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        機(jī)構(gòu)房企停售、停工影響土地市場 居住用地交易將冷清

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-03 22:16:29    瀏覽次數(shù):93
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        原標(biāo)題:機(jī)構(gòu):房企停售、停工影響土地市場 居住用地交易將冷清(記者袁秀麗)“停售令”和“停工令”導(dǎo)致房企資金面壓力增大,土地投資、交易和開工等明顯受到影響。2月3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《

        原標(biāo)題:機(jī)構(gòu):房企停售、停工影響土地市場 居住用地交易將冷清

        (記者袁秀麗)“停售令”和“停工令”導(dǎo)致房企資金面壓力增大,土地投資、交易和開工等明顯受到影響。2月3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國百城居住用地交易年度報(bào)告》分析稱,2019年中國百城居住用地交易市場正逐漸走出2018年的降溫通道,有微小復(fù)蘇的可能。但因?yàn)?020年1月份新冠肺炎事件,市場出現(xiàn)變數(shù)。

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        統(tǒng)計(jì)顯示,2020年1月份全國100個(gè)城市中,至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃,即有土地公開掛牌等,此類城市后續(xù)需要防范新冠肺炎事件對土地市場的沖擊。

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        從城市結(jié)構(gòu)上看,二線城市的供地規(guī)模較大,占比也比較高,比如在統(tǒng)計(jì)的32個(gè)二線城市中,有19個(gè)城市有明確的供地計(jì)劃。而部分三四線城市因?yàn)?月份的重心在于刺激返鄉(xiāng)置業(yè)需求,所以土地供應(yīng)節(jié)奏較慢、規(guī)模也不大。

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        從具體城市來看,2020年1月,武漢和蘇州居住用地供應(yīng)規(guī)模較大,分別為358萬平方米和189萬平方米。武漢此次預(yù)計(jì)管控時(shí)間將長于全國其他城市,所以土地市場面臨的沖擊也會更大。

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        而蘇州是此次新冠肺炎事件后首個(gè)出臺延遲復(fù)工政策的城市,類似土地供應(yīng)和交易計(jì)劃自然也會受到干擾。在統(tǒng)計(jì)表中,徐州成為居住用地供應(yīng)規(guī)模最大的三四線城市,其面臨的風(fēng)險(xiǎn)也需要警惕。

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        對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從目前來看,“停售令”和“停工令”會導(dǎo)致房企資金面壓力增大,土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。土地市場是否有調(diào)整,關(guān)鍵看2020年第一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以及房企的銷售情況和投資意愿。目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。

        記者 袁秀麗

        編輯 楊娟娟 校對 李銘 圖片來源 企業(yè)供圖

         
        關(guān)鍵詞: 城市 用地 居住 停工 土地市場
        (文/小編)
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