在通貨膨脹下，手上有資產的人都在想方設法地不讓手里的錢貶值。由于每個人的想法不一樣，所以采用的對抗通脹的方法也不同。比如有人覺得把錢存銀行穩拿利息最劃算，有人則認為買房等房子升值才是最好的辦法。

那么，假如手中有100萬，分別用于買房和存銀行，在幾年或幾十年后，哪個更能保值呢？

首先，如果是買房，保值效果好不好主要取決于房價是否能上漲以及漲多少。不過，對于未來的房價還會不會漲，或者能漲多少，誰也沒有十足的把握。畢竟屬于房地產的黃金時代已經過去了，未來的房價就算還會漲，可能也不會再像過去那樣漲了。

從官方公布的數據上看，如今還能看到二手房房價上漲的主要城市，只有少數幾個了，而且漲幅都不是很大，大部分都在2%以下。假如房價每年漲幅連2%都不到的話，買房的保值效果顯然就不是很好了，因為每年的通脹可能都不止2%。

房價漲得少，還只是保值效果不好，可如果房價下跌，那就不僅僅是保值效果不好的問題了，而是資產會以更快的速度縮水。或許有人會說房價不可能會跌，可從官方公布的數據顯示，大部分地區的房價都已經在跌了。這種情況是一時的還是會成為常態，誰也說不清。

除了房價下跌外，買房還面臨另外一個風險，那就是因為房子老化造成的貶值。

這種貶值對于一兩年或兩三年房齡的房子或許不明顯，但對于一二十年甚至二三十年房齡的房子來說就比較明顯了。畢竟房子不像美酒一樣可以放的時間越長越香，再在上房子的產權最長只有70年，隨著時間的推移，必然會因為老化而出現貶值。

所以，如果把錢用于買房，唯有房價上漲才行，并且還不能漲得太少。

其次，如果是把錢存銀行，保值效果的好壞僅取決于存款利息的高低。把錢存銀行的一個好處，就是未來能拿到多少收益相對確定，哪怕是收益再低，也不會虧本。

不過，把錢存在銀行，也將收益的上限給限制死了，并且注定不會很高。能不能在通貨膨脹下起到保值的效果，還得看存款的利率是否能持續高于通貨膨脹率，這一點也是沒法確定的。

以當前的利率水平來看，存款利率最高能達到4%左右，這個利率跑贏通脹應該是沒有問題的，就是不知道未來的存款利率還會不會跌，或者通貨膨脹率會不會漲。

假如把錢存銀行按照4%的利率存，那么買房想要比存銀行更保值，每年的房價漲幅至少要比這個利率高才行。考慮到房子的折舊減值，房價如果平均每年漲幅不超過5%，那就還不如存在銀行，并且還不能有貸款。

那么，大家覺得未來還有哪些城市的房價，平均每年的漲幅還有可能達到5%以上呢？