仲量聯行港澳中環寫字樓空置率升至逾4年高位

12月24日電 據香港《文匯報》報道，仲量聯行12月23日公布《香港地產市場觀察》指出，本地社會運動和經濟不明朗因素持續影響香港各個寫字樓市場，導致各區租賃活動疲弱。中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率均持續上升。其中，中環市場11月空置率更升至逾4年高位。

香港整體寫字樓租賃市場錄得91900平方英尺的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方英尺73.9港元。

中環市場自2018年10月以來每月均錄得負吸納量，11月空置率更升至逾4年高位，達到3.5%。不過，仲量聯行預計盡管需求有所下降，香港寫字樓租賃市場仍可于2019年錄得逾100萬平方英尺的凈吸納量。

仲量聯行商業部主管AlexBarnes指出，月內租戶紛紛于區內尋求更具成本效益的辦公地點，而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。除了租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外，港島東和九龍東等非核心區市場空置率下跌。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示，由于內外環境因素繼續影響投資氣氛，寫字樓投資市場持續淡靜。最近成交的數個房屋均以折讓價售出。不過，鑒于香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩健，故現在大部分潛在買家均持觀望態度，預計2020年香港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業。