1月9日電 時值歲末年初，各家上市公司陸續(xù)要交出過去一年的成績單。作為較早披露2019年業(yè)績快報的綠地控股，以“有質(zhì)量的增長”等一系列核心數(shù)據(jù)，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

“2019年，綠地精準施策，主動作為，努力在不確定性中把握住了相對確定的機遇，實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。”綠地控股董事長、總裁張玉良給出了這樣的概括總結(jié)。

3880億 房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

綠地業(yè)績快報數(shù)據(jù)顯示，2019年營業(yè)總收入達4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長26%。總資產(chǎn)達到10914億元，同比增長5%，穩(wěn)居萬億規(guī)模。其中，房地產(chǎn)主業(yè)2019全年實現(xiàn)合同銷售金額3880億元，全年結(jié)轉(zhuǎn)收入1947億元，同比增長21%。毛利率28.6%，同比增長6%，毛利率連續(xù)三年穩(wěn)步提升累計8個百分點。

談及房地產(chǎn)主業(yè)的表現(xiàn)，張玉良表示，2019年，綠地房地產(chǎn)主業(yè)積極面對市場下行壓力，靈活調(diào)整，狠抓銷售去化，加速業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)；同時，著眼長遠，推進結(jié)構(gòu)調(diào)整和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，提升中長期競爭優(yōu)勢。利潤貢獻較快增長，競爭力持續(xù)增強。

“銷售回款高質(zhì)量增長，銷售質(zhì)量穩(wěn)步提升。”張玉良著重強調(diào)了綠地在有質(zhì)量增長方面取得的成績。數(shù)據(jù)顯示，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)回款額度3010億元，住宅部分回款率達89%，較上年進一步上升4個百分點，整體回款率穩(wěn)步增長。同時，城際空間站等核心項目逆市熱銷，三四線城市銷售業(yè)績快速增長，其中住宅銷售金額及面積分別同比增長26%、35%，回款金額同比增長41%。

同時，綠地在去年有一批重點戰(zhàn)略項目落地，項目拓展質(zhì)量不斷提升。全年累計獲取項目108個，新增權(quán)益土地面積1805萬平方米，權(quán)益計容建筑面積3508萬平方米。在產(chǎn)品力全面不斷提升，產(chǎn)品體系標準化深入推進，如“綠健百科”四維標準化產(chǎn)品體系全面落地，與華為、阿里、中興等頭部科技企業(yè)的合作進一步加強。

作為綠地在上海打造的重點項目，上海董家渡項目綠地外灘中心從一開始就備受關(guān)注。據(jù)悉，自從綠地接手該項目以來，不到一年時間里項目取得了快速推進，目前第一期7棟辦公室樓已經(jīng)竣工，其中有五棟已經(jīng)成功售出，住宅部分也將要開始銷售。

“以前四年都沒做完的項目，我們在近一年時間內(nèi)就有了較快進展。”在媒體采訪中，張玉良對董家渡項目的較快進展顯得非常滿意，也寄予了更多的希望。同時對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)3880億元的銷售成績，張玉良坦言距離目標4000億還有一點距離，不過關(guān)鍵是要有質(zhì)量地增長，不求快但求穩(wěn)。

兩大主業(yè)與協(xié)同產(chǎn)業(yè)雙向賦能

在總結(jié)2019年綠地全年發(fā)展成績時，張玉良用了“三快兩穩(wěn)一優(yōu)”作為概括。其中“兩穩(wěn)”中就包括了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)中有進，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、戰(zhàn)略性項目落地等方面取得重要進展。

另外“一穩(wěn)”是降負債、科技賦能等一系列“練內(nèi)功”穩(wěn)步推進。“一優(yōu)”是指產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，形成了“房地產(chǎn)、基建兩大主業(yè)并駕齊驅(qū)，金融、消費、健康、科創(chuàng)等協(xié)同產(chǎn)業(yè)雙向賦能”的經(jīng)營格局，為企業(yè)持續(xù)成長打下基礎(chǔ)。

而“三快”分別指，主要經(jīng)濟指標平穩(wěn)較快增長，質(zhì)量和效益繼續(xù)改善；基建產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，成為公司業(yè)績增長的新動力；貿(mào)易港業(yè)務(wù)能級快速提升，持續(xù)強化與主業(yè)協(xié)同優(yōu)勢。

實際上，房地產(chǎn)是作為綠地控股的主業(yè)，但并非全部。在采訪中，張玉良也特別強調(diào)了這一點，不能把綠地作為單一的房地產(chǎn)企業(yè)來簡單對比。從各項業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中也能看出，綠地正在或已經(jīng)實現(xiàn)了多條腿前行的多元化發(fā)展。

以基建產(chǎn)業(yè)為例，經(jīng)營業(yè)績方面實現(xiàn)全年營業(yè)收入1866億元，同比增長47%。市場拓展成效顯著，全年累計新簽合同金額3766億元，同比增長19%。同時產(chǎn)業(yè)能級進一步提升。積極優(yōu)化管控架構(gòu)，做實綠地大基建集團。推進投資并購，落地河南公路工程公司、濟南城建混改，加強在高速公路、市政工程等專業(yè)領(lǐng)域的競爭力。

目前，房地產(chǎn)與基建已經(jīng)并列成為綠地的主業(yè)，發(fā)展成績顯著。與此同時，在過去的2019年，綠地其他綜合產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，產(chǎn)業(yè)能級和競爭優(yōu)勢進一步提升，充分發(fā)揮與地產(chǎn)主業(yè)雙向賦能的協(xié)同作用。如商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)營業(yè)收入67億元，同比增長91%。金融產(chǎn)業(yè)，全年實現(xiàn)利潤總額35億元，同比增長40%。

瞄定新年目標 力求保持穩(wěn)定較快增長

在大環(huán)境下，綠地2019年核心業(yè)績可謂逆市走強，體現(xiàn)了綠地“做穩(wěn)做強房地產(chǎn)主業(yè)，強化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運作并舉發(fā)展，堅持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中實現(xiàn)高質(zhì)量增長”戰(zhàn)略的優(yōu)勢和韌性。

談及新一年的打算，張玉良表示，2020年綠地將圍繞“業(yè)績較快增長、效益不斷改善、亮點持續(xù)顯現(xiàn)、競爭力穩(wěn)步提升”的總體目標，不斷提高企業(yè)競爭力，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，力爭全年經(jīng)營收入、利潤、稅收繼續(xù)保持穩(wěn)定較快增長。

在房地產(chǎn)方面，張玉良認為，行業(yè)將呈現(xiàn)“市場下行、結(jié)構(gòu)分化、競爭加劇”的行業(yè)特點，綠地將抓住結(jié)構(gòu)性市場機遇推動主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)中有增，增中重質(zhì)，如：聚焦城市群、都市圈、區(qū)域中心城市等經(jīng)濟和人口資源不斷集聚的成長性地區(qū)，拓展一批條件好、質(zhì)量高、見效快的項目；深入對接地方發(fā)展需求，用好用活貿(mào)易港、會展、科技、醫(yī)學(xué)中心等題材和資源，進一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，著力獲取重大戰(zhàn)略性項目；積極實施項目并購，篩選和并購有潛力的項目。

另外，基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地將繼續(xù)做大做強，持續(xù)提升規(guī)模和效益，著力提升資本實力、科技水平、管控能級，增強核心競爭力，在有潛力的地區(qū)落實推進一批重大戰(zhàn)略性項目，增強發(fā)展后勁，實現(xiàn)收入、利潤較快增長。同時在商貿(mào)產(chǎn)業(yè)上，服務(wù)國家戰(zhàn)略，集中資源優(yōu)勢全面打造貿(mào)易港集團，進一步打響市場品牌。健康產(chǎn)業(yè)將主要推動全球醫(yī)學(xué)中心在上海落地，并向全國延伸擴展，形成發(fā)展新模式。