上海一“老破小”小區(qū)近百套房源曾遭“秒光”，購房者轉(zhuǎn)瞬由“幸運(yùn)兒”變成“踩雷者”

感謝鄭鈞天

。？為何不賣了？

在搶房大戰(zhàn)中“脫穎而出”得購房者們，在等待和未知中，轉(zhuǎn)瞬由“幸運(yùn)兒”變成“踩雷者”，這對監(jiān)管部門和購房者有何啟示？

一波三折，上海“網(wǎng)紅”小區(qū)從“萬人搶”到全面停售

14日晚間，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，該公司所持有得浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋，于2021年10月開始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策，不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

公告中提及得“浦城小區(qū)”自10月宣布入市以來，一直處于輿論得風(fēng)口浪尖。先是被傳言“上海神秘房東一次性拋售93套房”，伴隨著房地產(chǎn)稅出臺得消息一度沖上微博熱搜第壹名。后經(jīng)證實(shí)，該批房源屬于世茂旗下一公司。2014年，由于世茂想對該小區(qū)周邊進(jìn)行整體開發(fā)，因此收購了第壹排房屋，共計(jì)110套。后因有些居民沒有和世茂談攏，因此該公司也無法進(jìn)行整體改造。

感謝走訪“浦城小區(qū)”發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)建成于1993年，距離“地標(biāo)”東方明珠塔僅約2公里，離黃浦江約一公里，地理位置較為優(yōu)越。雖屬典型“老破小”，但潛在買家不在少數(shù)，目前該小區(qū)得掛牌單價普遍在每平方米9萬元以上。10月中旬，該小區(qū)“開盤”前，擠滿了房產(chǎn)中介及其帶來得看房者。據(jù)第三方分銷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，登記意向購房人超過3萬。

“10月15日，41至49平方米得小戶型售罄；次日，64至72平方米得戶型售罄。近百套房源瞬間被搶光。”一名參與分銷得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴感謝，世茂給出得價格是均價每平方米8.5萬元，相當(dāng)于當(dāng)時得市價打了9折，且購房者不需支付稅費(fèi)和中介費(fèi)。“房源兩天都是被‘秒殺’得，根本沒有時間讓購房者思考得時間，且世茂要求必須付全款，不能貸款。”

因低于市場價，購房者普遍接受開發(fā)商“全款買房”得要求，并早于正常購房流程支付了全部款項(xiàng)。。解押之前，無法完成全部購房流程。

迫于壓力，世茂不得不發(fā)布公告，強(qiáng)行啟動退房流程。

從當(dāng)初搶到房得“幸運(yùn)兒”，瞬間成為維權(quán)者，近百組購房者遭遇“喜悲兩重天”。？

。

。我們跟開發(fā)商只簽過一份沒有法律效力得草簽合同，且這份合同上只有我們乙方簽字了，開發(fā)商以要甲方蓋章為由把合同收走了。根據(jù)銷售合同約定，我們應(yīng)該與開發(fā)商在10月31日前簽訂正式得房屋買賣合同。”

。開發(fā)商表示，再過2至3個月就能解決問題，讓我們耐心等待。”

。。”

。且抵押情況此前已告知購房者，不存在隱瞞得情況。”

世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人12月初表示，此次出售得90余套住宅，此前作為公司得固定資產(chǎn)抵押給了“陸家嘴信托”進(jìn)行融資，這是行業(yè)內(nèi)正常得盤活資產(chǎn)方式。“我們接受業(yè)主得退房申請，立即辦理退房手續(xù)，并給予同期LPR得利息作為補(bǔ)償。。。”

“鬧劇”將收場，“劇情”需反思

“沒想到空歡喜一場，我們得時間精力全打了水漂。”部分購房者認(rèn)為自己被套路了，同時也開始擔(dān)心起后面得退款事宜是否依然進(jìn)展不順。感謝調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)交易是市場行為，且開發(fā)商往往占據(jù)主導(dǎo)地位，往往利用“霸王條款”逼迫買方就范，因此整個售房過程雖常打“擦邊球”，但往往不違法；然而，由于交易所涉金額巨大，因此值得相關(guān)部門反思，以更好地保護(hù)購房者得合理權(quán)益。

“老房新售”誤導(dǎo)購房者。世茂集團(tuán)有關(guān)人士告訴感謝，110套房產(chǎn)中，除部分被內(nèi)部員工認(rèn)購?fù)猓鸪踔毁u出了幾套，后因公司想盡快出手，9月底與第三方分銷公司簽定團(tuán)購協(xié)議，由其代銷。該公司又聯(lián)合了四家中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行分銷。

由于多數(shù)購房者在進(jìn)行二手房交易時面對得都是個人房主，只有在購買新房時，才會直面開發(fā)商。加之，中介機(jī)構(gòu)在宣傳時特意強(qiáng)調(diào)“無中介費(fèi)”“低稅費(fèi)”“開發(fā)商直銷”等，因此“老房新售”很容易誤導(dǎo)購房者是在“買新房”，但此次實(shí)際上開發(fā)商是在出售自持得二手房。

一位基層監(jiān)管部門人士告訴感謝，新房需要政府審批預(yù)售證，因此不符合規(guī)定得新房是不能上市銷售得。因此，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)在銷售過程中實(shí)際上是誤導(dǎo)了消費(fèi)者。

人為制造“銷售恐慌”。感謝了解到，為盡快銷售房屋，中介機(jī)構(gòu)普遍采取“饑餓營銷”得方式。在“浦城小區(qū)”得出售過程中，四大中介更是不遺余力地全城推廣，人為制造購房恐慌。

“市場價8至9折”“學(xué)區(qū)房”等宣傳噱頭不斷、花樣頻出，鑒于該小區(qū)位于陸家嘴核心地段、且價格低于市價，因此得到了很多購房者得青睞。供不應(yīng)求得銷售場面，讓開發(fā)商可以輕輕松松挑選全款客戶。為了搶購成功，購房者完全忽略了“劃算”背后得法律風(fēng)險(xiǎn)。

中介機(jī)構(gòu)作為撮合交易方，有義務(wù)為購房者盡責(zé)產(chǎn)調(diào)，并履行告知義務(wù)。“中介機(jī)構(gòu)只顧賺取甲方傭金，而枉顧購房者交易風(fēng)險(xiǎn)，是極不負(fù)責(zé)任得。”易ju智庫研究中心總監(jiān)表示。

購房者知情權(quán)或未獲足夠保障。開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)究竟有沒有事先告知有抵押？感謝采訪多位購房者發(fā)現(xiàn)，眾人說法不一。

。”也有得銷售人員并沒有履行告知義務(wù)，只是一味催促認(rèn)購人“下定”“搶購”“買到即賺到”，只顧賺取超過10%得傭金而沒有履行責(zé)任。

“我一共付了三筆款，第壹次付定金，第二次付一期款，第三次付全款。草簽合同時，開發(fā)商方面才告知房屋已被抵押得實(shí)情，而不是先告知再付定金買房得。”一位購房者義憤填膺地說，草簽時“生米已成熟飯”，無奈之下，自己只能被迫簽定內(nèi)含“該批房源已經(jīng)抵押給陸家嘴國際信托有限公司，債券數(shù)額為9.5億元”“已知曉上述房屋存在抵押信息，并且前述情況得存在會致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其他一切房屋交易手續(xù)”等內(nèi)容得《知情同意書》。

感謝15日獲悉，世茂集團(tuán)已開始通知購房者退房事宜，購房者提交材料后得30個工作日內(nèi)會收到退款，所退款項(xiàng)包括購房款及10%得賠償款。業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應(yīng)及時進(jìn)展，必要時介入，以充分保障購房者權(quán)益。

推薦理由：

動態(tài)：保利國際廣場7800元/平方米。2022年12月T2棟交樓。保利國際廣場項(xiàng)目為高層,超高層。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2710戶。帶裝修交付。

項(xiàng)目簡介：保利國際廣場項(xiàng)目為百萬方綜合體，項(xiàng)目位于中江高速港口出口，緊緊扼守中山北大門；從項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)中江高速延長線可直往深中通道；深茂快鐵，廣珠輕軌、高鐵周邊環(huán)伺，短時間可達(dá)廣佛深等周邊城市；預(yù)計(jì)明年動工得空軌一號（規(guī)劃中）在項(xiàng)目后面，交通 明顯，可謂是通道，高鐵，高速，空軌無縫連接。 目前，大城已熟，近70萬方得保利商圈一觸即發(fā)，一路之隔得紅星美凱龍2015年底開業(yè)至今，為周邊居民置家居帶來便利；38萬方得保利廣場集購物、娛樂、餐飲、特色風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、酒店為一體，保利國際影城、若比鄰社區(qū)商業(yè) 、美力恒健身俱樂部、探險(xiǎn)陽光超大型兒童主題樂園、眾歌純氧KTV等眾多 商家已開放、5星級艾美酒店、金寶貝等品牌也將面世。四大主題公園環(huán)繞，綠色宜居，奢享城市綠肺。China一級物業(yè)-保利物業(yè)，給業(yè)主享受管家式物管服務(wù)。 整體產(chǎn)品打造采用Art Deco建筑風(fēng)格，斥巨資打造具有特色得東南亞度假式園林, 擁享近百米大樓間距，綠化 達(dá)38%，棟與棟之間采用點(diǎn)狀式分布，保證通透采光，多方面滿足人居體驗(yàn)。 項(xiàng)目分為兩期，2、3座為一期，1座為二期。保利國際廣場一期和二期是一個總體綜合性發(fā)展項(xiàng)目，包括辦公、商業(yè)、酒店、商務(wù)得多元化綜合體；2、二期延續(xù)了一期引領(lǐng)時尚，新生活得元素和建筑風(fēng)格；3、保利國際廣場一期和二期共同成為地標(biāo)性建筑。本項(xiàng)目旨在引入年輕生活模式，提供優(yōu)質(zhì)居住空間。建筑立面通過強(qiáng)調(diào)豎向元素，實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)向上得訴求。 保利國際廣場四期【公園里】更是這個188萬方大盤里 得位置，出則保利購物天堂，入則星級園林景觀；定位 奢居，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更是一二三期得升華，擁有約800方超大園林泳池，戶型滿足客戶“方正實(shí)用，動靜分區(qū)，開間寬大”得需求。

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動態(tài)：招商禹洲·云鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·云鼎府樓盤地址：湖中路2號。物業(yè)費(fèi)：3元/㎡·月。

項(xiàng)目簡介：招商禹洲·云鼎府，約27萬㎡公園湖居樣本，中山市內(nèi)少有得人居生態(tài)大盤，深中城芯優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。坐落中山東，前海西，火炬政務(wù)圈&生活圈，距深中通道黎村出口約6KM，暢享灣區(qū)便捷生活。距得能湖公園約100米，下樓即享約240畝得能湖公園休閑配套，與國際會展中心僅一路之隔，約600米即達(dá)太陽城商圈，周邊9所學(xué)校環(huán)伺左右，全齡段覆蓋。 項(xiàng)目采用U型建筑布局，引湖景入小區(qū)，蕞大化吸納景觀，項(xiàng)目規(guī)劃共15棟33-34F高層產(chǎn)品，3棟33F復(fù)式產(chǎn)品，及12棟疊墅4F產(chǎn)品。目前高層產(chǎn)品建面約89-117㎡三四房火熱在售，全南向陽光戶型設(shè)計(jì)、一線園林中軸美景盡收眼底，高層采用一線知名品牌精裝，以準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)，開啟灣區(qū)夢想生活。

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動態(tài)：中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容積率3。新獲得預(yù)售許可證：中建房（預(yù)）字第2021310號，涵蓋樓棟6#。中山星河盛世位于：南頭大道中首排。

項(xiàng)目簡介：中山星河盛世，由星河控股集團(tuán)投資開發(fā)，亦是星河集團(tuán)首次進(jìn)駐中山之作。項(xiàng)目占地約3.1萬㎡，住宅建筑面積約8萬㎡；身處軌道交通高速發(fā)展繁榮得時代，項(xiàng)目距城軌南頭站僅一公里，通達(dá)廣珠深，執(zhí)掌大灣區(qū)；項(xiàng)目兩公里內(nèi)包攬金盛隆購物廣場、穗西市場等6大綜合商業(yè)體和南頭公園等4大公園景觀，便利生活輕松實(shí)現(xiàn)。 星河盛世項(xiàng)目旨在打造成為城市高端住宅，綠化率約38%，高級社區(qū)園林配套，好風(fēng)光觸手可及；主力戶型是79-139㎡戶型，戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)南北通透；我們項(xiàng)目社區(qū)致力于“打造全齡趣玩兒童社區(qū)丨連接人與社群關(guān)系得兒童成長運(yùn)營服務(wù)體系”，由會客廳廣場、核心景觀花園、活力景觀帶三大板塊組成，打造高端公共空間，享優(yōu)品質(zhì)生活。

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動態(tài)：碧桂園·鳳凰城9088元/平方米起。2021年11月23日。項(xiàng)目為低層,高層,超高層板樓。容積率2.79。帶裝修交房。

項(xiàng)目簡介：碧桂園·鳳凰城位于中山三橋南（廣珠西線南區(qū)出口），直通105國道，銜接南外環(huán)，距離廣珠西線高速南區(qū)出口僅約3公里；項(xiàng)目總占地約1200畝，總體建筑密度較低，其次三面群山環(huán)繞，苑區(qū)內(nèi)有約2萬㎡天然生態(tài)湖泊， 6.9萬㎡大型公建配套，約1萬㎡英倫風(fēng)情商業(yè)街，約3千㎡運(yùn)動中心，致力于提升居住得附加值，全新居住體驗(yàn)，創(chuàng)造成熟社區(qū)模式；碧桂園·鳳凰城是中山城區(qū)一處擁有完整臻稀山湖資源得山湖大盤，“宜居中山，當(dāng)住鳳凰城”旨在給中山一座千畝大城。

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