10年前的下午，昆明一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)256輪的土地火拼，在落槌時(shí)以1.56億元的超高溢價(jià)迅速點(diǎn)燃了那個(gè)冬日。
云南晟力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為當(dāng)場(chǎng)交易的最終贏家，但獲地后本應(yīng)在2011年4月11日就繳清3.45億元土地價(jià)款，卻一直處于“欠費(fèi)”狀態(tài)，小康大道和灃源路交叉口的53畝住宅用地也因此閑置超過(guò)十年。
催繳多年未果，2021年9月1日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》公告，收回了這宗土地的使用權(quán)。
這是本次批量收回土地使用權(quán)中的“欠費(fèi)”時(shí)間最長(zhǎng)的地塊，也是區(qū)位價(jià)值最為突出的地塊。10年前16位買家爭(zhēng)搶的激烈局面無(wú)疑就是最具說(shuō)服力的佐證，如今周邊德潤(rùn)朗悅灣、江東境界等樓盤(pán)也逐漸帶動(dòng)了片區(qū)的居住氛圍。
除此之外，碧雞名城二期65畝住宅用地和毅人家居建材購(gòu)物中心項(xiàng)目用地也在今天（9月1日）發(fā)布的公告中被強(qiáng)制收回。
碧雞名城（圖源網(wǎng)絡(luò)）
2012年12月31日，云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下棕樹(shù)營(yíng)土堆社區(qū)的65畝城改用地，根據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，地塊將被用來(lái)開(kāi)發(fā)碧雞名城二期，“預(yù)計(jì)2013年底面世，2015年交房”。不過(guò)項(xiàng)目二期2015年封頂后就處于停滯狀態(tài)，2019年西山區(qū)曾同意分期分批解鎖銷售部分商品房來(lái)盤(pán)活項(xiàng)目，但開(kāi)發(fā)商碧雞公司失信訴訟等問(wèn)題導(dǎo)致銀行按揭貸款無(wú)法發(fā)放，從而無(wú)法籌措到資金來(lái)收尾。
停工爛尾多年，本應(yīng)在2013年3月10日就付清的5.12億元土地價(jià)款也始終欠繳，碧雞名城項(xiàng)目用地也被收回。
毅興地產(chǎn)拿地照片（圖源樂(lè)居）
解除公告還涉及昆明毅興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2016年11月拿下的13畝地塊。競(jìng)得地塊后，毅興地產(chǎn)曾計(jì)劃開(kāi)發(fā)集商業(yè)、辦公、居住為一體的昆明毅人家居建材購(gòu)物中心項(xiàng)目，后來(lái)股東合作糾紛爆發(fā)，西山區(qū)屢次約談追繳土地款，毅興地產(chǎn)也并未繳清，“欠費(fèi)”3831萬(wàn)元至今已近4年。
盡管無(wú)法追回總計(jì)達(dá)8.96億元的土地款，不過(guò)此次收回3批地塊也意味著昆明市場(chǎng)上將釋放130余畝土地供應(yīng)， 而等到再次上架時(shí)，可能會(huì)是更高的價(jià)格。
