北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，網傳中介費要下調，不得超過當地平均工資的三倍，是真的嗎？如果是那樣，房價將會是什么走勢？我現在是等等還是盡快買？
回答：
1、 呵呵，網傳中介費要下調，網傳肯定是真的，確實是在網上傳播啊！但這內容是真的假的就兩說了，我不敢下定論，只能說大概率是謠言。
房價怎么走勢，如果中介費下調的政策是假的，那就外甥打燈籠，一切照舊唄，該什么樣兒還什么樣兒。如果這政策是真的，那房價大概率會上漲，而且存在惡性上漲的可能。
至于買不買的就看自己了，還是這句話，有需求就盡快，不著急就等著，房住不炒。
2、 多解釋兩句吧，借題發(fā)揮。
如果這消息是假的就沒什么可說的了，根本就不可能的事兒。以北京為例，平均月薪是多少？按照官方數字是1萬左右吧，那也就是說，不管什么房，中介費最高不許超過3萬塊錢。
現在的中介費最高2.7%，其他公司差不多都是2.0-2.5%。最少的有1.2-1.5%吧，小公司低價拼縫兒。那也就是說，假定以北京一套中位數600萬的房，中介費最少的7萬，最多的16萬。
那如果這政策是真的，應該收多少，也3萬嗎？3/600=0.005%，千分之五。但這600萬只是中位數，實際上北京上千萬甚至幾千萬的房子有的是，假定一套房3000萬，也收3萬，千分之一的收費，合理嗎？換做是你會接這買賣嗎？
所以這種方案根本就沒有可操作性，純屬胡來。市場價就是市場價，是買賣和中介三方經過多少年的博弈和磨合形成的，非得靠行政命令來規(guī)定價格，那不就成了計劃經濟了嗎？辛辛苦苦幾十年，一夜回到北朝鮮，不合適，沒可能。
3、 如果這消息是真的，那可以說是對中介行業(yè)毀滅性的打擊，至少是對大型正規(guī)中介毀滅性的打擊。
中介是什么，中間機構唄，自己不生產商品，就是牽線搭橋的，相當于媒婆兒。其實所有的中間機構都是中介，包括商場超市和銀行，只不過代理的商品不同罷了。無論線上的和線下的，他們自己都不生產商品，賺取差價而已，相當于介紹費。
那商超一般抽成多少？分行業(yè)不同，一般10%起吧，15-20%為正常，最多的有30%的，合理嗎？高不高？
銀行能賺多少錢就不必說了，誰心里都明白。滴滴淘寶什么的都是中介，無非就是平臺而已，一手托兩家。那他們的抽成是多少？合理嗎？能降嗎？為什么很少有人噴他們？
4、 原因很簡單，人家不直接向買家收取，都是隱藏在售價之中，讓消費者稀里糊涂的買單唄。其實背著抱著一邊沉，只是更不透明罷了。
朝三暮四是流傳了2000多年的成語，說的是猴子不識數兒，把早晨的和晚上吃的一互換就覺得自己占便宜了，其實還一樣。
其實有少數人還不如猴子呢，人家好歹還會比較一下，而有的人是既不會算賬也不會對比。反正就覺得明面兒上讓別人賺錢了就是不爽，干嘛不暗地里收啊，哪怕是多收點兒也行啊。眼不見心不煩，只要看不見別人賺自己的錢就行！爽歪歪。
5、 可以這么說，中介直接收服務費這種事兒很不符合人性，尤其是某些人的人性。所以才會造成一些人動不動吐槽，甚至都可以說成為社會痛點了。
那如果我是領導，或者說我是個有提案權的代表吧，自然會建議改革收費方式，把明著收改成暗著收不就行了。
甚至說，3個月平均月薪的這個說法太模糊，也讓人挺不爽的。合著自己打了三個月的工，這工資就讓人家一下給賺走了，還是不會爽的。所以如果是我的話可以嘗試免費，中介公司不許收取任何費用，那就沒什么可吐槽的了，人家連飯錢都不要了，賠本兒賺吆喝的做好人好事，這還能有什么社會矛盾嗎？
6、 中介如果不收費了，怎么活著就是他們的事兒了。反正只要是有需求，那就肯定有中間商這個產業(yè)存在，中介們自然會想出其他的餿主意。不僅在收費不透明的情況下賺的多，還讓買房人什么都說不出來，皆大歡喜。
十多年之前的北京就是這么干的，那會兒網絡不發(fā)達收費也沒標準，有標準也監(jiān)管不嚴。所以那會兒“加價收房”才是主流，中介們（當時叫房蟲子，大的叫房耗子）賺的盆滿缽滿。其實就跟現在的車販子似的，加價收車，你愛賣不賣，賣出去之后人家再賣多少你管不著。
后來也就是鏈家和我愛我家什么的搞正規(guī)化，監(jiān)管也嚴格了，加價收房這種模式才在2005年前后徹底退出市場。但炒房客還是用這種方法的，倒買倒賣而已。反正只要是有需求，那就有市場，自然有人來提供服務，但這服務費怎么收取有無窮無盡的方法，就看消費者認可哪種了。
從現在看來有些買房人是喜歡明著占便宜，暗地里多花錢這種模式的。所以這中介費的改革也很有可能是真的，迎合買房人的心理嘛！
7、 那如果真的政策實施，鏈家我愛我家麥田等機構都會一夜倒閉，實在無法支撐。可他們雖然倒閉了，需求卻還存在，市場也還存在，那就會出現無數的房蟲子房耗子，黑中介會如同雨后春筍一般鉆出來。
正規(guī)的大中介是不可能出現了，無法盈利，那這些散兵游勇就會占領市場。他們會采用什么手段那就不知道了，反正怎么都是得活著。而如果出現這種情況，大量的社會游資就會進入房產市場，推高房價。
再爛的規(guī)則也比沒有規(guī)則強，如果大中介們倒臺了，那就相當于沒有了規(guī)則。叢林市場，弱肉強食，這就看誰的心狠，誰的手腕兒靈活胳膊粗了。反正買房人和賣房人是什么都不懂的，忽悠套路他們太容易了。沒有了大中介來穩(wěn)定市場，監(jiān)管者都不知道去管誰。那房價在這種市場環(huán)境下，能不被資本推高嗎？
8、總之，我是不相信這網傳的，看你自己信不信。如果是真的，大概率會推高房價，畢竟資本都是嗜血的。僅供參考。
