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        中介費(fèi)是真的要下調(diào)嗎?不得超過當(dāng)?shù)仄骄滦?倍有可

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-24 23:46:53    作者:大連旅游小寶哥    瀏覽次數(shù):24
        導(dǎo)讀

        北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內(nèi)門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。提問:章哥,網(wǎng)傳中介費(fèi)要下調(diào),不得超過當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍,是真的嗎?如果是那樣,房價(jià)將會是什么走勢?我現(xiàn)

        北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內(nèi)門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

        提問:

        章哥,網(wǎng)傳中介費(fèi)要下調(diào),不得超過當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍,是真的嗎?如果是那樣,房價(jià)將會是什么走勢?我現(xiàn)在是等等還是盡快買?

        回答:

        1、 呵呵,網(wǎng)傳中介費(fèi)要下調(diào),網(wǎng)傳肯定是真的,確實(shí)是在網(wǎng)上傳播?。〉@內(nèi)容是真的假的就兩說了,我不敢下定論,只能說大概率是謠言。

        房價(jià)怎么走勢,如果中介費(fèi)下調(diào)的政策是假的,那就外甥打燈籠,一切照舊唄,該什么樣兒還什么樣兒。如果這政策是真的,那房價(jià)大概率會上漲,而且存在惡性上漲的可能。

        至于買不買的就看自己了,還是這句話,有需求就盡快,不著急就等著,房住不炒。

        2、 多解釋兩句吧,借題發(fā)揮。

        如果這消息是假的就沒什么可說的了,根本就不可能的事兒。以北京為例,平均月薪是多少?按照官方數(shù)字是1萬左右吧,那也就是說,不管什么房,中介費(fèi)最高不許超過3萬塊錢。

        現(xiàn)在的中介費(fèi)最高2.7%,其他公司差不多都是2.0-2.5%。最少的有1.2-1.5%吧,小公司低價(jià)拼縫兒。那也就是說,假定以北京一套中位數(shù)600萬的房,中介費(fèi)最少的7萬,最多的16萬。

        那如果這政策是真的,應(yīng)該收多少,也3萬嗎?3/600=0.005%,千分之五。但這600萬只是中位數(shù),實(shí)際上北京上千萬甚至幾千萬的房子有的是,假定一套房3000萬,也收3萬,千分之一的收費(fèi),合理嗎?換做是你會接這買賣嗎?

        所以這種方案根本就沒有可操作性,純屬胡來。市場價(jià)就是市場價(jià),是買賣和中介三方經(jīng)過多少年的博弈和磨合形成的,非得靠行政命令來規(guī)定價(jià)格,那不就成了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了嗎?辛辛苦苦幾十年,一夜回到北朝鮮,不合適,沒可能。

        3、 如果這消息是真的,那可以說是對中介行業(yè)毀滅性的打擊,至少是對大型正規(guī)中介毀滅性的打擊。

        中介是什么,中間機(jī)構(gòu)唄,自己不生產(chǎn)商品,就是牽線搭橋的,相當(dāng)于媒婆兒。其實(shí)所有的中間機(jī)構(gòu)都是中介,包括商場超市和銀行,只不過代理的商品不同罷了。無論線上的和線下的,他們自己都不生產(chǎn)商品,賺取差價(jià)而已,相當(dāng)于介紹費(fèi)。

        那商超一般抽成多少?分行業(yè)不同,一般10%起吧,15-20%為正常,最多的有30%的,合理嗎?高不高?

        銀行能賺多少錢就不必說了,誰心里都明白。滴滴淘寶什么的都是中介,無非就是平臺而已,一手托兩家。那他們的抽成是多少?合理嗎?能降嗎?為什么很少有人噴他們?

        4、 原因很簡單,人家不直接向買家收取,都是隱藏在售價(jià)之中,讓消費(fèi)者稀里糊涂的買單唄。其實(shí)背著抱著一邊沉,只是更不透明罷了。

        朝三暮四是流傳了2000多年的成語,說的是猴子不識數(shù)兒,把早晨的和晚上吃的一互換就覺得自己占便宜了,其實(shí)還一樣。

        其實(shí)有少數(shù)人還不如猴子呢,人家好歹還會比較一下,而有的人是既不會算賬也不會對比。反正就覺得明面兒上讓別人賺錢了就是不爽,干嘛不暗地里收啊,哪怕是多收點(diǎn)兒也行啊。眼不見心不煩,只要看不見別人賺自己的錢就行!爽歪歪。

        5、 可以這么說,中介直接收服務(wù)費(fèi)這種事兒很不符合人性,尤其是某些人的人性。所以才會造成一些人動不動吐槽,甚至都可以說成為社會痛點(diǎn)了。

        那如果我是領(lǐng)導(dǎo),或者說我是個(gè)有提案權(quán)的代表吧,自然會建議改革收費(fèi)方式,把明著收改成暗著收不就行了。

        甚至說,3個(gè)月平均月薪的這個(gè)說法太模糊,也讓人挺不爽的。合著自己打了三個(gè)月的工,這工資就讓人家一下給賺走了,還是不會爽的。所以如果是我的話可以嘗試免費(fèi),中介公司不許收取任何費(fèi)用,那就沒什么可吐槽的了,人家連飯錢都不要了,賠本兒賺吆喝的做好人好事,這還能有什么社會矛盾嗎?

        6、 中介如果不收費(fèi)了,怎么活著就是他們的事兒了。反正只要是有需求,那就肯定有中間商這個(gè)產(chǎn)業(yè)存在,中介們自然會想出其他的餿主意。不僅在收費(fèi)不透明的情況下賺的多,還讓買房人什么都說不出來,皆大歡喜。

        十多年之前的北京就是這么干的,那會兒網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)收費(fèi)也沒標(biāo)準(zhǔn),有標(biāo)準(zhǔn)也監(jiān)管不嚴(yán)。所以那會兒“加價(jià)收房”才是主流,中介們(當(dāng)時(shí)叫房蟲子,大的叫房耗子)賺的盆滿缽滿。其實(shí)就跟現(xiàn)在的車販子似的,加價(jià)收車,你愛賣不賣,賣出去之后人家再賣多少你管不著。

        后來也就是鏈家和我愛我家什么的搞正規(guī)化,監(jiān)管也嚴(yán)格了,加價(jià)收房這種模式才在2005年前后徹底退出市場。但炒房客還是用這種方法的,倒買倒賣而已。反正只要是有需求,那就有市場,自然有人來提供服務(wù),但這服務(wù)費(fèi)怎么收取有無窮無盡的方法,就看消費(fèi)者認(rèn)可哪種了。

        從現(xiàn)在看來有些買房人是喜歡明著占便宜,暗地里多花錢這種模式的。所以這中介費(fèi)的改革也很有可能是真的,迎合買房人的心理嘛!

        7、 那如果真的政策實(shí)施,鏈家我愛我家麥田等機(jī)構(gòu)都會一夜倒閉,實(shí)在無法支撐??伤麄冸m然倒閉了,需求卻還存在,市場也還存在,那就會出現(xiàn)無數(shù)的房蟲子房耗子,黑中介會如同雨后春筍一般鉆出來。

        正規(guī)的大中介是不可能出現(xiàn)了,無法盈利,那這些散兵游勇就會占領(lǐng)市場。他們會采用什么手段那就不知道了,反正怎么都是得活著。而如果出現(xiàn)這種情況,大量的社會游資就會進(jìn)入房產(chǎn)市場,推高房價(jià)。

        再爛的規(guī)則也比沒有規(guī)則強(qiáng),如果大中介們倒臺了,那就相當(dāng)于沒有了規(guī)則。叢林市場,弱肉強(qiáng)食,這就看誰的心狠,誰的手腕兒靈活胳膊粗了。反正買房人和賣房人是什么都不懂的,忽悠套路他們太容易了。沒有了大中介來穩(wěn)定市場,監(jiān)管者都不知道去管誰。那房價(jià)在這種市場環(huán)境下,能不被資本推高嗎?

        8、總之,我是不相信這網(wǎng)傳的,看你自己信不信。如果是真的,大概率會推高房價(jià),畢竟資本都是嗜血的。僅供參考。

        關(guān)注“章哥說買房”公眾號,點(diǎn)擊“提問”即可。

         
        (文/大連旅游小寶哥)
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