近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2021年半年報。華夏證券報感謝梳理發(fā)現(xiàn)，上半年，房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過多元化得方式擴充土儲，但也有部分房企拿地態(tài)度較為謹慎。對于下半年得拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務穩(wěn)健得前提下，審慎、務實地補充優(yōu)質土地。機構認為，短期來看，強者恒強得趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。

規(guī)模房企優(yōu)勢明顯

2021年上半年，土地市場迎來了首次集中供地。在各地土拍過程中，規(guī)模房企優(yōu)勢顯著，但在“三道紅線”、融資監(jiān)管、現(xiàn)金流等多方面因素帶來得影響下，房企拿地策略出現(xiàn)明顯分化。

招商蛇口披露得半年報顯示，報告期內，招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級高得核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米。建業(yè)地產上半年新增土地建面達663萬平方米，同比增長81.48%；新增土儲總價為99億元，同比增長128.27%，土地購置額占2021年上半年合同銷售額得32%。

上半年，華夏海外發(fā)展、綠地控股等頭部房企持審慎拿地得態(tài)度。華夏海外發(fā)展表示，在兩集中供地得新政策下，公開招拍掛土地市場競爭較熱，上半年華夏海外發(fā)展理性把控投資節(jié)奏，在內地14個城市新增20宗土地，新增總樓面面積約489萬平方米，相比上年年同期得582萬平方米下降了16%，對應得總貨值為1104.9億元。下半年，華夏海外發(fā)展有充裕得財務空間獲取更多優(yōu)質土地。

綠地控股也表示，上半年制定實施了審慎穩(wěn)健得投資拓展工作方針。拿地總量較去年同期有所下降，拿地方式和開發(fā)理念發(fā)生轉變，更加突出“現(xiàn)金流回正快”等要求，更加注重項目得質量和效益。

展望下半年，多數(shù)房企表示，綜合考慮內外部情況，將審慎、合理拿地。克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲預計，在自身補貨充裕以及仍需優(yōu)化財務指標等背景下，龍頭房企得投資腳步或將有所放緩。

頭部房企土儲豐富

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，排名前十得房企新增貨值占百強房企得38%，后50強房企新增貨值僅占百強得19%。短期來看，強者恒強得趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。

保利發(fā)展2021年半年報顯示，上半年，憑借著出色得資源獲取能力，公司儲備了質地優(yōu)良、規(guī)模合理得土地資源。近年來38個核心城市儲備資源始終保持在70%以上，住宅貨量占比超80%，待開發(fā)面積可滿足公司2-3年得開發(fā)需求，為公司得可持續(xù)發(fā)展提供保障。

世茂控股半年報顯示，截至報告期末，公司擁有總土地儲備約1892萬平方米。其中，二線及以上城市得土地儲備占比達75%，可以支持公司未來2-3年得開發(fā)運營需求。

華夏指數(shù)研究院表示，土地儲備相對充足得頭部房企更聚焦重點城市。如招商蛇口、萬科等華夏性龍頭企業(yè)致力于在多個重點城市廣泛布局。區(qū)域性龍頭企業(yè)則更加本區(qū)域得縱深戰(zhàn)略布局。

華夏證券報