最近，有購房者爆料說浦東康橋的仁恒錦繡世紀樓盤“貨不對板”。

銷售時，開發商的宣傳資料和銷售人員都說外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成，并把鋁板幕墻作為賣點來宣傳。

可是，購房者們實地查看后卻發現“老母雞變鴨”，“一二層石材底座、三層及以上鋁扣板、玻璃幕墻”全都不見了，一夜之間變成了全涂料的外墻。

實景圖

據銷售合同描述：合同列明了外墻主體為石材，鋁板幕墻及涂料。

因為合同中涂料放在了材料的最后（據爆料銷售時介紹涂料只是在陽臺內部，其他地方都是石材+鋁板），從普通人的理解，這是占比最少的材料。

項目業主提供的銷售合同

購房者們說，當時，仁恒地產的公眾號上寫明：仁恒錦繡世紀樓盤的外立面由石材、鋁板幕墻組成；而銷售人員也在購房群中表示“外立面一二樓干掛石材，二樓以上鋁扣板”。

來源于微信群聊

不過，購房者們之后了解到，還在建造中的仁恒錦繡世紀，東西山墻已架設鋼結構，將懸掛石材；而北邊則已涂底漆，沒有鋼結構，自然也不可能再架設鋁制幕墻了。這與當初二樓以上都是鋁扣板的說法顯然不符。而且，銷售合同附件三寫明，外墻主體部分為石材、鋁板幕墻及涂料，購房者們認為，按照通常理解，寫在前面的應該占比更大，但實際卻并非如此，這難免讓人對開發商誠信產生懷疑。

有購房者表示：“因為邊上買房子的人都會注意立面，發現全是涂料已經刷上去了，我們之后有幾個業主去工地問，是不是涂料，工地也承認了，就是涂料基層涂好了，不可能再做鋁板和石材了。我們當時購買仁恒錦繡世紀，就是沖著仁恒品質去的，所以現在業主普遍非常失望。”

根據項目方聲明，仁恒錦繡世紀“外立面嚴格按照新建項目的報建要求，南立面基座以石材為主，其他部分以鋁板為主，搭配石材和涂料；項目東西山墻立面以石材為主；項目北立面基座以石材為主，其他部分以涂料為主，局部搭配鋁板、石材造型。”

仁恒錦繡世紀同時強調，“從項目取得規劃許可到目前為止，商品房外立面材料從未做過任何變更”、“經過我們認真復核，未發現與簽約文件不符的情況”。

業主提供的銷售合同顯示，仁恒錦繡世紀的外墻主體部分為“石材、鋁板幕墻及涂料”，不過并沒有明確標注三種材料的占比，這或許也是雙方無法達成統一意見的源頭所在。

有發文人聯系到上海仁恒地產客戶關系部總監韓某，她表示：這可能大家對文字理解可能會有一些分歧，對我來說不管是鋁板、石材還是涂料，哪個寫在前面后面都一樣，可能當時寫文案的同事腦袋里這樣想就這樣寫了；再說我們建造一個房子的話，混凝土是大頭，但我不見得把混凝土也寫上去吧？

至于“二樓以上鋁扣板”的說法，這位負責人表示，購房群并非公司所建，銷售人員的話也不能代表公司，一切還是以合同為準。

她稱：“我們只能在工作時間段對營銷人員有要求，營銷人員在外部，甚至私人做一些怎樣的說法，我們這沒辦法來控制；我們在預售證取得前，也沒有說營銷人員說什么，就代表我們確實怎樣，最終還是簽合同很明確寫清楚。”

對此，建筑行業的相關專家表示，相比鋁制幕墻，真石漆涂料無論在價格、安全性還是后期維護保養上都有較大的差距。

仁恒錦繡世紀效果圖

上海房地產專修學院教師、一級建筑師、驗房師管懷圣解釋：“在6毫米厚鋁板，一般在250-300元左右一個平米，真石漆一般在70幾元一個平米，就是這個價格，差距還是挺大的；鋁板一般防滲漏效果比較好，真石漆可能墻面開裂，引起外立面保溫滲漏，相對問題比較多一點，鋁板防滲漏后期維護比較低一點，真石漆外墻開裂會造成后期維修成本增高，一個（鋁制幕板）是一次性投資高，后期維護費用低，真石漆一次性投入低，后期維修成本高；鋁板掉落概率很低的不可能，但是真石漆可能有保溫層會產生開裂滲漏大面積脫落情況，現在比比皆是。有可能開發商為了營造一些銷售噱頭，可以說把這些寫得概念比較模糊。”

據了解，8月18日仁恒錦繡世紀與開發商上海地產又進行了新一輪的談判，但雙方就項目外立面的用材問題依舊存在分歧，后續結果如何，小房書將持續關注！

部分信息來源于@看看新聞網、@仁恒錦繡世紀官微

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