2021-04-23 19:32
3月24號,上海市住建委發(fā)布通知,明確將按照“誰的房子誰負責”的原則,采取一系列管控措施,排除懸在城市上空的隱患。一個月來,不少小區(qū)的居民向新聞透視欄目咨詢,小區(qū)的外立面出現(xiàn)了不同程度的脫落問題,存在安全隱患,該由誰來檢測?又該由誰來修?還有小區(qū)碰到了修不動,修不了的困境,該怎么辦呢?
周浦鎮(zhèn)的明天華城小區(qū),最近啟動外立面的修補。
談起之前的外立面問題,不少居民心有余悸。“八年半的時間里面,房子的外墻脫落問題有過數(shù)十次。”
明天華城業(yè)委會主任練國強統(tǒng)計了下,幾年時間發(fā)現(xiàn)有72個點脫落,總共將近350平方米。
當小區(qū)還在5年保修期內(nèi),由開發(fā)商進行維修,五年質(zhì)保期一過,開發(fā)商將小區(qū)移交給物業(yè)、業(yè)委會,啟動外立面的維修,就需要動用維修基金。明天華城一期小區(qū)的維修基金有1200多萬,基本上每次的維修都能控制在3萬元以下,幾年下來共計花費22萬元左右。
花費不算多,能夠?qū)⑼鈮皶r維修,這也有賴于一個隊伍,周浦鎮(zhèn)華城居民區(qū)黨總支書記董春雨告訴看看新聞Knews發(fā)文人:“業(yè)委會成立了一個"啄木鳥"的自治巡查團,他們也是定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,一些建筑設(shè)施進行排摸。”
明天華城小區(qū)的維修基金還算充裕,能夠進行外立面的維修,而惠益綠苑小區(qū)的居民,從2015年入住后,就不斷為外立面反復奔走。新房入住不到2年,小區(qū)就開始遭遇外立面大面積脫落的情況。
居民們告訴看看新聞Knews發(fā)文人,2019年之前,開發(fā)商還會來對脫落墻面進行修補,近兩年,外墻脫落的情況愈發(fā)嚴重,開發(fā)商卻遲遲沒有動作,如今5年的保修期過去,居民們更加著急。
惠益綠苑小區(qū)居民表示:“打給物業(yè),物業(yè)又說,這個我們不管了,交給開發(fā)商了,開發(fā)商到現(xiàn)在,兩年了沒反應(yīng)。”
小區(qū)物業(yè)經(jīng)理胡春芳表示,他們能做的也僅有發(fā)現(xiàn)有險情了,這邊先攔好,然后上報開發(fā)商。
根據(jù)測算,外立面大修預(yù)計要花費2000萬左右。物業(yè)方坦言,盡管已經(jīng)過了5年保修期,但物業(yè)方不可能承擔如此高昂的維修費用,目前由屬地房辦介入,與開發(fā)商協(xié)商。
在主管部門的介入下,開發(fā)商提供了局部修繕的解決方案。
中建東孚上海分公司客戶部副經(jīng)理陶林勝承諾:“簡單的脫落通過局部的小修,涉及到有些較為嚴重的地方,我們針對這棟墻全面進行一個排查,會整體進行一個維修。”
但對于一些建成時間較長、開發(fā)商早就找不到的小區(qū),遭遇外立面脫落問題,業(yè)主們能為自己的房子負責嗎?位于浦東金橋的金橋灣清水苑,就遭遇了困境。該小區(qū)建于1998年,距離上一次外立面大修,已經(jīng)過去了14年。如今墻皮又大面積剝落,不久之前還砸壞了私家車的天窗。
金橋灣清水苑居民告訴發(fā)文人,2007年的時候,小區(qū)曾經(jīng)大修過一次,當時用了200多萬,但群眾意見也很大。“現(xiàn)在每次都是"擦紅藥水",這里漏,補一下,那里漏補一下。但是都不能根治。”
不僅墻皮脫落,外立面年久失修不防水,常常外面下大雨,里面下小雨,小區(qū)居民也迫切希望能夠有一次徹底的大修,那么錢誰來出呢?
物業(yè)經(jīng)理俞國強表示:“我們第一時間先跟業(yè)主聯(lián)系,這個施工單子已經(jīng)超出我們業(yè)委會上限標準了,差額部分,是不是你們出錢,但是他們基本不同意。”
這個擁有2736戶居民的小區(qū),目前現(xiàn)有的維修基金為1000多萬,根據(jù)第三方機構(gòu)評估,啟動外立面大修,需要4200萬。居委會也曾牽頭業(yè)主續(xù)籌維修基金,但缺口太大,推不動。目前,屬地街道要求物業(yè)做好例行檢查,等待上級部門的通知。
“誰的房子誰負責”原則,在龐大的維修基金缺口面前,該如何求解,成為橫亙在眾多老小區(qū)面前的一道難題。
目前,全市正在開展高空墜物隱患排查,但排查后的后續(xù)處置難、資金籌措難仍是不可忽視的矛盾。一方面如何建立隱患排查的長效機制,另一方面,在"誰的房子誰負責"的原則下,一旦碰到無法負責的情況,是否要建立托底機制、懲戒機制,也是亟待各方研究的課題。畢竟,懸在頭頂?shù)碾[患,不會等到維修的那一天。
(看看新聞Knews發(fā)文人:魏克鵬 潘窈窈 孫佳遜 王毅 劉水 丁佳偉 實習編輯:夏定偉)