今日，臺山市區土地市場迎來多重消息！

南新區同日連掛兩宗商住地，總出讓土地面積約5.16萬㎡（約合190畝），合計起拍總價約5.62億元，將于10月21日摘牌。

官網公示截圖

【基本情況：出讓合計超190畝】

兩宗用途為城鎮住宅用地、商服用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、商服用地40年。

其中，JCR2021-163(臺山23)號地塊位于臺城南新區金星湖一期東側，出讓建設用地面積104532.84平方米（折合156.8畝），JCR2021-164(臺山24)號地塊位于臺城南新區東環路與金星大道交叉口西南側；出讓建設用地面積22142.47平方米（折合33.2畝）。

地塊情況圖

地塊一：掛牌起始價：43867萬元（折合樓面價：2037元/㎡）；競買保證金為13161萬元；最低增價幅度為439萬元/次。

地塊二：掛牌起始價：12290萬元（折合樓面價：2220元/㎡）；競買保證金為3687萬元；最低增價幅度為123萬元/次。

規劃條件附圖

【規劃要求：需配建幼兒園+高端園林式酒店】

根據規劃要求顯示：地塊一需按居住規劃人口規模配套幼兒園，幼兒園建成后無償移交政府，產權屬政府。

地塊競得人需配建長安路部分道路（紅線寬度40米，長度約360米,詳見附圖），包括機動車道、非機動車道、人行道、道路綠化、地下管線、路燈及消防栓等設施，道路建成后無償移交政府。

地塊內應建設一間高端園林式酒店，并引入（凱悅、希爾頓、喜來登、諾富特、悅榕莊、索菲特、萊佛士、鉑爾曼品牌其中一家）進駐經營，酒店計容建筑面積不少于1.25萬平方米，配套客房不少于150間，酒店須由地塊競得人自持不少于10年并整體經營，并應在取得土地使用權后三年內建成并投入使用；位于規劃長安路西側的商業服務業設施用地僅能建設國際品牌五星級標準酒店（含配套設施）；與東北側相鄰地塊為同一業主可統一規劃。

地塊一實景圖

地塊二需按居住規劃人口規模配套幼兒園，幼兒園建成后無償移交政府，產權屬政府。

地塊競得人須負責地塊北側排水渠遷改, 新建兩孔4米乘4米砼箱涵排洪渠，位置詳見規劃條件附圖；排洪渠建成后經土儲、城管、水利、住建、自然資源等部門聯合驗收通過后投入使用。與西側相鄰地塊為同一業主可統一規劃。

地塊二實景圖

【交易規則：限價+競配建】

交易規則：JCR2021-163(臺山23)號地和JCR2021-164(臺山24)號地本次最高限制地價分別為65800.5萬元和18435萬元。

兩宗地塊最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

從此次兩宗掛牌地塊位置上來看，地塊位置十分優越，位于金星湖濕地公園東側。商業配套方面，新寧體育館、萬達廣場、新行政中心、鉅悅廣場等只需5-8分鐘車程；教育配套方面有新寧小學、新寧中學、廣旭實驗學校（在建中）等。

航拍實景圖

從在售項目來看，臺山南新區已有碧桂園、保利、萬達、駿景灣、雅居樂、敏捷、東原、海駿達、怡福等品牌房企項目落地，整體毛坯均價約6000-8000元/㎡之間。

此次掛牌建設用地面積近200畝，會不會有外來房企加入？關注丁姐，留意最新一手資訊。

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