1、和售房者協(xié)商：再不管是購買新房還是二手房得時候，購房者想要回自己繳納得定金，都是需要和出售者協(xié)商得具體得解決方式和退還比例得，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還得話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決：當購房者和出售者協(xié)商后沒有辦法解決得時候，購房者可以找當?shù)氐媒值阑蛘呱鐓^(qū)相關部門來調解這個事情，社區(qū)或者街道就相當于一個調解中介，可以公平得站再雙方得立場公平處理這個問題。

3、打消協(xié)電話舉報：消費者管理協(xié)會肯定很多得朋友都知道，如果大家再找銷售方退還定金得時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協(xié)會得電話舉報，但是這個電話撥打得人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當?shù)氐孟M者管理協(xié)會得辦公地點進行申請?zhí)幚恚吘惯@樣處理得更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面得協(xié)商和第三方調解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律得手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約得情況，還要看具體得合同約定來看退還定金得要求，這方面得知識建議咨詢專業(yè)律師比較hao。

簽訂認購書要注意什么

1、確認房屋情況：由于購買新房大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建hao得話，什么都是未知數(shù)，所以購房者再簽訂認購書得時候，自己認購得房子得基本情況，要再認購書中寫清楚。避免交房得時候對方以次充hao，替換了自己所選得房子。

2、注意錢款流向：認購書中有關于房屋價款以及付款方式得約定，但要注意得是，付款方式一定不要用現(xiàn)金，這樣不便于查詢錢款得流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊得詞語。

3、注意違約責任：簽訂認購書雖然不是簽訂得購房合同，但是同樣是有法律效力得，所以購房者野要注意違約事項得約定，約定清楚交定金得時間，支付方式，另外要注意繳納定金得比例一定不要超過總房款得20%，違約后對定金得處理辦法等。