保利錦上，
金地退出后，華潤(rùn)竟然也退出了，目前保利獨(dú)家操盤。
保利錦上，朝陽(yáng)第一個(gè)下預(yù)售證的項(xiàng)目。
保利錦上，也是馬老師團(tuán)隊(duì)看到的第一個(gè)開(kāi)放交付樣板間的項(xiàng)目。
挺有意思，
簡(jiǎn)約，簡(jiǎn)單，工藝工法的展示也都在了。
本文，和馬老師一起梳理保利錦上！看看他們家的交付樣板間做的怎么樣？
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“朝陽(yáng)南王四營(yíng)豆各莊十八里群"（群編號(hào)013），聊起來(lái)！
保利錦上的交付樣板間
保利錦上的售樓處是當(dāng)下王四營(yíng)豆各莊即將入市的三個(gè)項(xiàng)目里距離工地最近的一個(gè)售樓處，就在四環(huán)外一點(diǎn)，距離合生匯很近。馬上，等朝陽(yáng)壹號(hào)，綠城沁園搬到正式售樓處后，保利錦上又是距離項(xiàng)目最遠(yuǎn)的售樓處。現(xiàn)在朝陽(yáng)壹號(hào)，綠城沁園的臨售都在亦莊，看房得跑去亦莊，不過(guò)很快搬家到項(xiàng)目地附近了。
保利錦上的售樓處，
周六日開(kāi)放，本周一開(kāi)始正式接待，馬老師團(tuán)隊(duì)第二天就來(lái)踩盤了。我覺(jué)得最大的亮點(diǎn)，就是看到了816預(yù)售新規(guī)出臺(tái)后的第一個(gè)交付樣板間。見(jiàn)馬老師文章：馬老師 || 熱銷項(xiàng)目要搖號(hào)，必須做交付樣板間了！
因?yàn)楸＠\上的戶型做的很好。
所以，一個(gè)簡(jiǎn)約的樣板間，看的也是蠻清爽的。如果業(yè)主愿意裝飾，自己再做一些調(diào)整就好了。
那咱們一起先看看交付樣板間吧！樣板間是下面這個(gè)114平米戶型。
01
交付樣板間和戶型圖對(duì)照
首先，所有的家具都沒(méi)有。
其次，除了廚房衛(wèi)生間，其它室內(nèi)所有的柜體都沒(méi)有。
第三，保利做戶型確實(shí)挺好的，產(chǎn)品力在市場(chǎng)上一流，從這個(gè)角度說(shuō)，不合作開(kāi)發(fā)也挺好。
戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，南向三面寬10.3米。
廚房餐廳客廳通透一體。
主次臥帶飄窗，飄窗高度300mm，窗臺(tái)高度600mm，客廳采用大開(kāi)窗，窗臺(tái)高度僅200mm，北側(cè)的開(kāi)窗僅600mm，整個(gè)房子保持全明采光。
主臥享270°觀景窗！
不得不說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)絕對(duì)是加分項(xiàng)。
02
114㎡交付樣板間實(shí)拍
03
114㎡戶型工藝工法展示
其它兩個(gè)戶型132㎡和155㎡
132㎡戶型點(diǎn)評(píng)
132㎡的戶型也很棒的。各方面尺寸也比較合適。
也是三面寬，也是方正戶型，也是全明格局，也是南向雙臥飄窗。
入戶玄關(guān)，獨(dú)立家政間，空間舒暢整潔。
155㎡戶型點(diǎn)評(píng)
155㎡，四葉草戶型，
四居室，各自保持最好的獨(dú)立和隱私。
全明格局，0.45超大窗墻比，6米奢闊寬廳。
主臥套房步入式衣帽間。
所有戶型看下來(lái)，產(chǎn)品的亮點(diǎn)比較多，除了戶型，還有兩梯兩戶，獨(dú)立入戶。
產(chǎn)品均質(zhì)性比較好，114-155㎡平層3-4居室，尺度寬綽，未設(shè)置小戶型。10.5-12.6M面寬，U型廚房，得房率市場(chǎng)領(lǐng)先。
此外，面寬進(jìn)深比約1:1，全南向三面寬，四葉草布局，主臥套獨(dú)立衣帽間！三層雙中空雙銀LOW-E玻璃，保溫、隔熱性能卓越。
保利錦上，從戶型和交付樣板間，都還滿意。
央企，保利，產(chǎn)品都還不錯(cuò)，保利的項(xiàng)目熙悅天寰更是馬老師團(tuán)隊(duì)賣的比較好的項(xiàng)目之一，很大的賣點(diǎn)就是洋房產(chǎn)品+高得房率的戶型設(shè)計(jì)。
馬老師預(yù)計(jì)，保利錦上還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的！
保利錦上
保利，央企，世界500強(qiáng)企業(yè)。
全稱，保利發(fā)展控股集團(tuán)。名字的意思是，保國(guó)利民，和者筑善。自1992年至今，做到了央企第一，行業(yè)前五，世界500強(qiáng)，2021年《福布斯》世界排名第201位。
保利物業(yè)成立22年，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，業(yè)主滿意度常年領(lǐng)先，服務(wù)樓盤二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)超區(qū)域約20%。
朝陽(yáng)王四營(yíng)01地塊，東四環(huán)七年來(lái)首次供地，距離CBD最近的集中開(kāi)發(fā)居住區(qū)。
距離四環(huán)4公里，距離五環(huán)2公里，南側(cè)雙合家園燕保家園等有配套學(xué)校，朝花幼兒園，北京市朝陽(yáng)區(qū)教育國(guó)資中心幼兒園，首都師范大學(xué)附屬小學(xué)，北京市第五中學(xué)（朝陽(yáng)雙合分校焦化廠校區(qū)）等。
另外，02綠發(fā)地塊還有2500㎡的幼兒園。
01
項(xiàng)目設(shè)計(jì)
占地3.24萬(wàn)㎡，建面 8.09萬(wàn)㎡，小區(qū)有9棟樓，470戶商品房，套型114-155㎡三四居，售價(jià)大約7.1萬(wàn)/㎡，容積率 2.5，外觀為現(xiàn)代主義風(fēng)格。
1號(hào)樓為配套服務(wù)樓，養(yǎng)老設(shè)施衛(wèi)生服務(wù)。3號(hào)樓和4號(hào)樓為人才公寓，公寓面積90平米起。9號(hào)樓是正南正北，西偏南南29度。
114㎡戶型得房率74%，155㎡戶型戶型得房率78%，132㎡戶型得房率74.5%
114㎡戶型和132㎡戶型層高2.95米，155㎡戶型戶型層高3米。
114㎡戶型是主力戶型，會(huì)做展示樣板間和交付樣板間，155㎡戶型會(huì)做展示樣板間。
開(kāi)盤時(shí)間未定，首開(kāi)樓棟未定，直接順銷，先到先得，這個(gè)銷售方式也是應(yīng)對(duì)新政的改進(jìn)方案，及應(yīng)對(duì)火拼的先發(fā)制人！
王四營(yíng)1號(hào)作品，與保利高端產(chǎn)品系——天系、和光系同序列的。
點(diǎn)式建筑規(guī)制，圍合式社區(qū)，超大樓間距。社區(qū)整體圍合式點(diǎn)狀布局，南北樓間距約52-73M，視野開(kāi)闊，舒適私密。
樓棟均配置了中央空調(diào)，一二層干掛石材，其中白色部分為真石漆，黑色部分為涂料。
一700M范圍內(nèi)覆蓋地鐵7號(hào)地鐵線焦化廠站和雙合站，向西3站歡樂(lè)谷，向東9站環(huán)球影城。
西側(cè)毗鄰首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京中醫(yī)院（三甲醫(yī)院，建設(shè)中）。
建筑風(fēng)格靈感，取自蒙德里安風(fēng)格派。
以“高級(jí)灰”為主色調(diào)，0.41-0.45的極致窗墻比，讓墻體幾近“消失”。
明式美學(xué)園林，有約5600㎡中央園林景觀。
備案名為悅錦雅苑，開(kāi)發(fā)商為北京保營(yíng)善筑置業(yè)有限公司。
保利錦上項(xiàng)目給大家介紹完了，你對(duì)這朝陽(yáng)第一個(gè)交付樣板間感覺(jué)怎么樣？
有觀點(diǎn)，不盲從，
堅(jiān)持原創(chuàng)，講究實(shí)用。
好的，就說(shuō)好，壞的，就說(shuō)壞，
買房不糊涂，置業(yè)不踩坑！
于高處著眼，
于大處下筆，
用眼睛看，用雙腳走，用大腦思考，
描繪大開(kāi)大合大北京！
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全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！
