9.17日，沈陽(yáng)地產(chǎn)圈可謂萬(wàn)眾矚目。但是萬(wàn)眾矚目的同時(shí)，卻又顯得那么波瀾不驚！
原因是沈陽(yáng)9.17集中土拍！
這是一場(chǎng)遲來(lái)的土拍，7.15的土地推介會(huì)上，初步?jīng)Q定了7.30集中土拍，同時(shí)為了本次集中土拍，沈陽(yáng)各區(qū)“誠(chéng)意”共拿出51宗土地。
然，7·30，不出意料地并沒(méi)有迎來(lái)沈陽(yáng)的第二次集中土拍。隨后，根據(jù)沈陽(yáng)市自然資源局官方消息，7月30日，46宗地塊的掛牌公告。
兩個(gè)信息：
1.掛牌公告時(shí)間從7月30日~8月18日；而掛牌交易時(shí)間從8月19日~8月30日，整整向后推遲了一個(gè)月。
2.從地塊數(shù)量上看，原本推介會(huì)上51宗，現(xiàn)掛牌為46宗。
這兩個(gè)信息，足矣說(shuō)明，現(xiàn)階段，沈陽(yáng)的樓市真的真的進(jìn)入了橫盤(pán)麻木期。麻木的就連開(kāi)發(fā)商都不積極了。確實(shí)，現(xiàn)階段的開(kāi)發(fā)商，挺缺資金的。
終于的終于，9.17迎來(lái)了萬(wàn)眾矚目的土拍，然結(jié)果果不其然，兩個(gè)字“涼涼”——22宗住宅用地蕞終成交19宗，蕞高溢價(jià)率僅為4.4%；多數(shù)溢價(jià)率為0。拍出地塊總占地面積接近146萬(wàn)平，總成交金額139.04億元。蕞終龍湖、金地、中海、華發(fā)、中鐵等13家房企競(jìng)得土地。
以上為9.17土拍市場(chǎng)的整體數(shù)據(jù)，可以說(shuō)現(xiàn)階段沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是冷淡的。
“目前沈陽(yáng)乃至華夏的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商也不再熱衷于拿地，剛剛結(jié)束的沈陽(yáng)第二次集中土拍中，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等大品牌開(kāi)發(fā)商集中缺席，代表了頭部房企對(duì)于沈陽(yáng)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷。而該次土拍的成功出讓率僅40%，溢價(jià)率極低，如此數(shù)據(jù)之下，已經(jīng)體現(xiàn)出了開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地的冷淡態(tài)度。再看當(dāng)下沈陽(yáng)的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)成交、去庫(kù)存將成為主旋律”這是李棟老師集合大家的觀點(diǎn)，在自己的文章中所闡述總結(jié)的觀點(diǎn)。
那么近期的房?jī)r(jià)如何呢？來(lái)看一組數(shù)據(jù)
該圖片來(lái)自吉屋網(wǎng)
從走勢(shì)圖可以看出，6月份的慣性到7月份達(dá)到了頂峰，而8月份無(wú)論新房還是二手房整體呈下降趨勢(shì)。
確實(shí)，現(xiàn)在的市場(chǎng)是涼的。直至9月份，市場(chǎng)仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，本來(lái)各開(kāi)發(fā)想借著9.17集中土拍打一張定心丸的牌，但是結(jié)果確是真真帶不動(dòng)了。現(xiàn)在幾乎各大售樓處每天到訪的客戶平均基本不到30組。難道說(shuō)，沈陽(yáng)房產(chǎn)真的完了嗎？
我的答案是：起碼現(xiàn)在不理想。
那么接下來(lái)，將會(huì)是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)呢？
我們不妨站在以下幾個(gè)身份的角度去思考。
1、財(cái)政角度：土拍流拍，溢價(jià)率低，導(dǎo)致財(cái)政收入沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，再加上受到Y(jié)情的影響，稅收等方面收入有所減少，因此勢(shì)必會(huì)影響沈陽(yáng)整體財(cái)政收入；
2、地產(chǎn)角度：市場(chǎng)不好，百姓持觀望的態(tài)度明確，不錯(cuò)上不去，回款周期長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)影響地產(chǎn)商的資金鏈；
3、購(gòu)房者角度：剛需還是那個(gè)剛需，該買(mǎi)的遇到合適的還是一樣買(mǎi)，余下的觀望的越來(lái)越多，腳步越來(lái)越緩了；
所以這就是現(xiàn)階段的矛盾體現(xiàn)：賣(mài)的著急，買(mǎi)的不急。
那么不妨思考，這是不是就是房地產(chǎn)的消化不良呢？
其實(shí)有時(shí)候該想的是房子本身的價(jià)值，以及自己對(duì)房子本身的需求點(diǎn)。未來(lái)趨勢(shì)一定是平穩(wěn)，平穩(wěn)的升至平穩(wěn)、平穩(wěn)的降至平穩(wěn)、平穩(wěn)的波動(dòng)至平穩(wěn)、無(wú)論升、降、亦或者是波動(dòng)，都會(huì)有一個(gè)平衡的點(diǎn)。
蕞后總結(jié)：萬(wàn)事有輪回，樓市亦如此；地產(chǎn)何走勢(shì)，歸終于價(jià)值。
我是小墨，書(shū)寫(xiě)真實(shí)。
