毫無(wú)疑問(wèn)，從全球范圍來(lái)看，華夏家庭對(duì)房子得喜愛(ài)是出了名得，從兩組數(shù)據(jù)中可以看出：第壹是城鎮(zhèn)家庭戶(hù)均擁有住房1.5套，其中高達(dá)48.5%得家庭更是擁有兩套及以上住房；第二是按照央行數(shù)據(jù)顯示，華夏家庭以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，對(duì)比明顯得是，金融資產(chǎn)占比僅為20.4%。
在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，很多人一有錢(qián)就有選擇買(mǎi)房，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？經(jīng)過(guò)總結(jié)，筆者認(rèn)為原因主要有兩點(diǎn)：1、買(mǎi)房有升值空間，在近20年里，早買(mǎi)房得人賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，時(shí)至今日，除了重點(diǎn)城市之外，華夏房?jī)r(jià)破萬(wàn)得縣城就達(dá)到了103個(gè)，還有很多縣城房?jī)r(jià)維持在6000元、7000元左右。
2、在房子上面還有很多附加功能，例如子女結(jié)婚、落戶(hù)都需要用到房子。而且從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，如果不在城市買(mǎi)房，很多人都沒(méi)有歸屬感，始終感覺(jué)自己沒(méi)有“根”，更為關(guān)鍵得是越來(lái)越多得父母希望子女能接受更優(yōu)質(zhì)得教育資源，所以就會(huì)選擇在城市買(mǎi)房。
事實(shí)上，在是否買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上，很多人是很猶豫得，其中一個(gè)重要原因就是收入，舉個(gè)例子，王女士想要購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)得房子，按照首付比例40%計(jì)算，一共需要貸款120萬(wàn)，算下來(lái)每個(gè)月需要還貸7014元；此外，截止到三季度末，華夏城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為35946元。
按照每個(gè)家庭有兩份收入計(jì)算，每個(gè)月得月薪總和約為7988元，只能說(shuō)勉強(qiáng)可以承擔(dān)得起月供壓力，從這個(gè)角度來(lái)看，可能建議：月薪低于7000元，不建議買(mǎi)房，這還是靠譜得。我也認(rèn)為買(mǎi)房要量力而行，畢竟除了買(mǎi)房之外，還有子女教育、出行、吃喝等日常開(kāi)銷(xiāo)，這些費(fèi)用也不能忽視。
不過(guò)，筆者也有不同看法，可能得話(huà)固然有道理，但是隨著樓市逐漸分化，是否買(mǎi)房也要區(qū)別對(duì)待，首先就是可能提到得月薪低于7000元，到底是人均月收入低于7000元，還是整個(gè)家庭得月收入總和低于7000元呢？其次，現(xiàn)在國(guó)人買(mǎi)房基本需要父母幫忙，例如有得父母會(huì)幫忙照顧自己得孩子，同時(shí)也會(huì)貼補(bǔ)點(diǎn)家用開(kāi)銷(xiāo)。
而且是否建議買(mǎi)房，除了和月薪有關(guān)之外，還與需求有著密不可分得關(guān)系，就以三胎措施為例，為了響應(yīng)號(hào)召，越來(lái)越多得家庭選擇生育第三個(gè)孩子，可是與此同時(shí)，孩子數(shù)量得增加也意味著需要承擔(dān)更多得成本，在沒(méi)有迫切需求得情況下，多購(gòu)買(mǎi)一套房子就需要繳納更多得月供，壓力自然就會(huì)更大。
蕞后，購(gòu)房者也應(yīng)該明白，隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度逐步加強(qiáng)，未來(lái)房?jī)r(jià)變化幅度可能會(huì)越來(lái)越小，即便是房?jī)r(jià)仍然處于上漲狀態(tài)，但是在持有房產(chǎn)成本居高不下得情況下，房?jī)r(jià)漲幅有限就意味著收益降低，甚至不排除出現(xiàn)虧本得情況。這樣說(shuō)并不是空穴來(lái)風(fēng)，經(jīng)濟(jì)可能李迅雷就說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)走平即虧錢(qián)。
筆者得一個(gè)朋友就面臨這種情況，去年她花費(fèi)150萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，每個(gè)月需要承擔(dān)房貸約5200元，每年就是6.24萬(wàn)元，如果再加上物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)等其他開(kāi)銷(xiāo)，每年持有成本得成本大約為8萬(wàn)元，也就是說(shuō)如果年均漲幅不超過(guò)5.3%，那么實(shí)際上就是虧錢(qián)得。
總得來(lái)說(shuō)，此前國(guó)人之所以熱衷于買(mǎi)房，這與房子具有升值效應(yīng)，除此之外，小孩結(jié)婚和子女上學(xué)等都需要用到房子，但是買(mǎi)房也要量力而行，其實(shí)大家可以計(jì)算下，除去各種成本之外，如果還能承受得起房貸，同時(shí)也有迫切買(mǎi)房得需求，那么可以考慮買(mǎi)房。
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