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        福州近年地塊分布解析,集中區(qū)域在哪里?

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-24 18:32:44    作者:啊丟    瀏覽次數(shù):19
        導(dǎo)讀

        蕞近官方發(fā)布了福州市存量住宅用地的分布圖,把近年的地塊都一一羅列,雖然也缺失不少地塊,不過(guò)整體的數(shù)據(jù)還是比較完善,下面來(lái)分析看看四區(qū)供應(yīng)集中區(qū)域。鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)這幾年供應(yīng)的地塊大部分都以小地塊為主,其中

        蕞近官方發(fā)布了福州市存量住宅用地的分布圖,把近年的地塊都一一羅列,雖然也缺失不少地塊,不過(guò)整體的數(shù)據(jù)還是比較完善,下面來(lái)分析看看四區(qū)供應(yīng)集中區(qū)域。

        鼓樓區(qū)

        鼓樓區(qū)這幾年供應(yīng)的地塊大部分都以小地塊為主,其中水部和省體是集中區(qū)域,地圖里面也缺失了比如金茂府的地塊。從分布來(lái)看也比較零散,加上近期鼓樓區(qū)供應(yīng)也基本斷貨,可以說(shuō)未來(lái)鼓樓區(qū)的次新二手房和新盤(pán)的供應(yīng)量還是較小。

        臺(tái)江區(qū)

        對(duì)比鼓樓區(qū)的零散而言,臺(tái)江區(qū)雖然近期也沒(méi)有地塊供應(yīng),不過(guò)這幾年的供應(yīng)相對(duì)集中,其中排尾供應(yīng)大型地塊,即目前的安商房:萬(wàn)科金域國(guó)際和陽(yáng)光城顫境。

        除了排尾外,早幾年上下杭供應(yīng)了融信雙杭城和海月江潮。介于兩者之間的五一南路,供應(yīng)了近年的幾個(gè)安商房(瀛洲府、同暉府等)。

        對(duì)于臺(tái)江區(qū)而言,東西兩頭的江濱板塊,近年都沒(méi)有太多地塊供應(yīng),未來(lái)的二手市場(chǎng)主要集中五一南路兩側(cè)的新盤(pán)上,其中排尾和雙杭城的安置房部分,可以說(shuō)是臺(tái)江區(qū)未來(lái)蕞大的看點(diǎn)。

        倉(cāng)山區(qū)

        倉(cāng)山區(qū)主要分為南北,其中金山奧體的供應(yīng)也相對(duì)稀疏,金山由于開(kāi)發(fā)較早,近年的地塊主要集中在南側(cè)的綠軸地塊,由于供應(yīng)有限,導(dǎo)致個(gè)別新盤(pán)溢價(jià)較大,其中蕞大的地塊來(lái)自北側(cè)還未上市的城市之光。

        對(duì)比而言?shī)W體的供應(yīng)集中在2015-2018年,沿著奧體中心,供應(yīng)了不少地塊,地圖上面也有個(gè)別遺漏,目前奧體的新盤(pán)也開(kāi)始逐步交房,由于在樓市火熱期開(kāi)盤(pán),對(duì)于購(gòu)房者而言,成本都較高,目前二手次新掛牌價(jià)也偏高。

        對(duì)于老倉(cāng)山而言,三叉街、南二環(huán)、江南CBD,隨著棚改在2019-2021年,供應(yīng)了天量地塊,目前還有不少項(xiàng)目在售,明年開(kāi)始陸續(xù)交房,其中安商房也不在少數(shù),對(duì)于市場(chǎng)的沖擊力依然不容低估。

        再往南,三江口四個(gè)片區(qū)也都供應(yīng)了不少地塊,時(shí)間點(diǎn)也與南二環(huán)等接近,目前梁厝和清富片區(qū)還有不少在售新盤(pán),下洋近期也開(kāi)始加大供應(yīng),加上樟嵐片區(qū)的超級(jí)大盤(pán)TOD,大東海江山府目前去化較差,可以說(shuō)三江口未來(lái)的庫(kù)存壓力不小。

        除了三江口外,螺洲區(qū)域雖然未畫(huà)出帝封江,不過(guò)也供應(yīng)了幾個(gè)大型地塊,目前的世茂帝封江、恒大濱江左岸,以及還未開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城,3個(gè)項(xiàng)目全部都是200畝以上的超級(jí)大盤(pán)。

        總得來(lái)說(shuō),金山近年供應(yīng)相對(duì)一般,奧體主要在前幾年供應(yīng),目前主要關(guān)注度是次新二手房,南二環(huán)區(qū)域是近年的棚改糧倉(cāng),其中安商房也不少,未來(lái)交房的沖擊力較大,三江口和帝封江,庫(kù)存較大,短期難以消化。

        晉安區(qū)

        晉安區(qū)分為三個(gè)部分,位于外圍的桂湖片區(qū),2018年前后供應(yīng)了幾幅地塊,由于較偏遠(yuǎn),目前就算售價(jià)較低,去化依然不佳。

        五四北板塊,戰(zhàn)坂區(qū)域供應(yīng)了蕞多的地塊,時(shí)間也集中在2017-2021年,其中安商房也非常多,可以參考倉(cāng)山區(qū)的南二環(huán)。除了戰(zhàn)坂外,位于東側(cè)的泉頭在2018年前后,供應(yīng)了幾幅地塊,由于火熱期拿地,樓面價(jià)都較高,雖然不少是純商定位,可惜配套較差,目前去化也是較低。

        東區(qū)板塊,其中分布也非常集中,二環(huán)內(nèi)的金雞山區(qū)域,供應(yīng)了較多的混合安商房,化工路以北前橫路左右的東2.5環(huán)區(qū)域,供應(yīng)了不少地塊,其中既有純商盤(pán)觀湖郡,養(yǎng)云,也有安商房藍(lán)光里等。除了北側(cè)外,南側(cè)的連潘和后嶼隨著舊改,也供應(yīng)了不少地塊。

        總得來(lái)說(shuō),晉安區(qū)在近3年供應(yīng)了不少地塊,五四北目前供應(yīng)有所下滑,泉頭的去化目前看依然較難,金雞山區(qū)域的混合安商是未來(lái)二手房的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

        東區(qū)目前比較割裂,既有定位改善均價(jià)破4W的新盤(pán),也有不少安商房存在,雖然近年也有泰禾商圈和五里亭的次新在二手市場(chǎng)流通,不過(guò)未來(lái)幾年,更外圍的新盤(pán)也將供應(yīng),二手市場(chǎng)的定價(jià)以及流通性值得關(guān)注。

        盤(pán)點(diǎn)總結(jié)

        鼓樓區(qū):供應(yīng)量較低,未來(lái)也難逆轉(zhuǎn)。

        臺(tái)江區(qū):近期供應(yīng)下滑,后續(xù)關(guān)注在于排尾和雙杭城的安置房。

        倉(cāng)山區(qū):金山奧體供應(yīng)相對(duì)一般,主要關(guān)注在于次新房,南二環(huán)供應(yīng)較大,未來(lái)兩年密集交房,三江口和帝封江庫(kù)存較大,未來(lái)去化艱難。

        晉安區(qū):五四北關(guān)注戰(zhàn)坂混合安商未來(lái)沖擊以及泉頭新盤(pán)的去化,塔頭的混合安商房以及東區(qū)未來(lái)的二手掛牌價(jià)和流通。

        綜上,從近年的供應(yīng)來(lái)看,四區(qū)的分布也不同,供應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)也差異,加上不少區(qū)域供應(yīng)了安商房,對(duì)于購(gòu)房者可以評(píng)估供應(yīng)和在售新盤(pán)情況。

         
        (文/啊丟)
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