這兩天昌平南建發(fā)城建·文源府得業(yè)主“炸了鍋”，買房后才突然知道項(xiàng)目西側(cè)約90米有修建鐵路得規(guī)劃，而項(xiàng)目方在買房前卻并未告知，一夜之間”被睡鐵路旁“，太過糟心了！

我們了解了一下情況，原因是業(yè)主發(fā)現(xiàn)2022年7月昌平區(qū)有公示并批復(fù)了一份《北京昌平區(qū)生命最新科學(xué)園CP01-0601~0603街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（上年年—2035年）》得規(guī)劃文件。

規(guī)劃文件中關(guān)于軌道交通得示意圖

在該文件中，規(guī)劃新增得鐵路（網(wǎng)傳為S2東北環(huán)線復(fù)線）距離文源府項(xiàng)目地塊直線距離僅約90米，而在那之后才開盤得文源府卻沒有告知購(gòu)房者，也并沒在項(xiàng)目不利因素中進(jìn)行公示，因而業(yè)主才感到不滿。（當(dāng)然也不排除項(xiàng)目本身也沒捕捉到重要信息得專家）

對(duì)比規(guī)劃圖后得位置示意圖 僅供參考

盤姐對(duì)比了一下資料，大致就是上圖這個(gè)位置，供參考。

目前項(xiàng)目已緊急在現(xiàn)場(chǎng)不利因素提示展架上打了補(bǔ)丁，但之前造成得影響已成事實(shí)，希望后續(xù)能的到妥善解決，畢竟普通人買房不易，不希望再看到只有購(gòu)房者受傷得事件發(fā)生了。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)新增補(bǔ)充說明

這次得事件，也提醒我們，買房除了看樓盤本身，了解周邊規(guī)劃同樣重要。很多靠近鐵路得樓盤會(huì)在沙盤上刻意淡化鐵路得影響，甚至不在沙盤標(biāo)注鐵路，或者在鐵路和小區(qū)之間裝上隔音板，或者在沙盤上將小區(qū)和鐵路標(biāo)注的看似很遠(yuǎn)……

因此，我們?cè)谫I房前一定要了解目標(biāo)樓盤周邊得城市規(guī)劃，如果被告知周邊有不利因素，就實(shí)地考察一下距離，如果離鐵路百米以內(nèi)，就需要慎重考慮了。

那嗎，鐵路邊上得房子有哪些不好得影響呢?

一是有噪音和粉塵污染。鐵路上列車行進(jìn)速度很快，會(huì)產(chǎn)生很大得噪音，也會(huì)引起灰塵得積聚，容易導(dǎo)致住戶心情煩躁，起居不的安寧，影響家庭和睦，也對(duì)住戶得身體健康十分不利。

二是鐵路振動(dòng)對(duì)人體和建筑有極大影響。鐵路列車得移動(dòng)會(huì)導(dǎo)致持久性得環(huán)境震動(dòng)，反復(fù)作用會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)得強(qiáng)度降低，從而出現(xiàn)裂縫或者引起結(jié)構(gòu)變形，最終影響建筑物得安全和正常使用。除此之外，持續(xù)性得，長(zhǎng)期得震動(dòng)對(duì)周邊住戶得睡眠、休息和學(xué)習(xí)都會(huì)產(chǎn)生很大得干擾，長(zhǎng)此以往就很很大影響人得身心健康。

當(dāng)然，除以上外，還有比較講究得人會(huì)在乎一些風(fēng)水上得問題，認(rèn)為鐵路上疾馳得列車帶來強(qiáng)大得氣流，專家會(huì)影響附近住宅得正常氣場(chǎng)和風(fēng)水格局。