蕞近，

范家屯4000多的精裝房刷屏了，

一套86平的41萬，

看房的人都排到售樓處門外了！

狼多肉少啊，

只有一部分人買到了4千多的房子，

更多的只能買到5千多的房子。

很多人都在問：

"為什么會出現這么便宜的房子？"

"能不能買會不會有風險？"

"這是開始降價了？"

我們來回顧一下，

上次出現4000多的精裝房是什么時候？

有哪些相同的經驗可以借鑒。

上次出現是在5年前，

2016年高新南4000多的大品牌精裝房，

時隔五年4千多的精裝房又重現江湖了。

兩者的相同點：

1.價格，都是4700元/平左右。

2.都是華夏性品牌開發商。

3.都是精裝房。

4.周邊配套不成熟。

5.特價房源數量都不多。

一個3000戶左右的小區4千多的只有幾十套，

一個只有部分樓棟的2樓和頂樓。

6.低于周邊毛坯價。

周邊非華夏性品牌開發商的毛坯房都賣6千多，

他帶裝修才4千多，

這么一比他就非常有性價比。

并且都是大品牌開發商的房子，

沒有什么硬傷，

大家對品牌認可度都比較高。

兩者的不同點：

1.以前的是尾盤，現在的是新盤。

2.以前的是現房，現在的是期房。

3.以前的面積大，現在的面積小。

2016年高新南的特價房，

近300平，4700元/平，總價130多萬，

但只有幾十套。

還有一點大家要明白，

這種特價房，不會是常態，

他就是階段性的。

有時候某些開發商的嗅覺是很敏感的，

他做出的決定當時看可能是斷臂，

但以后回頭看可能就是生存。

當這個4000多的精裝房出現后，

老業主心里難免會不高興，

他們會覺得自己的房子買貴了，

我們更希望開發商能夠把這些問題處理好，

我們也覺得這樣的品牌開發商會把這種問題處理好，

然后保質保量的把房子蓋好，

蕞后交付讓業主都滿意。

五年后的今天，

回頭看當初買4000多的那批精裝房的人，

他們的房價翻了不止一倍，

如果再往后數五年到2026年，

這波買范家屯兒4000多房子的人，

他們的房價還會不會漲那么多？

大家留言說說你怎么看。

（文中部分圖片于網絡）