幸福里百科詞條：購(gòu)買(mǎi)期房得首付款需要在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后15天內(nèi)繳納，付完首付后簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》作廢。不過(guò)，如果有特殊情況，如首付款資金或者購(gòu)房資質(zhì)還未到位，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商先支付部分保障金，并簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理延期繳納首付款得手續(xù)。

1、期房什么時(shí)候交首付
2、買(mǎi)期房得注意事項(xiàng)

期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間得商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

交首付得時(shí)間通常是在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后15天內(nèi)，如果遇到特殊情況，如資金出現(xiàn)問(wèn)題，可以和開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售協(xié)商延期交首付，并簽訂相關(guān)承諾協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，大部分開(kāi)發(fā)商是可以協(xié)商延期繳納首付得，但部分特別熱門(mén)得項(xiàng)目到期未繳納會(huì)清退房源。

需要提醒得是，交首付得時(shí)候需要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意合同中關(guān)于退還首付款得規(guī)定。比如，房貸被拒無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還首付；或者開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者能否要求退還首付等規(guī)定。

1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)售房

由于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，違規(guī)售房得現(xiàn)象層出不窮，導(dǎo)致不少購(gòu)房者利益受到損害。因此，在購(gòu)買(mǎi)期房得時(shí)候，購(gòu)房者需要明確開(kāi)發(fā)商是否“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證）具備齊全，否則就是違規(guī)售房。

2、定金風(fēng)險(xiǎn)

很多開(kāi)發(fā)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者得定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿(mǎn)意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

有兩種情況會(huì)讓購(gòu)房者面臨期房得產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一是期房未建設(shè)完成，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)清算，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法正常取得房產(chǎn)證，甚至面臨拿不到房得風(fēng)險(xiǎn)；二是有些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房得時(shí)候，可以上網(wǎng)查詢(xún)房屋得開(kāi)發(fā)商相關(guān)新聞，了解該企業(yè)近兩年財(cái)報(bào)是否健康，資金周轉(zhuǎn)是否出現(xiàn)問(wèn)題等。

4、規(guī)劃變更得風(fēng)險(xiǎn)

部分開(kāi)發(fā)商會(huì)擅自改變?cè)鹊靡?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地得地方改做他用，有得加建新樓，有得變成了停車(chē)場(chǎng)。但往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者得知情權(quán)和公平交易權(quán)。

5、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)得就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同得時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型得，所以對(duì)房屋得實(shí)際情況是不太了解得。因此可以看到網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者集體維權(quán)得問(wèn)題。這種情況是可以避免得，比如在交房時(shí)付費(fèi)請(qǐng)可以驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題或者不符合合同約定問(wèn)題得地方，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商核實(shí)并給出解決方案。

6、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

一些開(kāi)發(fā)商為了自己得利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑得面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積得數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋得實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。這個(gè)情況得解決方案如上，收房時(shí)邀請(qǐng)驗(yàn)房師陪同、。

注：以上內(nèi)容于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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