原標(biāo)題：中國(guó)金茂2020開(kāi)局：首月銷(xiāo)售超百億 來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)“2019年，中國(guó)金茂股價(jià)從年初每股3港元到年底6.1港元左右，一年間市值增長(zhǎng)了300億港元。”此前，李從瑞在金茂內(nèi)部組織的CEO大講堂上如是說(shuō)道。

時(shí)間走進(jìn)2020年，開(kāi)年第一個(gè)月，中國(guó)金茂股價(jià)坐上了過(guò)山車(chē)，經(jīng)歷過(guò)大起與大落。

前半個(gè)月，金茂股價(jià)延續(xù)去年末的高值，在6港元/股的臨界線以上跳動(dòng)；1月17日，該公司股價(jià)錄得6.46港元/股高點(diǎn)，隨后觸頂回落，并于月末創(chuàng)下近一個(gè)月低點(diǎn)。

與股價(jià)行情不同，中國(guó)金茂2020年交出的第一份成績(jī)單尚屬穩(wěn)健。

2月5日早上，中國(guó)金茂公布2020年首月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣105.13億元（其中包含（如有）長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目及寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目的成交銷(xiāo)售金額），簽約銷(xiāo)售建筑面積約57.68萬(wàn)平方米。

于2020年1月31日，中國(guó)金茂錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣71.59億元。

“根據(jù)往年情況看，金茂第一個(gè)月的發(fā)揮還算比較穩(wěn)定。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP100》中，中國(guó)金茂排在第11位，排名浮動(dòng)不大，其與第十名華潤(rùn)置地僅有不到5億元的差距。

值得一提的是，按照此次公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)計(jì)算，中國(guó)金茂1月份銷(xiāo)售均價(jià)1.82萬(wàn)元/平方米，與去年同期2.57萬(wàn)元/平方米相比下滑近三成，這也是中國(guó)金茂近三年來(lái)最低銷(xiāo)售均價(jià)。

對(duì)此，熟悉中國(guó)金茂的相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，2020年1月，中國(guó)金茂在一線城市沒(méi)有集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，更多在二線城市和強(qiáng)三線城市推貨。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)月報(bào)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

實(shí)際上，過(guò)去一年，中國(guó)金茂銷(xiāo)售均價(jià)在持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國(guó)金茂全年平均銷(xiāo)售價(jià)格2.55萬(wàn)元/平方米，2019年這一數(shù)值為2.15萬(wàn)元/平方米。2019年11月，金茂銷(xiāo)售均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，今年初延續(xù)了去年末的走勢(shì)，為1.82萬(wàn)元/平方米。

財(cái)經(jīng)分析人士提到，中國(guó)金茂銷(xiāo)售均價(jià)走低與過(guò)去兩年的地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)。尤其是2019年，在“房住不炒”主基調(diào)下，各地陸續(xù)出臺(tái)限售、限價(jià)、限購(gòu)政策。金茂主打高端產(chǎn)品，這類(lèi)項(xiàng)目是調(diào)控重心，自然會(huì)受到影響。

其次，銷(xiāo)售均價(jià)下滑與金茂拿地策略變化、拿地均價(jià)下滑也存在關(guān)系。過(guò)去幾年，中國(guó)金茂逐步走入二三線城市，在南京、成都、鄭州等地區(qū)不斷加倉(cāng)，加之不斷加大城市運(yùn)營(yíng)力度，拿地價(jià)格也隨之逐步下降。

根據(jù)已有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂2017年前10月土地均價(jià)為1.43萬(wàn)元/平方米，2018年降至8124元/平方米，2019年上半年平均拿地成本則為5300元/平方米。

2020年開(kāi)年，中國(guó)金茂仍舊延續(xù)低價(jià)拿地策略，分別在北京、福州低溢價(jià)拿下兩幅地塊。

其中，1月20日，金茂以46.75億元底價(jià)摘得北京海淀區(qū)不限價(jià)地塊，該地塊名為四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地北地塊，建設(shè)用地面積4.45萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。

兩天后，該公司于福州拿下一宗巨型地塊，該地塊位于長(zhǎng)樂(lè)濱海新城CBD核心區(qū)，占地面積443.44畝，起拍價(jià)33億元，成交價(jià)格33.05億元，溢價(jià)率僅為0.15%。

至于接下來(lái)的二三月份，行業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售均會(huì)受到疫情影響，出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2020年1月下旬至今，大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間下跌了95%。

熟悉金茂的相關(guān)人士則表示：“現(xiàn)在的重點(diǎn)都在防疫和抗疫上，業(yè)績(jī)還是排在第二位的。”