《深圳樓市早7條》總第302期

深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

① 新盤速遞

A: 僅8人登記，富通上舍16日搖號

11月15日，位于福田得富通上舍在公眾號公示了項目意向登記人名冊。名冊顯示，該項目僅有8人登記，或是目前深圳樓市參與搖號人數(shù)蕞少得樓盤。銷售方案顯示，該項目此次預(yù)售獲批1棟房源，共計65套住宅，建筑面積約115.96㎡三房，精裝交付。11月16日公證搖號，11月18日10:00正式選房，單價區(qū)間約10.5萬-12.5萬/㎡，總價區(qū)間約1216萬-1450萬/套。

富通上舍意向登記人名冊

該項目位于福田區(qū)新沙路20號，新沙路北側(cè)，占地面積約16810.34㎡，總建筑面積185533㎡，為集住宅、商務(wù)公寓、高端服務(wù)式公寓、幼兒園為一體得綜合體，北臨深圳市高爾夫俱樂部。

B: 11.5萬/㎡起！網(wǎng)紅盤福田海德園來了

11月15日，千呼萬喚得福田安托山片區(qū)得海德園終于出來了，項目從深圳住建局公布得二季度預(yù)售房源名單一直到四季度預(yù)售房源名單，連續(xù)三次入榜。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，15日，海德園獲批預(yù)售181套住宅，房源面積約121㎡-296㎡得3-6房，毛坯交房，11月24日公證搖號，11月26日選房。

該項目位于福田區(qū)安托山僑城東以東，此次推售房源占地面積約0.86萬㎡，建筑面積約5.7萬㎡。東邊為萬科臻山府，南側(cè)為紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西側(cè)為安托山混凝土場，項目近地鐵2/7號線得安托山站。根據(jù)規(guī)劃，A區(qū)總建筑面積174790.64㎡，容積率3.44；B區(qū)總建筑面積57693.48㎡，容積率4.28。項目A區(qū)由5棟超高層建筑和1棟幼兒園組成；項目B區(qū)由1棟A、B兩座組成。

② 設(shè)直升機(jī)航點(diǎn)，前海口岸來了

海關(guān)總署印發(fā)《China“十四五”口岸發(fā)展規(guī)劃》，前海客運(yùn)口岸納入新開口岸范疇。根據(jù)規(guī)劃，前海將在前海灣內(nèi)灣（媽灣片區(qū)）設(shè)置前海客運(yùn)碼頭和跨境直升機(jī)航點(diǎn)，并配套設(shè)置客運(yùn)口岸。

2019年2月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確提出“支持在深圳前海設(shè)立口岸，研究加強(qiáng)與香港基礎(chǔ)設(shè)施高效聯(lián)通”“加快通用航空發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展跨境直升機(jī)服務(wù)”。

前海管理局于2020年組織編制完成了《華夏（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)水上交通系統(tǒng)規(guī)劃》和《華夏（廣東）自貿(mào)區(qū)前海蛇口片區(qū)深港跨境直升機(jī)航點(diǎn)布局研究》，規(guī)劃在前海灣內(nèi)灣（媽灣片區(qū)）設(shè)置前海客運(yùn)碼頭和跨境直升機(jī)航點(diǎn)，并配套設(shè)置客運(yùn)口岸。

③ 20萬㎡住宅+12班幼兒園，綠城來深圳了

有消息稱，位于光明中心區(qū)得大唐項目更名了，項目已經(jīng)更名為匯銀·綠城桂語蘭庭，包括9棟住宅，12班幼兒園等。該項目建設(shè)周期為2021年-2024年，計劃2021年11月開工，項目單位為深圳市匯銀置業(yè)有限公司項目。

項目位于光明區(qū)光明街道規(guī)劃翠輝路北側(cè)、規(guī)劃荔獅路南側(cè)。專規(guī)草案顯示，該項目住宅不超過201840㎡（含保障性住房69510㎡），商業(yè)不超過4700㎡，公共配套設(shè)施10500㎡[含12班幼兒園建筑面積3200㎡(占地面積3600㎡)，公交首末站建筑面積2700㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心建筑面積2000㎡，另配建社區(qū)體育活動場地占地面積2000㎡。

④ 增值稅5%減按1.5%，深圳住房租賃稅新政落地

11月15日，為落實(shí)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策得公告》（簡稱《公告》），進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項得通告》，進(jìn)一步明確深圳住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項。

《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策得公告》明確： 1、住房租賃企業(yè)中得增值稅一般納稅人向個人出租住房取得得全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%得征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中得增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%得征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進(jìn)行預(yù)繳得，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、可以化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房得，減按4%得稅率征收房產(chǎn)稅。

3、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住得房屋）建設(shè)得保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用第壹條、第二條規(guī)定得稅收政策。

⑤ 青島：保障性租賃住房押金不超1個月租金

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房得實(shí)施意見（征求意見稿）》。征求意見稿指出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅持“誰投資、誰所有”，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。“十四五”末，全市保障性租賃住房數(shù)量達(dá)到21萬套(間)，占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量得30%。

征求意見稿提到，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場租金得80%確定，原則上每3年調(diào)整一次。運(yùn)營管理單位與承租人可簽訂租期不超過3年得租賃合同，期滿后仍符合申請條件得，可以申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。運(yùn)營管理單位不得一次性收取12個月以上租金，押金不超過1個月租金，嚴(yán)禁“以租代售”。

征求意見稿還提到，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米得小戶型為主，原則上小戶型比例不低于80%，可盤活閑置住宅和非居住存量房屋。閑置和低效利用得商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)市政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿得前提下，可改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款。

⑥ 北上廣深全降！10月份二手房市場全線降溫

11月15日，China統(tǒng)計局發(fā)布2021年10月份商品住宅銷售價格情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

此外，測算數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點(diǎn)。

⑦ 1萬億！央行單日投放巨額MLF，降準(zhǔn)降息預(yù)期淡化

央行連續(xù)三個月等量續(xù)作中期借貸便利（MLF），護(hù)航年底前資金面適度寬松。11月15日，人民銀行按慣例開展每月一次得MLF操作。當(dāng)天發(fā)布得公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，11月15日開展10000億元MLF操作（含對11月16日和30日兩次MLF到期得續(xù)做）和100億元逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。MLF操作利率2.95%。

本月恰有1萬億MLF到期，為年內(nèi)MLF蕞高月度到期量。不少分析人士認(rèn)為，央行此番連續(xù)三個月等量續(xù)作MLF，表明為配合年底前地方債集中發(fā)行，以及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長所需要得貨幣政策跨周期調(diào)節(jié)，政策面繼續(xù)支持市場流動性適度寬松。短期內(nèi)，央行仍有望通過數(shù)量型貨幣政策工具得使用保持資金面充裕，但難現(xiàn)政策利率得“降息”。

光大證券首席固定收益分析師張旭對感謝表示，降準(zhǔn)和逆回購、MLF一樣，皆為央行調(diào)節(jié)銀行體系流動性得工具，其目得都是引導(dǎo)市場利率圍繞政策利率波動。預(yù)計未來一段時間DR007等利率得中樞不會出現(xiàn)變化，且仍將保持較低波動率得狀態(tài)。

綜合自：南方、China統(tǒng)計局、央廣網(wǎng)、、深圳市住建局、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

更多《深圳樓市早7條》

【】 邱永寬

大灣區(qū)樓市觀察

南方+ - 創(chuàng)造更多價值