關于樓盤的價值，我們的觀點一向是：

60%以上都是地段賦予的，交通，學校，環境，醫療，等等，無一不是來自于地段價值；

20%地塊素質，比如規劃條件，這些無法更改；

10%來自產品打造；

其他各方面只占10%。

按照這個比重去判斷一個樓盤值不值得買，相信買到的房子不會有大的偏差。

而在濟南，好地段也并非一處。老城、新城，繁華、靜謐，每個人的需求不同，所以在不同人眼里，好地段的標準也不一樣。

但濟南有幾個公認的地段，如旅游路，如CBD周邊。

而今天我們給大家介紹的一個樓盤就是位于CBD旁的濟高瓏悅府。

我們從東部的商業坐標萬象城出發，沿經十路東行。相信很多人行駛到這一段都會特別有感覺，從萬象城往東看經十路，是濟南最靚麗最具國際范的城市建筑風景，也是濟南波瀾壯闊的大都會長卷。

經十路隨拍

經十路也是濟南城市發展主軸，濟南第一大道，堪比深南大道。

萬象城北望，就是濟南正在建設的CBD。

CBD隨拍

過去幾年，經十路上最著名的標志性建筑，當屬經十路南側的奧體中心。而如今，或許要加上屹立于CBD的超高層建筑，也就是山、河、湖、泉、城五大標志性建筑。

CBD隨拍

如今，華潤建設的240米超高層“泉”地標、330米平安金融中心的“河”地標已經封頂，428米的綠地第一高“山”計劃年底封頂，濟南的城市建設也將迎來新階段。

奧體西路經十路路口

并且，這里還是濟南的新中心：看著經十路兩旁高樓如林，有樓頂連點為線，劃破天之痕的壯魄，也有經由陽光勾勒，映襯出來的高樓側影。華燈初上，霓虹燈映在玻璃幕墻上，閃爍的那不是燈光，是都市繁華。

一城繁華

摩登、巍峨、現代、華美

望濟南于日下

目泉城于云間

CBD之于濟南

猶如浦東之于上海

左右繁華，縱橫都市

洋溢著天生驕傲

從奧體西路經十路路口北行，約三公里，你會發現這座城市突然安靜下來，就像電影里切換了不同的畫面，由繁華都市的喧囂，瞬間轉為綠蔭茂盛的寧靜。所謂進則繁華，退則寧靜，大概也就是如此。

濟高瓏悅府南側的康虹路

而濟高瓏悅府，就隱藏在這一片寧靜之中。

這樣的地段價值，也成就了濟高瓏悅府在濟南改善市場的熱銷紅盤地位，2021上半年，勁銷15個億。

項目沙盤

我們先看一下濟高瓏悅府的基礎數據。

占地面積：約7.4萬平米

總建筑面積：約21萬平米

建筑密度：15%

容積率：2.0

規劃：整體規劃12棟17層小高與5棟10層洋房，962戶；目前在售的二期規劃5棟17層小高和2棟10層洋房，共362套住宅。

近處即為目前在售的二期地塊

從這個規劃數據中，我們可以看到濟高瓏悅府的許多亮點，項目容積率只有2.0，無論是在寸土寸金的CBD周邊，還是整個濟南城，都難見這么低的容積率樓盤，在盛福、賢文這一區域，更是最低容積率樓盤。

園林實景拍攝

這就是地塊的素質。也正是因為容積率低，所以才能規劃出洋房和小高層這樣的稀缺產品，并且建筑密度只有15%，而目前市場上，建筑密度大都在20%左右。

園林實景拍攝

這樣的規劃，也賦予了濟高瓏悅府超大的樓間距，滿足了改善群體對居住空間的需求。我們看一下隨拍的幾張照片，可以很直觀地感受到超大樓間距的震撼，以及園林美景。

園林實景拍攝

樓盤雖然沒有交付，但部分實體景觀園林已經做出來。在園林景觀部分，值得一說的是濟高瓏悅府請來國內十大頂級設計公司之一的帕濤主持園林設計，師法《鵲華秋色》，將其中的文化元素融入，打造兩軸、三園、五進、九境，富有空間禮序的現代中式園林。

園林實景拍攝

除此之外，小區還打造有全齡活動區，涵蓋0-12歲兒童游樂區、健康跑道、雙球場、長者游玩區，就連寵物都有專屬的游樂區，這份其樂融融的舒適，正是豪宅應有之義。

我們看一下濟高瓏悅府的戶型，在售戶型為三室或四室產品，面積在130-190平米之間，有三個實體樣板間，分別為150平、180平和190平的四室戶型。

180平樣板間實景拍攝

整體來看，濟高瓏悅府有南向大面寬和大寬廳的設計，層高3.1米，帶來出色的空間感，且產品全部精裝交付，裝修材料也都是采用一線家裝品牌，再加上電梯獨立入戶的設計，品質生活足以一步到位。

作為主力戶型，150平米為四室兩廳兩衛，當下較受歡迎的四面寬設計，三個臥室朝陽。除此之外，項目的空間感很強，南向總面寬達到了14.1米，客廳開間4.5米，還是方廳設計，能為業主帶來奢闊的空間。

150平樣板間實景拍攝

為了進一步優化房間內的空間感，該戶型還設有雙陽臺設計，客廳和次臥連通，陽臺總長度高達7.4米，把采光和通透發揮到了極致。同時，寬陽臺也能作為生活空間的補充，每天坐在這里欣賞日落，生活自然愜意。

可以說，150平戶型，無論在功能性上還是在舒適度上，都是改善的榜樣作品。

當然，更大的還有180平和190平的戶型。180平米的四室兩廳兩衛里，最大的亮點無疑是總長約12米的270度大陽臺+巨幕落地窗，坐在這樣的大客廳里，可以充分欣賞到窗外美景。

190平米四室戶型，也是南向四面寬設計，更有7米大寬廳，客廳有超大飄窗設計，亦或是三個洗手間和獨立衣帽間的設計，每一個細節都彰顯著豪宅氣質。

除了這些大戶型，濟高瓏悅府還有130平米和138平米的戶型，均為大三室設計，其中138平米有5.7米大寬廳加5.7米寬景大陽臺，空間開闊；130平米有7米雙陽臺加持，功能性和舒適度兼具。

這些戶型格局，可以通過戶型來看，也可以到實體樣板間去感受。值得一說的是，濟高瓏悅府的樣板間里，家具尺寸都是正常尺寸，而非常見的樣板間里的小家具，這樣可以充分感受到空間尺度。

190平樣板間實景拍攝

目前在售的二期產品也有所升級，比如飄窗高度由600mm迭代為450mm，高度適中，再加上坐墊，正適合人體坐下的高度。車庫出入口分別位于兩側，這樣也可以在一定程度上避免擁擠。

濟高瓏悅府會所，目前為售樓處

作為高端改善盤，會所必不可少。濟高瓏悅府的會所約3500平米，已經建設完成，目前部分作為售樓處使用。

私塾

為了打造高品質會所，濟高瓏悅府投入巨額資金，置備多種業態。私家宴會廳，可以接待賓客，更有面子；也有針對小業主的私塾，在這里可以感受國學的博大精深。

可以由此進入下沉式會所泳池

還有私家健身房，在社區內部就能鍛煉身體。當然，更值得一說的是，會所里的泳池，下沉式設計。泳池為25米的短池標準，分四大泳道，水波縹碧。

會所泳池

當下，高端改善樓盤越來越重視社區配套，但有社區會所泳池的樓盤，依然不多。濟高瓏悅府的會所，也確實讓不少改善群體對這里的生活充滿向往。

濟高瓏悅府以一眾豪華配置為核心，打造了興趣、會客、文化和健康四大生活類場景，他們要做的也不只是豐富業主歸家體驗，而是優化業主的生活方式。

關于購房者普遍關心的教育問題，濟高瓏悅府的教育配套也值得一說。

如果來濟高瓏悅府，很容易就能看到東地塊的西南角有一所幼兒園，目前已經封頂。

正豐中學

繼續前行，就在濟高瓏悅府會所西側，一路之隔，就是正豐中學。我們從學校門口也能看到，正豐中學還是濟南外國語學校教育集團的成員學校。濟高瓏悅府的配套小學則是豐奧小學。

正豐中學門口的招牌

早在去年，豐奧小學和正豐中學就已簽約濟南外國語學校教育集團，這也是濟南實力最雄厚的教育集團之一。

就數據來看，2021年山東省有152位高三學生被國內重點高校保送，其中144位學生來自濟南外國語學校，被清華北大錄取的14名學生中，也有6名學生來自濟南外國語學校，學校和集團的一流實力自然可見一斑。

作為濟南外國語學校教育集團的成員學校，無論教育模式，還是未來考入濟南外國語學校，都有一定的優勢。

目前，無論中學還是小學，均已經開學。對于關心教育的購房者來說，可以說吃了定心丸。

經過學校，依稀還能聽見教學樓里傳來的朗朗讀書聲，還有操場上清脆的童音。對濟高瓏悅府的業主來說，接送孩子只是一時的方便，眼前孩子們成長的每一個瞬間才是最重要的事情。

有了得天獨厚的地段，再加上規劃、教育資源和豪華會所的烘托，這樣的樓盤，自然也是很多人的鐘意之選。感興趣的讀者，也可以實地探盤。

附近其他資源：

省立醫院東院、齊魯醫院東院、地鐵3號線花園東路站、高新會展商圈