2020年首次全面降準(zhǔn) 個(gè)人房貸、房企融資會(huì)受益嗎？

原標(biāo)題：2020年首次全面降準(zhǔn) 個(gè)人房貸、房企融資會(huì)受益嗎？

2020年1月1日，中國人民銀行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，此舉將釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來源，降低金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

而新年的首次全面降準(zhǔn)，對樓市影響幾何？業(yè)界普遍認(rèn)為，在“房住不炒”的定位下，降準(zhǔn)雖然能釋放一定的流動(dòng)性，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，但對房企的約束不會(huì)減弱。

降準(zhǔn)資金對準(zhǔn)小微、民營企業(yè)

對于降準(zhǔn)的原因和時(shí)機(jī)，中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次降準(zhǔn)保持流動(dòng)性合理充裕，有利于實(shí)現(xiàn)貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境，并且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導(dǎo)，有利于激發(fā)市場主體活力，進(jìn)一步發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

同時(shí)，此次降準(zhǔn)資金對準(zhǔn)的是小微和民營企業(yè)。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次降準(zhǔn)增加了金融機(jī)構(gòu)的資金來源，大銀行要下沉服務(wù)重心，中小銀行要更加聚焦主責(zé)主業(yè)，都要積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對小微、民營企業(yè)的支持力度。”

值得注意的是，在此次全面降準(zhǔn)中，僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行、服務(wù)縣域的農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用合作社和村鎮(zhèn)銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利于增強(qiáng)立足當(dāng)?shù)亍⒒貧w本源的中小銀行服務(wù)小微、民營企業(yè)的資金實(shí)力。同時(shí)，此次降準(zhǔn)降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導(dǎo)可降低社會(huì)融資實(shí)際成本，特別是降低小微、民營企業(yè)融資成本。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次降準(zhǔn)與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學(xué)穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。

個(gè)人房貸的額度將會(huì)相對寬裕

對于新年首次全面降準(zhǔn)對樓市可能帶來的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“央行降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場的流動(dòng)性，主要是保證小微企業(yè)的資金流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。”

“從歷史看，降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場來說是利好的，能緩解資金面壓力。降準(zhǔn)能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。”張大偉分析稱。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“今年初就啟動(dòng)降準(zhǔn)，預(yù)示著流動(dòng)性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù)，預(yù)計(jì)今年一季度個(gè)人房貸的額度會(huì)相對寬裕，同時(shí)LPR同步下行動(dòng)力增強(qiáng)，帶動(dòng)整體樓市在春節(jié)后熱度提升。”

企業(yè)融資難度依然難言降低

“對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)有利于部分企業(yè)融資，對于那些大型房地產(chǎn)企業(yè)來講是一件好事，但對于融資渠道窄的中小企業(yè)來說基本沒有影響。預(yù)計(jì)后續(xù)市場繼續(xù)大魚吃小魚。”張大偉分析稱。

但是，業(yè)內(nèi)專家也紛紛強(qiáng)調(diào)，降準(zhǔn)的目的是支持小微、民營企業(yè)發(fā)展，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不是“大水漫灌”，也不是針對房地產(chǎn)行業(yè)。

去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

在“房住不炒”的定位下，對于樓市而言，降準(zhǔn)雖然能釋放一定的流動(dòng)性，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，但是對房企的約束不會(huì)減弱。張大偉表示：“房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房企加杠桿。”

張波分析稱：“降準(zhǔn)對開發(fā)企業(yè)的利好有限，融資的成本或有下降，但融資難度依然難言降低。”

“本次降準(zhǔn)并不是針對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)方面的調(diào)控在短期內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)全面放松跡象。降準(zhǔn)帶來的資金平穩(wěn)有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。2020年樓市走勢主要看各地的房地產(chǎn)信貸額度與人才政策力度。”張大偉總結(jié)稱。