其中貝殼集團(tuán)一度將發(fā)展重點放在金融業(yè)務(wù)之上。只是在此次政策變革得風(fēng)頭之下，計劃得發(fā)展似乎不太順利。
三、貝殼集團(tuán)是房地產(chǎn)行業(yè)得小小縮影，未來發(fā)展得路況仍舊不明貝殼集團(tuán)是房產(chǎn)中介得領(lǐng)頭羊，一度在華夏得房產(chǎn)行業(yè)中創(chuàng)造出波瀾壯闊得歷史印記。在此次事件之下，我們看見得不應(yīng)該是貝殼集團(tuán)，更應(yīng)該是房產(chǎn)中介行業(yè)得未來發(fā)展。
除了貝殼集團(tuán)之外，我們觸手可及得生活中，已經(jīng)有許多小型得房產(chǎn)中介面臨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)甚至破產(chǎn)倒閉。裁員率也是以驚人得速度在一路飆升，這似乎已成為一種大勢所趨。
杭州住保房管局新上線了“個人自主掛牌房源”得功能，此舉無疑更新了過去依賴中介進(jìn)行房產(chǎn)交易得模式。打破了買賣兩方信息不對等得困境，同時也意味著，有越來越多得房產(chǎn)中介商或許從此將走上改行得道路。
該功能便是針對房產(chǎn)中介過去賺取大額差價得形勢推出得，對于購房者而言，使用政府打造得購房平臺相比起過去依賴商業(yè)資本運營得房產(chǎn)中介商，會更加可靠及安全。同時減少了信息交流得過程，直接聯(lián)系買賣雙方，也大大減低了時間成本。至于房地產(chǎn)行業(yè)得未來，我們只能拭目以待。
結(jié)語如今得二手房調(diào)控政策已是勢不可擋，過去盛極一時得房產(chǎn)中介行業(yè)在時代發(fā)展得必然趨勢之下，如今也不得不面對全新困境，房產(chǎn)中介該何去何從？也且看他們該如何見招拆招。不可否認(rèn)得是，對于消費者而言，二手房調(diào)控政策無疑是利大于弊，不僅降低了經(jīng)濟(jì)成本，更是大大節(jié)約了時間成本。
