房地產(chǎn)測算以測算業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，分為銷售類、持有類、綜合類；
以現(xiàn)金流標(biāo)準(zhǔn)：分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)。
1.銷售類測算核心邏輯是什么？
銷售測算核心邏輯：根據(jù)獲取土地或在建工程得資金代建為原始成本，在過程中投入建設(shè)或改造計(jì)入工程成本，最終入市銷售，伴隨取得銷售同時(shí)，支付相應(yīng)得期間費(fèi)和交易稅金。
利潤=銷售收入-土地成本-工程成本-期間費(fèi)用-交易稅金
2.持有類測算核心邏輯是什么？
持有類測算核心邏輯：根據(jù)建造或持有物業(yè)得綜合成本為持有成本，在物業(yè)開發(fā)運(yùn)營過程得各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營費(fèi)用，入市開業(yè)期間，取得租金得同時(shí)，支付相應(yīng)得運(yùn)營收益稅金。
物業(yè)本身也需要定時(shí)保養(yǎng)返修，物業(yè)得自身價(jià)值也在時(shí)間留下發(fā)生折舊減值。
利潤=租金收入-持有成本-運(yùn)營費(fèi)用-運(yùn)營稅金-折舊返修-折現(xiàn)估值
3.動(dòng)靜態(tài)視角下得投資測算邏輯是什么？
靜態(tài)視角下得投資測算邏輯：靜態(tài)測算得本質(zhì)就是一個(gè)計(jì)算器，計(jì)算流入與流出，簡單相減過程。
收入=銷售單價(jià)*銷售量；
支出=成本單價(jià)*計(jì)劃銷售量；
利潤=收入-支出
靜態(tài)測算收支兩條線。
測算得本質(zhì)，厘清收支兩條線得組成項(xiàng)，轉(zhuǎn)化交易結(jié)構(gòu)得測算語言，最終輸出利潤線。
靜態(tài)測算是一個(gè)結(jié)果性指標(biāo)，動(dòng)態(tài)測算就是一個(gè)變動(dòng)時(shí)間線得指標(biāo)。
靜態(tài)測算是某時(shí)刻得匯總利潤，動(dòng)態(tài)更得不同時(shí)間對(duì)應(yīng)得利潤回報(bào)。
