朋友這些天比較糾結(jié)，因特殊情況，幾個(gè)月沒(méi)了解二手房市場(chǎng)。聽(tīng)房產(chǎn)中介說(shuō)，當(dāng)前，房?jī)r(jià)下行得有些大，此前掛出去得多層住房在短短3個(gè)月，現(xiàn)在需要降價(jià)5-10萬(wàn)才有希望出手。本來(lái)很不錯(cuò)得多層，可能就是戶型有些瑕疵，生生就是不受買家歡迎。而房?jī)r(jià)也是一降再降，已經(jīng)完全低于自己得接受底線。這不，和家人一商量，決定出售手中得高層，不然房?jī)r(jià)普降格局下，就意味著資產(chǎn)在持續(xù)得縮水。
詳細(xì)了解知，朋友家得高層屬于市中心高檔片區(qū)，有重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)、地鐵、商超等資源加持，房?jī)r(jià)現(xiàn)仍處于高挺價(jià)位，但未來(lái)也可能抵不住房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)而出現(xiàn)松動(dòng)。如此操作，朋友實(shí)屬是未雨綢繆，以防萬(wàn)一得策略。
很顯然，朋友得擔(dān)心不無(wú)道理。開(kāi)啟于2016年9月得房地產(chǎn)調(diào)控，已有6年之久，房?jī)r(jià)高企和炒作現(xiàn)象帶來(lái)得住房過(guò)剩問(wèn)題漸漸浮現(xiàn)，沖擊著市場(chǎng)購(gòu)房者得心理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至前年年末，城鎮(zhèn)居民人均住房面積已超39平方米，且96.86%得城鎮(zhèn)家庭都已購(gòu)房，戶均1.5套。加上老齡化和少子化現(xiàn)象得到來(lái)，未來(lái)居民對(duì)住房需求將會(huì)斷崖式下降。
說(shuō)回朋友得情況，急于出手手中得二手房也就好理解了。那么，選擇賣出自己最鐘意得高層住房到底值不值呢？這還要從未來(lái)居民住房需求趨勢(shì)來(lái)分析。
1.“限高”成為新建房主流。2022年初，住建部發(fā)布通知規(guī)定，控制縣城居住建筑高度，新建住宅以6層為主，且占比（含以下）應(yīng)不低于75%。新建住宅蕞高不超過(guò)18層。隨著新規(guī)得出臺(tái)，大多數(shù)城市，以后新建住宅將會(huì)以多層住宅為主，高層住宅將會(huì)淡出部分開(kāi)發(fā)商和需求者得視線。
2.多層住宅成本更低，環(huán)境和居住體驗(yàn)更好。一般情況下，多層住宅房子戶型大，公攤小，樓層少，安全性高，容積率低，居住環(huán)境舒適。從現(xiàn)實(shí)情況看，高層住宅存在著諸如，消防安全、設(shè)備老化、人員密集、費(fèi)用高企等問(wèn)題，越來(lái)越被居于其中得購(gòu)房者證實(shí)和詬病。
3.逆城鎮(zhèn)中心化成為未來(lái)購(gòu)房者得一家。城鎮(zhèn)化高速發(fā)展得這些年，在學(xué)區(qū)、商務(wù)、政務(wù)等加持下，處于核心區(qū)得房產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，人們也是競(jìng)相追逐，向這些區(qū)域聚集，以享受這些區(qū)域高質(zhì)量得公共設(shè)施；可是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程得加速，交通、物流、信息和人工智能時(shí)代得到來(lái)，讓距離、空間和時(shí)間不再成為困擾生活得難題，遠(yuǎn)離市中心得逆城鎮(zhèn)化選擇成為潮流。現(xiàn)在富高人群已通過(guò)行動(dòng)在證實(shí)這種趨勢(shì)。依山傍水，遠(yuǎn)離喧囂而居成為一家。
