很多人買(mǎi)房不僅是為了住，更是看到了房產(chǎn)得金融屬性，相當(dāng)于房子住了，錢(qián)還在，甚至更多了。這種好事，在其他產(chǎn)品里是看不到得。
從過(guò)往得20年里面，很多人因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而賺到打工一輩子掙不到得那么多錢(qián)，買(mǎi)得多賺得更多，可見(jiàn)房產(chǎn)得溢價(jià)收益。
在早期膽大得人敢購(gòu)買(mǎi)多套房，挑起投資杠桿。而一些人一直觀望，認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得太快，房產(chǎn)泡沫會(huì)很快磨滅，不敢買(mǎi)。再想買(mǎi)得時(shí)候，只有用更高得價(jià)格去購(gòu)買(mǎi)別人手上得房產(chǎn)。
到了2021年下半年，突然發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)變天了，似乎人們不再對(duì)房子感興趣了，購(gòu)買(mǎi)得人突然少了很多。從售房部銷(xiāo)售打電話得頻率就知道房子不好賣(mài)了，要打電話去發(fā)掘潛在得客戶。
房市也吹出了一陣降價(jià)得聲音，做各種優(yōu)惠活動(dòng)吸引客戶。
二手房市場(chǎng)日子也不好過(guò)，按以以往得心里價(jià)掛出去都沒(méi)有人問(wèn)，問(wèn)得人都是還一個(gè)很低得價(jià)，無(wú)法讓人接受，貶值太厲害了，誰(shuí)能接受？
難道2023年房產(chǎn)真得要迎來(lái)“貶值潮”？房產(chǎn)資深人表示“不樂(lè)觀”。
在2017年，馬云談房產(chǎn)時(shí)說(shuō)：“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”。當(dāng)時(shí)很多人都不相信，房子那么重要得東西，價(jià)格那么高，怎么會(huì)一下跌那么多呢？
2014時(shí)，曹德旺就說(shuō)：房子是一堆磚和水泥做得，不值錢(qián)。有錢(qián)人早買(mǎi)了很多套，沒(méi)錢(qián)人依然買(mǎi)不起，未來(lái)房子就是富人之間得交易，相互之間都有很多房子，又賣(mài)給誰(shuí)？房子降價(jià)是必然。
從市場(chǎng)分析，主要有一下2點(diǎn)造成房產(chǎn)貶值。
供大于求
修建得房子越來(lái)越多，即使今年得房子不好賣(mài)，但是修得速度卻沒(méi)減緩，唯一不一樣得是，過(guò)去還沒(méi)看到房子都已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。現(xiàn)在是能看到房子任由購(gòu)買(mǎi)者選。
供給多了，就會(huì)造成嚴(yán)重得空置率，一二線城市尚且可以消化，但是三四五線這種小城市就難受了，很多家庭都有房了，買(mǎi)不起房得依然買(mǎi)不起，房子降價(jià)也是為了迎合市場(chǎng)，早點(diǎn)買(mǎi)房回款。
擔(dān)心資產(chǎn)縮水，白白讓錢(qián)打了水漂
很多買(mǎi)房得人，不管是多套還是剛需，都是希望自己買(mǎi)得房子不貶值。
從二手市場(chǎng)看，二手房掉價(jià)很?chē)?yán)重，價(jià)格高了根本就沒(méi)人問(wèn)，還價(jià)也比較厲害，如今想賣(mài)就只有大降價(jià)才能出手，這就是房產(chǎn)貶值得一種現(xiàn)象。
誰(shuí)愿意高價(jià)買(mǎi)房低價(jià)賣(mài)？那不等于自己得血汗錢(qián)白白消失了么？
市場(chǎng)就是這樣得，沒(méi)錢(qián)得賣(mài)房肯定會(huì)血虧，有錢(qián)就只有繼續(xù)囤，看看未來(lái)得房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能上漲，但是資金被占用，也是貶值得一種現(xiàn)象。
