新浪財(cái)經(jīng)訊 2月11日，保利地產(chǎn)披露1月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。2020 年 1 月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積 157.57 萬平方米，同比下降 30.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 235.88 億元，同比下降 29.78%。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的1月房企銷售數(shù)據(jù)，1月份TOP100房企全口徑銷售額為5771.3億元，同比下滑12.7%。
在疫情爆發(fā)與春節(jié)提前的雙重影響下，房企1月份銷售整體呈下滑趨勢(shì)，小部分房企銷售還在增長(zhǎng)，如萬科、新城控股等；而部分房企如保利地產(chǎn)等，1月份下滑幅度則超過了行業(yè)平均值。
保利地產(chǎn)1月銷售下滑30% 2019年5000億銷售目標(biāo)未達(dá)成
1月份是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售淡季，從過往數(shù)據(jù)來看，二季度與四季度才是保利地產(chǎn)銷售高峰。
但是分月份來看，保利地產(chǎn)1月份銷售額并不是全年最低的。2018年1月份銷售額大于7月、8月、10月三個(gè)月份的銷售額，2019年1月份銷售額則大于7月、8月、11月。這跟新城控股1、2月處在全年低點(diǎn)，后期月度銷售額明顯大于1、2月的現(xiàn)象不同。
根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院統(tǒng)計(jì)，2018年與2019年1月份銷售額分別占全年7.3%與7.8%，大于新城控股4%左右的占比。這意味著如果1、2月份銷售受到?jīng)_擊，對(duì)全年銷售額的影響或許要大于新城控股。
2019年全年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積 3123.12 萬平方米，同比增長(zhǎng) 12.91%； 實(shí)現(xiàn)簽約金額 4618.48 億元，同比增長(zhǎng) 14.09%。但是距離全年5000億元的銷售目標(biāo)還有一段距離。
根據(jù)公司披露的業(yè)績(jī)快報(bào)，2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2355.4億元，凈利潤(rùn)265.69億元，分別同比增長(zhǎng)21.07%、40.55%。
保利地產(chǎn)目前聚焦于一二線城市及核心城市群，2019年銷售均價(jià)為14788元，同比增長(zhǎng)1.1%。2020年1月份銷售均價(jià)為14970元，同比增長(zhǎng)1.5%。
截至2019年上半年，公司在國(guó)內(nèi)外104個(gè)城市合計(jì)擁有在建面積11607萬平方米，待開發(fā)面積7618萬平方米，可以滿足2-3年的開發(fā)。
在待開發(fā)的面積中，一二線城市占比在60%以上。1月份新增土儲(chǔ)也主要位于省會(huì)城市和一些重點(diǎn)城市。
2019年控制拿地節(jié)奏 負(fù)債率低于80%
2019年保利地產(chǎn)拿地方面在適度收縮。2019年全年新增計(jì)容面積2674.8萬平方米，同比下降14.1%；拿地總價(jià)1554.9億元，同比下降14.7%；拿地金額占同期銷售金額的比重為33.7%，同比下降11.4%。
然而1月份拿地重新變得積極，保利地產(chǎn)1月在天津、鄭州、福州等8個(gè)城市共獲取9各項(xiàng)目，新增建筑面積231.6萬平方米，同比增長(zhǎng)371.1%；對(duì)應(yīng)地價(jià)124.9億元，同比增長(zhǎng)443%。從拿地城市來看，二線城市占到62%，三四線占到38%。
由于2019年控制了拿地節(jié)奏，保利地產(chǎn)也放緩了融資節(jié)奏，目前負(fù)債壓力較小。
2019年前三季度，保利地產(chǎn)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入總額為873.32億元，同比下降了31%。其中借款收到的現(xiàn)金為784.85億元，占比達(dá)到90%，發(fā)行債券收到的現(xiàn)金為48.29億元。而同期，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出922.12億元，同比增長(zhǎng)26%，主要是償還到期債務(wù)。可見公司在控制拿地的同時(shí)，也在控制負(fù)債規(guī)模。
2019年兩次發(fā)行的債券利率均處在比較低的水平。2019年1月，公司發(fā)行15億元中期票據(jù)，發(fā)行利率3.6%，期限為3年。3月份，其全資子公司在境外發(fā)行5億美元債券，利率3.88%，期限為5年。
截至2019年三季末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為79.64%，扣除預(yù)收賬款后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)比重為40.38%。賬面貨幣資金為1125.67億元，短期借款加一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為482.14億元，總有息負(fù)債為2758.85億元。
2018 年末，保利地產(chǎn)有息負(fù)債總額 2637 億元，一年時(shí)間增加120多億。2017年有息負(fù)債綜合融資成本為4.82%，2018年為5.03%，2019年上半年為4.99%。在房企融資趨緊的大背景下，融資成本基本保持穩(wěn)定。
