華夏婦女報
原標(biāo)題:為買房假離婚,勿因“小利”失“真婚”
回到兩年前,陳磊(化名)一定不會把“假離婚”的想法提出來與王貝貝(化名)商量。
耗時5個半月的離婚訴訟終于告一段落,陳磊拿到了判決書,婚前和復(fù)婚前的房子都被他“離丟了”……陳磊的“假離婚”讓他失去了多年的愛人,也讓他的一對兒女沒了完整的家。
歪心思辦“假離婚”買“學(xué)區(qū)房”
陳磊和王貝貝結(jié)婚多年,育有一兒一女。為了照顧家庭,王貝貝辭掉了工作,全職在家贍養(yǎng)公婆、照顧孩子,一家六口小日子過得和和美美。
眼見兒女到了上學(xué)的年齡,陳磊動了買學(xué)區(qū)房的心思。一次偶然的朋友聚會上,陳磊聽說離異后無房的一方可以按照首套資格購買房產(chǎn),還可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。陳磊思來想去,首付款可以找父母借一點(diǎn),自己的收入足以支付后續(xù)的房屋貸款。
過了幾天,陳磊與王貝貝商量假離婚的事情。他表示這樣可以節(jié)約很多成本,買完房子就復(fù)婚,不會有意外情況。王貝貝起初不愿意這么做,但是陳磊一再堅持,并表示可以把學(xué)區(qū)房買在王貝貝名下,免去她的后顧之憂。王貝貝考慮到自己沒有工作,孩子馬上要上學(xué)了,陳磊的想法確實(shí)能節(jié)約一大筆家庭支出,便同意了陳磊的主張。
兩人快速辦理了離婚手續(xù),離婚協(xié)議約定婚前房產(chǎn)歸陳磊所有,陳磊支付王貝貝補(bǔ)償款45萬元。
復(fù)婚后,為求真愛“真離婚”
陳磊假離婚期間,一次工作機(jī)會遇到了劉麗麗,兩人相處十分融洽。劉麗麗年輕漂亮,讓離異的陳磊心動不已。劉麗麗得知陳磊是離異狀態(tài),多次邀請他外出游玩,兩人漸漸越走越近。
王貝貝從陳磊父母手里拿到首付款,辦理貸款手續(xù)后,把房子落到了自己名下。之后王貝貝多次催促陳磊復(fù)婚,陳磊卻并不著急,一直往后拖延。在此期間,王貝貝聽到了一些風(fēng)言風(fēng)語,她找到劉麗麗說明兩人“假離婚”的事情。劉麗麗從單位辭職,與陳磊斷了一切聯(lián)系。
陳磊父母知道兒子與兒媳婦的事情后,多次與陳磊溝通復(fù)婚的事情。迫于父母和孩子的壓力,陳磊選擇了復(fù)婚。復(fù)婚后,陳磊為了表示回歸家庭的決心,書寫了一份贈與書將婚前房產(chǎn)全部贈與王貝貝,并與王貝貝一起到不動產(chǎn)登記中心把自己婚前的房產(chǎn)過戶到王貝貝名下。
復(fù)婚后的陳磊與王貝貝過了一段安生日子,但陳磊始終對劉麗麗念念不忘。又是一次偶然,陳磊再次遇到了劉麗麗。這一次,陳磊不愿意再次失去劉麗麗,但是王貝貝不同意與陳磊離婚。陳磊便向法院提起離婚訴訟,要求與王貝貝離婚,并且要求占有兩套房產(chǎn)50%的份額。
弄丟房產(chǎn)一場空
王貝貝接到起訴狀后,頭腦一片空白。思慮再三,王貝貝也不想與陳磊繼續(xù)生活了,同意離婚。但為了孩子,王貝貝要與陳磊爭一爭房子。陳磊認(rèn)為,婚前自己買的房子在婚內(nèi)過戶給了王貝貝,那么屬于夫妻共同財產(chǎn),其應(yīng)當(dāng)占有一半的份額。王貝貝離婚后買的房子是自己父母出資購買,登記在王貝貝名下,也應(yīng)當(dāng)有自己一半的份額。王貝貝則認(rèn)為兩套房屋均應(yīng)當(dāng)歸其所有。
訴訟期間,陳磊父母寫了一封信寄到法院。老兩口寫到:“陳磊錯了,我們沒能教育好兒子。我們希望他能回頭,回歸家庭。兩個孫子很可憐,沒有爸爸,我們希望能把孫子教育好。兒子大了,我們也勸不動,還有一封信,希望法官能幫我們轉(zhuǎn)交給陳磊。來信是想證明購買學(xué)區(qū)房的首付款是我們老兩口辛苦攢的養(yǎng)老錢,這錢是給王貝貝的,不是給陳磊的。房子也是給貝貝的,讓貝貝帶孩子用?!笔盏叫藕?,法院將其中一封信轉(zhuǎn)交給陳磊的律師。而陳磊絲毫不相信父母會把錢和房子都給王貝貝。
為進(jìn)一步查明案情,法院與陳磊父母進(jìn)行了談話。談話中老兩口一再表示王貝貝就是他們的女兒,兩個孫子以后還需要王貝貝帶,錢、房子就是給王貝貝的,不是給陳磊的。
本案的審理焦點(diǎn)聚集在兩套房屋的歸屬上:
關(guān)于陳磊婚前房屋,系陳磊第壹次婚前個人財產(chǎn),且在陳磊與王貝貝第壹次協(xié)議離婚的離婚協(xié)議中也約定歸陳磊單獨(dú)所有。而在陳磊與王貝貝復(fù)婚后,陳磊自愿將上述房屋過戶給王貝貝,并約定為其單獨(dú)所有。法院認(rèn)為陳磊與王貝貝對于夫妻財產(chǎn)的約定是雙方的真實(shí)意思表示,陳磊將自己在離婚時屬于自己的個人財產(chǎn)在再婚后自愿轉(zhuǎn)移至王貝貝名下,且寫有明確意見歸王貝貝單獨(dú)所有,應(yīng)視為對王貝貝的贈與。現(xiàn)該房已經(jīng)過戶至王貝貝名下,完成了贈與,故上述房產(chǎn)應(yīng)為王貝貝個人財產(chǎn),陳磊要求該房產(chǎn)歸其所有的主張法院不予支持。
關(guān)于王貝貝復(fù)婚前購買的學(xué)區(qū)房系王貝貝在與陳磊離婚后購買,應(yīng)系其個人財產(chǎn)。雖然該房屋的首付款是陳磊父母出資,但陳磊父母表示該款項(xiàng)及房產(chǎn)系給王貝貝,法院對此不持異議。陳磊稱該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸其所有,沒有事實(shí)依據(jù)。該房產(chǎn)在陳磊與王貝貝離婚后購買登記在王貝貝個人名下,應(yīng)當(dāng)歸王貝貝所有。離婚后王貝貝購買的房屋在雙方復(fù)婚之后使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,陳磊支出的貸款以及增值部分的一半應(yīng)當(dāng)歸陳磊所有。蕞后,考慮到陳磊在購房過程中亦有付出,由王貝貝支付陳磊的增值款法院酌定為8萬元。
法官說法
現(xiàn)實(shí)中,夫妻雙方為了規(guī)避China限購政策、逃避稅費(fèi)以謀取不當(dāng)利益而約定辦理“假離婚”屢有發(fā)生?!凹匐x婚”不是可以的法律術(shù)語,而是指男女雙方非以感情破裂為基礎(chǔ)辦理解除婚姻關(guān)系的手續(xù),這種解除是出于某種特殊的目的。
值得注意的是,離婚是一種身份關(guān)系變動的法律行為,具有法律效力,一旦離婚雙方之間的身份關(guān)系就不再受法律保護(hù)。本案中,陳磊與王貝貝為購買學(xué)區(qū)房辦理假離婚,沒成想假戲真做,二人的婚姻維持不下去,財產(chǎn)分割卻鬧得不可開交。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1063之規(guī)定,下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。陳磊婚前購買的房產(chǎn)不因與王貝貝結(jié)婚而隨之變成夫妻共同財產(chǎn),在二人離婚和復(fù)婚后均屬于陳磊的婚前個人財產(chǎn)。同理,王貝貝在與陳磊離婚后至復(fù)婚前購買的學(xué)區(qū)房,亦為其婚前個人財產(chǎn),與陳磊無關(guān)。
那么,陳磊婚前購買的房屋是怎么變成王貝貝的個人財產(chǎn)的呢?
民法典第657條規(guī)定,贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第658規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。第659條規(guī)定,贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)上述法律規(guī)定,陳磊將自己的個人婚前房產(chǎn)無償贈與王貝貝個人所有,并與王貝貝到不動產(chǎn)登記中心辦理了過戶手續(xù),領(lǐng)取了新的不動產(chǎn)登記證書,完成了整個贈與過程,物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。陳磊作為一個具有完全民事行為能力的成年男性,其應(yīng)當(dāng)為自己在自愿情況下作出的贈與行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
婚姻是嚴(yán)肅、莊重的,不是玩鬧和利益的附屬品。男女雙方一旦辦理了離婚手續(xù),一方拒絕配合復(fù)婚,另外一方也無權(quán)強(qiáng)制。雖婚姻自由,但也切勿因“小利”而失“真婚”。(趙倩 系北京市西城區(qū)人民法院法官助理)
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