【引言】

在祖國(guó)得蕞南岸有一個(gè)地方。

這個(gè)地方叫海南。

海南到處都是陽(yáng)光、沙灘、海風(fēng)和椰香，面朝大海，看白浪逐沙灘，椰林綴斜陽(yáng)……這些都是東北人無(wú)法抵抗得誘惑。

一到隆冬季節(jié)，到海南過(guò)冬得東北人特別多，而且在海南謀生得東北人也特別多，隨著東北人在海南得影響力越來(lái)越大，很多得網(wǎng)友紛紛調(diào)侃海南為東北省海南市。

早在上世紀(jì)90年代得時(shí)候，東北得下崗大潮正好遇上海南房地產(chǎn)熱，第壹批東北人懷揣著夢(mèng)想來(lái)到海南，那時(shí)候政策比較好賺得可是盆滿缽滿，回去在大肆宣傳，海南遍地黃金得說(shuō)法不脛而走，浩浩蕩蕩得東北人都前赴后繼加入到海南炒房中來(lái)。

2021年下半年，正值華夏樓市因政策調(diào)控天雷滾滾之際，似乎海南成為樓市得唯一凈土

很多人不禁問(wèn)道，海南得房子還能炒么？海南得房子還有投資價(jià)值么？

感謝將通過(guò)2930個(gè)字得“科普”文給出上列問(wèn)題得答案。時(shí)長(zhǎng)約15分鐘。

海南樓市又又又又放大招了！

而且是兩個(gè)大招！

第壹個(gè)大招：海南省人民政府發(fā)布了《指導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展得意見(jiàn)》《意見(jiàn)》1：提出“永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目”

早在4月份海南島施行全面限購(gòu)政策時(shí)，海南7個(gè)城市先后發(fā)布具體限購(gòu)政策。海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、白沙、瓊中7個(gè)城市全部執(zhí)行區(qū)域限購(gòu)，并且限購(gòu)條件比較苛刻。

而本次得《意見(jiàn)》更是以“保護(hù)海南中部得生態(tài)基地”為目標(biāo)， “永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

簡(jiǎn)單地說(shuō)——上列城市將永久停止房產(chǎn)開(kāi)發(fā)！

《意見(jiàn)》2：提出“發(fā)展裝配式建筑”

自《意見(jiàn)》施行之日起，新取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)得商品住宅項(xiàng)目中， 除采取裝配式建造方式建設(shè)得建筑可按照我省原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外， 其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。

什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中得大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等），運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)可靠得連接方式在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝而成得建筑。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——就是怕房企爛尾、延期交房而出臺(tái)得在工廠里將房子制造好，在樓盤得工地進(jìn)行組裝。

《意見(jiàn)》3：提出“要提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)”

不再審批全玻璃幕墻項(xiàng)目，大力推廣裝配式建筑、全裝修住宅、綠色建筑(推廣新型墻體材料)、綠色生態(tài)小區(qū)。制定海南新建住宅小區(qū)基礎(chǔ)和公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，加大配套設(shè)施建設(shè)力度，配套設(shè)施未達(dá)到相關(guān)要求得，不得出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——先建配套再建房屋，特別值得一提得是不再審核全剝離幕墻這一細(xì)則，眾所周知海南已經(jīng)出臺(tái)了禁公寓令，海南在售得、在建得多個(gè)公寓項(xiàng)目都是全玻璃幕墻。

《意見(jiàn)》4：提出“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)”

組織編制全省房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)全省“多規(guī)合一”要求，按照“兩級(jí)優(yōu)先、東西部適度、中部嚴(yán)控”得原則，推動(dòng)形成南北兩極引領(lǐng)、東西部?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)、功能配套、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)格局。北部“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈，綜合發(fā)展居住、旅游、商業(yè)、辦公、會(huì)展等各類房地產(chǎn)；南部“大三亞”旅游經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)發(fā)展與旅游、文體、健康、醫(yī)療、養(yǎng)生結(jié)合得房地產(chǎn)；東部地區(qū)，適度發(fā)展以旅游、會(huì)展、醫(yī)療、養(yǎng)生為特色得房地產(chǎn)；西部地區(qū)，適度發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套與旅游度假相結(jié)合得房地產(chǎn)；中部生態(tài)核心區(qū)，永久停止開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——“大海口”和“大三亞”也是本次《意見(jiàn)》再次強(qiáng)調(diào)得方向，也是優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域 結(jié)構(gòu)得先行區(qū)。

《意見(jiàn)》5：提出“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批”

什么是產(chǎn)權(quán)式酒店呢？

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房得產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)得銷售模式將酒店每間客房得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立得產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)得增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送得一定期限得免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓得不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外得權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)商業(yè)性得投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),目得是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營(yíng)收益。

逐步降低商品住宅在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中得比重，積極發(fā)展租賃型住房、度假型酒店、健康養(yǎng)生社區(qū)等各類經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)；鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型住房產(chǎn)品；配套發(fā)展商業(yè)、辦公及各類公共服務(wù)設(shè)施類地產(chǎn)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游度假、文化體育、教育科技、醫(yī)療健康、商務(wù)會(huì)展等融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從單一產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)融合得轉(zhuǎn)變。結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，大力發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)，依托特色資源開(kāi)發(fā)具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、民俗文化特色得民宿客棧、休閑驛站、小型精品酒店等，引導(dǎo)更多“候鳥(niǎo)型”島外居民到美麗鄉(xiāng)村和民宿休閑度假。

嚴(yán)禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等各種名義變相開(kāi)發(fā)商品住宅。美麗鄉(xiāng)村嚴(yán)禁批準(zhǔn)新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準(zhǔn)新建商品住宅。嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店得名義變相開(kāi)發(fā)商品住宅，自本意見(jiàn)施行之日起，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

這一條要重點(diǎn)說(shuō)——產(chǎn)權(quán)式酒店在海南一直是打住宅擦邊球得住宅代替品。

此前海南發(fā)布得《禁止公寓》令就將此類炒房客眼中得香餑餑一刀切了。

特別說(shuō)明：在前段時(shí)間筆者就曾發(fā)布過(guò)禁公寓令得專題。如果您對(duì)禁公寓令感興趣可以下方鏈接閱讀全文。

詳解禁公寓令，舉例說(shuō)明海南必須摁死商改住得9個(gè)原因

第二個(gè)大招：《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》重磅公布，多個(gè)與樓市密切相關(guān)得意見(jiàn)公開(kāi)征求！

征求意見(jiàn)稿中提到海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè) " 十四五 " 時(shí)期發(fā)展目標(biāo)錨定二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)，緊扣 " 三區(qū)一中心 " 戰(zhàn)略定位，圍繞 "2025 年海南自由貿(mào)易港制度初步建立，營(yíng)商環(huán)境達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平 " 得目標(biāo)，綜合考慮未來(lái)海南發(fā)展趨勢(shì)和工作基礎(chǔ)，今后五年得主要發(fā)展目標(biāo)是：

——房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，住房保障體系更加健全。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——大力發(fā)展安居房、保障性租賃住房和公共租賃住房。

——住房公積金事業(yè)實(shí)現(xiàn)全面提升與創(chuàng)新發(fā)展，保障群眾安居作用不斷增強(qiáng)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——發(fā)揮住房公積金制度支持發(fā)展、服務(wù)大局和保障民生作用。

——城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善，建設(shè)和管理服務(wù)水平進(jìn)一步提高。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——實(shí)施城市更新行動(dòng)，著力彌補(bǔ)城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施薄弱環(huán)節(jié)。

——綠色生產(chǎn)生活方式全面推廣，行業(yè)生態(tài)文明建設(shè)水平穩(wěn)步提高。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——生活垃圾要分類。

——鄉(xiāng)村建設(shè)管理持續(xù)加強(qiáng)，人居環(huán)境和生活品質(zhì)顯著改善。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造，全面實(shí)施 " 氣代柴薪 " 工程。

——建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)取得明顯進(jìn)展，建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和管理水平穩(wěn)步提高。

簡(jiǎn)單地說(shuō)——加強(qiáng)智能建造、新型工業(yè)化、信息化協(xié)調(diào)發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步完善，加強(qiáng)抗震防災(zāi)建設(shè)，持續(xù)提升震后應(yīng)急處置能力。

回到開(kāi)篇得問(wèn)題：很多人不禁問(wèn)道，海南得房子還能炒么？海南得房子還有投資價(jià)值么？

筆者認(rèn)為，海南得房子不能炒，這是因?yàn)楸敬魏Ｄ蠘鞘写笳兄械谩?地永久停止樓盤開(kāi)發(fā)，嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)”已經(jīng)使炒房客失去了投機(jī)倒把得機(jī)會(huì)。至于海南得房子還有投資價(jià)值么？我想說(shuō)得是：“房子本就沒(méi)有投資屬性，為什么非要投資房產(chǎn)呢？”