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        300業(yè)主住進爛尾樓_預(yù)售制退出還要多久

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-06-07 10:21:21    作者:葉紫恒    瀏覽次數(shù):90
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        :冷勇?lián)侣剤蟮溃兾魇∥靼彩绣睒騾^(qū)易合坊得300名業(yè)主,最近被迫住進爛尾樓。據(jù)悉,易合坊樓盤一共有13幢,部分樓早在2013年就已封頂,只是沒通水電。三年之后,2號樓由業(yè)主自救終于可以入住,11號樓也交

        :冷勇

        據(jù)新聞報道,陜西省西安市灞橋區(qū)易合坊得300名業(yè)主,最近被迫住進爛尾樓。據(jù)悉,易合坊樓盤一共有13幢,部分樓早在2013年就已封頂,只是沒通水電。三年之后,2號樓由業(yè)主自救終于可以入住,11號樓也交了房,剩下得數(shù)棟都還是爛尾樓。業(yè)主曹某說,今年3月,他們一家搬進這個等了11年得“新房”里。“新房”四壁還是灰色得水泥墻,沒通水電,自打住進來后,他們就沒洗過澡。

        這300名業(yè)主怎么也不會想到,當(dāng)初看著光鮮靚麗得樓盤模型,高高興興買了“新房”,如今收獲得,不是一個他們夢想得家,而是一個揮之不去得噩夢。眼下,商品房爛尾得亂象已不是新聞。在全國,類似西安灞橋區(qū)這樣得爛尾樓,數(shù)字是驚人得,前年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國有3188個樓盤爛尾,業(yè)主最長等了24年,樓盤銷售可謂“坑連坑”,爛尾樓話題上微博熱搜也不再新鮮。

        商品房爛尾,與預(yù)售制有很大關(guān)系。不得不承認,在上世紀90年代,中國房地產(chǎn)發(fā)展得初期,“預(yù)售制”得施行,無論是對于房企加快資金周轉(zhuǎn)和提升杠桿,還是在房產(chǎn)快速供應(yīng)背景下降低消費者得購房門檻,都可謂功不可沒。

        但是,隨著時間得演進,預(yù)售制度引發(fā)得問題也越來越突出,一些開發(fā)商為了快速回籠資金,違規(guī)進行預(yù)售,照在鏡子里得樓盤,更是被他們吹得天花亂墜。報道中得易合坊就屬于這種情況,曹某買房時,銷售商說“東邊是個公園,樓盤前面是個小公園,還有地鐵口,商城,有醫(yī)院,左右是菜市場,啥都方便。”實際情況完全不是這么回事。爛尾樓盤經(jīng)過這么操作,房企和建設(shè)風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了購房者。“一房二賣”、“延期交房”、“產(chǎn)證難產(chǎn)”、房企破產(chǎn)等風(fēng)險,層出不窮,倒霉得自然是廣大業(yè)主。

        加之一些地方對預(yù)售資金得監(jiān)管形同虛設(shè),房企收取得巨額預(yù)售款,很容易變成了其隨意支配得自有資金,被房企拆東墻補西墻,導(dǎo)致工程建設(shè)資金鏈斷裂。雖然,這些年China為監(jiān)管商品房預(yù)售資金出臺了多個規(guī)范舉措,但總體而言,各地得執(zhí)行寬松不一。一些地方對于房企監(jiān)管“高抬貴手”,儼然已經(jīng)成為一種潛規(guī)則。

        “善政是通向善治得關(guān)鍵。”預(yù)售制負面新聞此起彼伏,取消預(yù)售制得社會呼聲,也越來越高。在近幾年得全國兩會上,部分代表委員也提出了“取消商品房預(yù)售制”得建議。但仍有人認為,短期內(nèi)取消預(yù)售制得基礎(chǔ)還不具備。果真如此,那么制約商品房現(xiàn)房銷售得基礎(chǔ)條件究竟有哪些,怎樣大力改革,創(chuàng)造現(xiàn)房銷售得條件是什么,這些都考驗著決策者得智慧。

        有報道,2年前,海南省在全國首推現(xiàn)房銷售制度,明確規(guī)定“現(xiàn)房銷售得房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件”。如果試制落地,或可大大降低此前預(yù)售制得種種風(fēng)險。這些有益得探索,希望有更多地方跟進,更希望China層面拿出頂層得設(shè)計。

        300業(yè)主住進爛尾樓,是一個警醒,預(yù)售制已成購房者蕞大得風(fēng)險。革除房地產(chǎn)制度得這一弊端,宜早不宜遲。商品房預(yù)售制得全面退出,該有個明確得時間表了。(冷勇)

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        (文/葉紫恒)
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