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2021-03-25 09:45

繼上海黃浦區(qū)一高樓外墻脫落造成居民被砸身亡的事故后，3月23日下午四點(diǎn)左右，長寧區(qū)茅臺(tái)路上，一幢有二十多年房齡的小區(qū)大樓，外立面瓷磚突然掉落，導(dǎo)致行人被碎片濺傷。對(duì)此，上海市住建委24日發(fā)布通知，明確將按照"誰的房子誰負(fù)責(zé)"的原則，采取一系列管控措施，排除懸在城市上空的隱患。

加強(qiáng)房屋高墜隱患排查整改，要按照"誰的房子誰負(fù)責(zé)"原則，具體牽涉到哪些方面？我們現(xiàn)在看到提出的落實(shí)的原則是業(yè)主房屋安全主體責(zé)任，政府屬地監(jiān)管責(zé)任，行業(yè)管理責(zé)任，怎么理解這三方面責(zé)任？

律師宋安成表示，這其實(shí)涉及到誰的房子誰負(fù)責(zé)，首先民法典中，每一個(gè)業(yè)主作為房子建筑區(qū)域所有權(quán)人，他要對(duì)房子的外立面——公共部分，他的部分，他是產(chǎn)權(quán)的一份子，整大樓是整個(gè)產(chǎn)權(quán)，他對(duì)公共部分他作為安全主體責(zé)任主體，他應(yīng)該是要負(fù)主要責(zé)任，如果說這個(gè)房子的外立面墻磚脫落，造成人員車輛的損壞，他是要承擔(dān)賠償責(zé)任的，那他就是主角；那至于屬地監(jiān)管責(zé)任，政府可能要對(duì)一些舊樓，20年以上的可能要進(jìn)行檢查，如果政府發(fā)現(xiàn)問題，她要督促業(yè)委會(huì)，督促物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的整改和修繕；至于行業(yè)管理責(zé)任，比如說相關(guān)的行業(yè)，比如說物業(yè)管理行業(yè)，比如說其他的和房屋管理相關(guān)的管理協(xié)會(huì)等可能要起到一個(gè)行業(yè)督促監(jiān)管作用。