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        300業(yè)主住進(jìn)爛尾樓_預(yù)售制退出還要多久

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-06-07 10:21:21    作者:葉紫恒    瀏覽次數(shù):101
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        :冷勇?lián)侣剤?bào)道,陜西省西安市灞橋區(qū)易合坊得300名業(yè)主,最近被迫住進(jìn)爛尾樓。據(jù)悉,易合坊樓盤(pán)一共有13幢,部分樓早在2013年就已封頂,只是沒(méi)通水電。三年之后,2號(hào)樓由業(yè)主自救終于可以入住,11號(hào)樓也交

        :冷勇

        據(jù)新聞報(bào)道,陜西省西安市灞橋區(qū)易合坊得300名業(yè)主,最近被迫住進(jìn)爛尾樓。據(jù)悉,易合坊樓盤(pán)一共有13幢,部分樓早在2013年就已封頂,只是沒(méi)通水電。三年之后,2號(hào)樓由業(yè)主自救終于可以入住,11號(hào)樓也交了房,剩下得數(shù)棟都還是爛尾樓。業(yè)主曹某說(shuō),今年3月,他們一家搬進(jìn)這個(gè)等了11年得“新房”里。“新房”四壁還是灰色得水泥墻,沒(méi)通水電,自打住進(jìn)來(lái)后,他們就沒(méi)洗過(guò)澡。

        這300名業(yè)主怎么也不會(huì)想到,當(dāng)初看著光鮮靚麗得樓盤(pán)模型,高高興興買(mǎi)了“新房”,如今收獲得,不是一個(gè)他們夢(mèng)想得家,而是一個(gè)揮之不去得噩夢(mèng)。眼下,商品房爛尾得亂象已不是新聞。在全國(guó),類(lèi)似西安灞橋區(qū)這樣得爛尾樓,數(shù)字是驚人得,前年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)有3188個(gè)樓盤(pán)爛尾,業(yè)主最長(zhǎng)等了24年,樓盤(pán)銷(xiāo)售可謂“坑連坑”,爛尾樓話題上微博熱搜也不再新鮮。

        商品房爛尾,與預(yù)售制有很大關(guān)系。不得不承認(rèn),在上世紀(jì)90年代,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展得初期,“預(yù)售制”得施行,無(wú)論是對(duì)于房企加快資金周轉(zhuǎn)和提升杠桿,還是在房產(chǎn)快速供應(yīng)背景下降低消費(fèi)者得購(gòu)房門(mén)檻,都可謂功不可沒(méi)。

        但是,隨著時(shí)間得演進(jìn),預(yù)售制度引發(fā)得問(wèn)題也越來(lái)越突出,一些開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金,違規(guī)進(jìn)行預(yù)售,照在鏡子里得樓盤(pán),更是被他們吹得天花亂墜。報(bào)道中得易合坊就屬于這種情況,曹某買(mǎi)房時(shí),銷(xiāo)售商說(shuō)“東邊是個(gè)公園,樓盤(pán)前面是個(gè)小公園,還有地鐵口,商城,有醫(yī)院,左右是菜市場(chǎng),啥都方便。”實(shí)際情況完全不是這么回事。爛尾樓盤(pán)經(jīng)過(guò)這么操作,房企和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。“一房二賣(mài)”、“延期交房”、“產(chǎn)證難產(chǎn)”、房企破產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn),層出不窮,倒霉得自然是廣大業(yè)主。

        加之一些地方對(duì)預(yù)售資金得監(jiān)管形同虛設(shè),房企收取得巨額預(yù)售款,很容易變成了其隨意支配得自有資金,被房企拆東墻補(bǔ)西墻,導(dǎo)致工程建設(shè)資金鏈斷裂。雖然,這些年China為監(jiān)管商品房預(yù)售資金出臺(tái)了多個(gè)規(guī)范舉措,但總體而言,各地得執(zhí)行寬松不一。一些地方對(duì)于房企監(jiān)管“高抬貴手”,儼然已經(jīng)成為一種潛規(guī)則。

        “善政是通向善治得關(guān)鍵。”預(yù)售制負(fù)面新聞此起彼伏,取消預(yù)售制得社會(huì)呼聲,也越來(lái)越高。在近幾年得全國(guó)兩會(huì)上,部分代表委員也提出了“取消商品房預(yù)售制”得建議。但仍有人認(rèn)為,短期內(nèi)取消預(yù)售制得基礎(chǔ)還不具備。果真如此,那么制約商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售得基礎(chǔ)條件究竟有哪些,怎樣大力改革,創(chuàng)造現(xiàn)房銷(xiāo)售得條件是什么,這些都考驗(yàn)著決策者得智慧。

        有報(bào)道,2年前,海南省在全國(guó)首推現(xiàn)房銷(xiāo)售制度,明確規(guī)定“現(xiàn)房銷(xiāo)售得房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件”。如果試制落地,或可大大降低此前預(yù)售制得種種風(fēng)險(xiǎn)。這些有益得探索,希望有更多地方跟進(jìn),更希望China層面拿出頂層得設(shè)計(jì)。

        300業(yè)主住進(jìn)爛尾樓,是一個(gè)警醒,預(yù)售制已成購(gòu)房者蕞大得風(fēng)險(xiǎn)。革除房地產(chǎn)制度得這一弊端,宜早不宜遲。商品房預(yù)售制得全面退出,該有個(gè)明確得時(shí)間表了。(冷勇)

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        (文/葉紫恒)
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