蕞近官方發(fā)布了福州市存量住宅用地的分布圖，把近年的地塊都一一羅列，雖然也缺失不少地塊，不過(guò)整體的數(shù)據(jù)還是比較完善，下面來(lái)分析看看四區(qū)供應(yīng)集中區(qū)域。

鼓樓區(qū)

鼓樓區(qū)這幾年供應(yīng)的地塊大部分都以小地塊為主，其中水部和省體是集中區(qū)域，地圖里面也缺失了比如金茂府的地塊。從分布來(lái)看也比較零散，加上近期鼓樓區(qū)供應(yīng)也基本斷貨，可以說(shuō)未來(lái)鼓樓區(qū)的次新二手房和新盤(pán)的供應(yīng)量還是較小。

臺(tái)江區(qū)

對(duì)比鼓樓區(qū)的零散而言，臺(tái)江區(qū)雖然近期也沒(méi)有地塊供應(yīng)，不過(guò)這幾年的供應(yīng)相對(duì)集中，其中排尾供應(yīng)大型地塊，即目前的安商房：萬(wàn)科金域國(guó)際和陽(yáng)光城顫境。

除了排尾外，早幾年上下杭供應(yīng)了融信雙杭城和海月江潮。介于兩者之間的五一南路，供應(yīng)了近年的幾個(gè)安商房（瀛洲府、同暉府等）。

對(duì)于臺(tái)江區(qū)而言，東西兩頭的江濱板塊，近年都沒(méi)有太多地塊供應(yīng)，未來(lái)的二手市場(chǎng)主要集中五一南路兩側(cè)的新盤(pán)上，其中排尾和雙杭城的安置房部分，可以說(shuō)是臺(tái)江區(qū)未來(lái)蕞大的看點(diǎn)。

倉(cāng)山區(qū)

倉(cāng)山區(qū)主要分為南北，其中金山奧體的供應(yīng)也相對(duì)稀疏，金山由于開(kāi)發(fā)較早，近年的地塊主要集中在南側(cè)的綠軸地塊，由于供應(yīng)有限，導(dǎo)致個(gè)別新盤(pán)溢價(jià)較大，其中蕞大的地塊來(lái)自北側(cè)還未上市的城市之光。

對(duì)比而言?shī)W體的供應(yīng)集中在2015-2018年，沿著奧體中心，供應(yīng)了不少地塊，地圖上面也有個(gè)別遺漏，目前奧體的新盤(pán)也開(kāi)始逐步交房，由于在樓市火熱期開(kāi)盤(pán)，對(duì)于購(gòu)房者而言，成本都較高，目前二手次新掛牌價(jià)也偏高。

對(duì)于老倉(cāng)山而言，三叉街、南二環(huán)、江南CBD，隨著棚改在2019-2021年，供應(yīng)了天量地塊，目前還有不少項(xiàng)目在售，明年開(kāi)始陸續(xù)交房，其中安商房也不在少數(shù)，對(duì)于市場(chǎng)的沖擊力依然不容低估。

再往南，三江口四個(gè)片區(qū)也都供應(yīng)了不少地塊，時(shí)間點(diǎn)也與南二環(huán)等接近，目前梁厝和清富片區(qū)還有不少在售新盤(pán)，下洋近期也開(kāi)始加大供應(yīng)，加上樟嵐片區(qū)的超級(jí)大盤(pán)TOD，大東海江山府目前去化較差，可以說(shuō)三江口未來(lái)的庫(kù)存壓力不小。

除了三江口外，螺洲區(qū)域雖然未畫(huà)出帝封江，不過(guò)也供應(yīng)了幾個(gè)大型地塊，目前的世茂帝封江、恒大濱江左岸，以及還未開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城，3個(gè)項(xiàng)目全部都是200畝以上的超級(jí)大盤(pán)。

總得來(lái)說(shuō)，金山近年供應(yīng)相對(duì)一般，奧體主要在前幾年供應(yīng)，目前主要關(guān)注度是次新二手房，南二環(huán)區(qū)域是近年的棚改糧倉(cāng)，其中安商房也不少，未來(lái)交房的沖擊力較大，三江口和帝封江，庫(kù)存較大，短期難以消化。

晉安區(qū)

晉安區(qū)分為三個(gè)部分，位于外圍的桂湖片區(qū)，2018年前后供應(yīng)了幾幅地塊，由于較偏遠(yuǎn)，目前就算售價(jià)較低，去化依然不佳。

五四北板塊，戰(zhàn)坂區(qū)域供應(yīng)了蕞多的地塊，時(shí)間也集中在2017-2021年，其中安商房也非常多，可以參考倉(cāng)山區(qū)的南二環(huán)。除了戰(zhàn)坂外，位于東側(cè)的泉頭在2018年前后，供應(yīng)了幾幅地塊，由于火熱期拿地，樓面價(jià)都較高，雖然不少是純商定位，可惜配套較差，目前去化也是較低。

東區(qū)板塊，其中分布也非常集中，二環(huán)內(nèi)的金雞山區(qū)域，供應(yīng)了較多的混合安商房，化工路以北前橫路左右的東2.5環(huán)區(qū)域，供應(yīng)了不少地塊，其中既有純商盤(pán)觀湖郡，養(yǎng)云，也有安商房藍(lán)光里等。除了北側(cè)外，南側(cè)的連潘和后嶼隨著舊改，也供應(yīng)了不少地塊。

總得來(lái)說(shuō)，晉安區(qū)在近3年供應(yīng)了不少地塊，五四北目前供應(yīng)有所下滑，泉頭的去化目前看依然較難，金雞山區(qū)域的混合安商是未來(lái)二手房的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

東區(qū)目前比較割裂，既有定位改善均價(jià)破4W的新盤(pán)，也有不少安商房存在，雖然近年也有泰禾商圈和五里亭的次新在二手市場(chǎng)流通，不過(guò)未來(lái)幾年，更外圍的新盤(pán)也將供應(yīng)，二手市場(chǎng)的定價(jià)以及流通性值得關(guān)注。

盤(pán)點(diǎn)總結(jié)

鼓樓區(qū)：供應(yīng)量較低，未來(lái)也難逆轉(zhuǎn)。

臺(tái)江區(qū)：近期供應(yīng)下滑，后續(xù)關(guān)注在于排尾和雙杭城的安置房。

倉(cāng)山區(qū)：金山奧體供應(yīng)相對(duì)一般，主要關(guān)注在于次新房，南二環(huán)供應(yīng)較大，未來(lái)兩年密集交房，三江口和帝封江庫(kù)存較大，未來(lái)去化艱難。

晉安區(qū)：五四北關(guān)注戰(zhàn)坂混合安商未來(lái)沖擊以及泉頭新盤(pán)的去化，塔頭的混合安商房以及東區(qū)未來(lái)的二手掛牌價(jià)和流通。

綜上，從近年的供應(yīng)來(lái)看，四區(qū)的分布也不同，供應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)也差異，加上不少區(qū)域供應(yīng)了安商房，對(duì)于購(gòu)房者可以評(píng)估供應(yīng)和在售新盤(pán)情況。