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1990年成立的寶龍地產(chǎn)，主要從事開發(fā)及運(yùn)營(yíng)優(yōu)質(zhì)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)涉足物業(yè)投資、物業(yè)管理以及酒店?duì)I運(yùn)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。2009年在香港主板上市，是當(dāng)時(shí)香港第一家做商業(yè)地產(chǎn)上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司。?
至今，在長(zhǎng)三角、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)等超過40個(gè)城市布局超過100個(gè)項(xiàng)目，除部分住宅物業(yè)外，其它項(xiàng)目均為商業(yè)性質(zhì)，在營(yíng)購物中心達(dá)39座。主打成品“寶龍廣場(chǎng)”是集購物中心、超市、電影院、住宅物業(yè)等一體的城市綜合體。
旗下子公司寶龍商業(yè)管理則于2019年3月在開曼群島注冊(cè)成立，主要從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)，自2007年起開始向零售商業(yè)物業(yè)開發(fā)商以及業(yè)主提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括市場(chǎng)研究定位、租戶招攬管理、開幕服務(wù)等。
截至2019年4月30日，寶龍商業(yè)管理共有45處在管零售商業(yè)物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)分部下有43處在管物業(yè)，以寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)及寶龍?zhí)斓剡@四個(gè)品牌提供服務(wù)。并且建立了線上生態(tài)系統(tǒng)，通過手機(jī)App、微信小程序等將消費(fèi)者、租戶以及業(yè)主連接。
2019年8月20日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司（01238.HK）正式發(fā)布公告稱，建議分拆其附屬公司寶龍商業(yè)管理，在香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議分拆。上市完成后，寶龍地產(chǎn)預(yù)期將擁有寶龍商業(yè)管理不少于50%權(quán)益，而寶龍商業(yè)管理將仍然為該公司的附屬公司。
11月28日，寶龍地產(chǎn)再次發(fā)布公告稱，已確定分拆寶龍商業(yè)管理控股有限公司上市中，厘定保證配額的記錄日期為2019年12月9日。
12月6日，寶龍商業(yè)開啟路演預(yù)熱，并鎖定四家基石投資者，認(rèn)購總額達(dá)到3600萬美金，若以8.5港元的發(fā)行價(jià)計(jì)算，占總發(fā)行股數(shù)的21.49%（不行使超額配售權(quán)）。
基石投資者中包括了永輝超市（601933.SH）的全資子公司遼寧永輝超市有限公司、安踏（02020.HK）副主席丁世家創(chuàng)立的和盛海外控股有限公司以及恒安國(guó)際集團(tuán)有限公司（01044.HK）副主席許連捷，分別認(rèn)購1000萬美金的股份，投后占比約為1.5%；以及Orchid China Master Fund Limited，認(rèn)購600萬美金的股份。
12月16日，寶龍商業(yè)正式開薄，定價(jià)區(qū)間在7.5港元至10港元之間，計(jì)劃發(fā)售約1.5億股，另有15%的超額配售權(quán)，每手為500股，綠鞋前的最高募資金額約為15億港元，綠鞋后最高募集金額為17.25億港元。
12月27日，寶龍商業(yè)公布配售結(jié)果，確定最終定價(jià)為9.5港元，公開發(fā)售階段獲得53.24倍認(rèn)購，合共接獲43358份有效申請(qǐng)，一手中簽率約為90%。分配至公開發(fā)售的發(fā)售股份最終數(shù)目為6000萬股，占發(fā)售股份總數(shù)的40%。國(guó)際發(fā)售方面，獲大幅超額認(rèn)購，發(fā)售股份最終數(shù)目為9000萬股，相當(dāng)于發(fā)售股份總數(shù)的60%。
所得款項(xiàng)凈額約13.36億港元，其中50%用于戰(zhàn)略收購及投資于其他中小型商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)供應(yīng)商，25%用于升級(jí)資訊技術(shù)系統(tǒng)數(shù)字化及智能運(yùn)營(yíng)及管理，10%用于若干租戶的股權(quán)投資，5%用于根據(jù)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式翻新由獨(dú)立第三方開發(fā)或擁有的零售商業(yè)物業(yè)，10%用于一般業(yè)務(wù)用途及用作營(yíng)運(yùn)資金。
12月30日，寶龍商業(yè)正式掛牌上市，開盤報(bào)9.5港元/股，盤中最高漲幅7.37%，達(dá)10.24港元/股。截至當(dāng)日收盤，收?qǐng)?bào)10.06港元，漲幅約為5.89%。總市值約60.36億。
今年1月20日，寶龍商業(yè)再次公告稱，于1月17日根據(jù)國(guó)際發(fā)售按每股9.50港元全數(shù)行使超額配股權(quán)，涉及合共2250萬股股份，相當(dāng)于行使任何超額配股權(quán)前根據(jù)全球發(fā)售初步可供認(rèn)購的發(fā)售股份總數(shù)的15%，預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約2.137億港元。
自2019年以來，寶龍地產(chǎn)開啟密集融資模式，先后發(fā)行了2億美元優(yōu)先票據(jù)，10億中期票據(jù)以及3億元公司債券，用于補(bǔ)充正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金需求以及償還金融機(jī)構(gòu)借款。
此次寶龍商業(yè)的分拆上市，可以讓分拆集團(tuán)作為獨(dú)立上市個(gè)體，在不依賴母公司的情況下?lián)碛歇?dú)立的集資平臺(tái)，從而直接接觸資本市場(chǎng)以精細(xì)股本及債務(wù)融資，為現(xiàn)有和未來業(yè)務(wù)補(bǔ)充資金，提供營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)管理效率。
寶龍商業(yè)在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)擁有了領(lǐng)先的地位和管理專長(zhǎng)，輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式也能減輕收購資產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，提高效率并降低擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)，允許寶龍將過往成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制至獨(dú)立第三方開發(fā)的零售商業(yè)物業(yè)。
資料顯示，2018年寶龍商業(yè)的營(yíng)業(yè)收入從2016年的7.52億元增長(zhǎng)至12億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為26.3%；2018年凈利潤(rùn)達(dá)到1.33億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為45.6%。截止2018年12月31日錄得1.38億元凈流動(dòng)負(fù)債。
未來，寶龍商業(yè)計(jì)劃繼續(xù)鞏固在長(zhǎng)三角的地位，通過戰(zhàn)略投資擴(kuò)展服務(wù)分部并且繼續(xù)運(yùn)用科技增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感并改善運(yùn)營(yíng)效率。
自2012年以來，中國(guó)商業(yè)物業(yè)的數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格外激烈。寶龍商業(yè)只有精準(zhǔn)地對(duì)市場(chǎng)需求定位，并參考當(dāng)前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，提供高質(zhì)量的創(chuàng)新多元化服務(wù)，持續(xù)打造高端品牌形象，才能持續(xù)增長(zhǎng)消費(fèi)者流量，搶占更多市場(chǎng)份額，擴(kuò)大管理版圖。
