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萬科·星耀天府示范區實拍圖
有業內人士在朋友圈感嘆道：“有那么一瞬間，會恍惚自己置身斯里蘭卡經典的野奢酒店，猴子在對面樹上看你喝紅茶”，擋不住的愜意與優雅。
還有更多的人，即便沒有具體的場景映射，但內心已經燃起了“看到就很想擁有”的沖動。
這里是上周末剛剛開放的萬科·星耀天府，也是萬科繼天府錦繡之后，在天府新區核心區推出的又一個高端項目。
萬科·星耀天府示范區實拍圖
未來，能真正擁有她的只有極少數，但如果你想要在天府新區實現空間舒適性的深度改善，這個項目就是“必看”系列。
我們常說，買房子是理性的、也是感性的。但一套房子需要有怎樣的打動力，才能讓人過目不忘？
以下是發哥在參觀完萬科·星耀天府后，幾個極具記憶點的場景：
01
全成都為數不多的下沉式峽谷景觀綠道
這是步入萬科·星耀天府后，率先呈現的景觀場景。利用原本就有的地理高差，萬科打造了約200米長的下沉式峽谷景觀綠道。
萬科·星耀天府規劃效果示意圖
在這里，業主既可以感受到峽谷景觀，又可以在藍花楹盛開的初夏，領略中央水景內一份紫色的浪漫。
也因為這一下沉式峽谷的打造，項目6棟住宅和4棟商業猶如屹立的多座島嶼，別人的度假場景，在你家不過是日常生活。
02
成都高端市場少見的天際地標
悠長的晴朗8月，天府新區，鱗次櫛比的都市奇觀如同一幅明信片。
在約60米的高空，萬科·星耀天府以古巴比倫為靈感，架起一座三層空中穹頂休閑區。以游艇上甲板元素和航海美學，并將四周打造成有弧度的流線型轉角，勾勒出富有韻律的天際線。
萬科·星耀天府規劃效果示意圖
不久的將來，當人們開車路過麓山大道，手朝著空中這一地標一指，“你看，這就是傳說中的萬科·星耀天府”，高端項目身份感大抵就是如此。
03
顏值即正義！鋁板+玻璃幕墻的流光琴鍵外立面
不久前，市場機構克而瑞在對今年上半年全國范圍內十大高端項目測評后發現，外立面已成為高端住宅品質感，以及在未來二手房市場表現的重要載體。
造價成本更高的鋁板和玻璃幕墻，幾乎已成為標桿項目的共同趨勢。
萬科·星耀天府示范區實拍圖
從萬科·星耀天府已呈現的高層外立面來看，銀色流線型鋁板配上玻璃幕墻，不單跟上“顏值即正義”的高端趨勢，更從鋼琴靈動的曲線上汲取靈感，讓萬科·星耀天府的外立面隨著日照的變化，仿佛一架空中演奏的鋼琴，演繹著都市天際流光生活。
萬科·星耀天府規劃效果示意圖
04
更高層次的改善：從追求居住功能到空間舒適度
整個萬科·星耀天府項目占地約50.2畝，容積率約2.0，包含高層住宅+商業兩種產品，其中高層住宅部分2T2戶（頂層2T1戶），建面約175-365平米。
我們以建面約175平米的高層戶型來看，市面上約9成的房企通常打法是以四房設計去滿足改善客群對于“居住功能”上的需求。
裝修方案效果示意圖（非交付標準）
萬科·星耀天府建面約175平米戶型（標準戶型）
而萬科·星耀天府只做三房，以少一個臥室的打法去贏得那些追求“空間舒適度”的深度改善客群。
最終呈現出來的戶型設計中，全景式端廳、約270度環幕陽臺，這是一種超越使用功能之上，更高層次的改善。當更多人都在追求舒適時，匯聚在一起的就將是一個更加純粹的鄰里圈層。
這種改善的升維在建面約253平米的套四戶型中體現得同樣顯著。依舊端廳設計，站在長約10米、三面采光的L型陽臺上，你會想起100年前，福斯特寫下的傳世著作《看得見風景的房間》，以及那條至今被人稱道的價值評判準則：窗外的風景，體現著房子的價值。
裝修方案效果示意圖（非交付標準）
萬科·星耀天府建面約253平米戶型（標準戶型） 萬科·星耀天府建面約253平米戶型（標準戶型）
裝修方案效果示意圖（非交付標準）
萬科·星耀天府建面約203平米戶型（標準戶型）
窗外的風景值多少錢？
換作樓市通俗的語境來提問，即是：項目所在的地段，值多少錢？
天府中心，這是官方規劃中萬科·星耀天府所在的區域。在樓市板塊的輪動中，根據克爾瑞的統計，天府中心所包含的麓山-麓湖板塊以77萬平米的成交量已位列今年上半年成都主城區熱門板塊首位。
天府中心板塊實拍圖
看到這一數據，不妨自問：在此之前，我們是否真正讀懂了天府中心的板塊價值？
在大多數人的認知里，天府中心是城南率先起步的高端改善居住區，但隨著后來錦江生態帶、天府公園西等板塊的崛起，天府中心的聲量似乎稍弱了一些。
這樣的認知沒毛病，但輪動的樓市向來都是獎勵“快半步”的人，他們總能搶先看到不知不覺的變化，從量變到質變。
在前去萬科·星耀天府看房的意向客戶中，我們找到了他們身上共有“情結”：
親歷過這座城市第一輪向南的繁華，正在見證天府中心的崛起，這里矜貴卻又不失溫暖的生活氣息，是他們在現階段更為看重的需求。
矜貴不難理解，區域只能向西輻射麓山居住區，向東輻射萬安；但天府大道、梓州大道，以及軌道交通6號線和TOD萬安站的規劃等，讓區域如今增加了南北向輻射高端產業人口的能力。
萬安站TOD綜合開發項目效果圖 圖據中建西南院
大型商業的兌現，讓板塊已生長為“天府新區率先成熟的商圈”。項目周邊既有的麓鎮、山姆會員店、第五大道，以及預計今年將全部開業的和悅廣場等，讓這里成為與天府新區其他板塊區隔的關鍵所在。
發哥的同事不久前有一次“恍然大悟”的經歷：去天府公園西“遛娃”，35°C的天氣下，卻不在某連鎖咖啡外送覆蓋區。
點不到冰咖啡，只有花上18元的“高價”去旁邊的酒店買上一罐冰可樂。也就是在這一瞬間，他突然覺得只有高端住宅的區域，或許不那么香了。
你會說，住在這里的人可能并不在意花18元買一罐可樂，但如果溫暖的生活氣息和高端改善的片區調性同時可兼得，誰又不愿意擁有呢？
萬科·星耀天府所在的天府中心，正是憑借這一點，讓他逐漸擁有引領高端居住的底氣。
問：以目前成都高端市場來看，在售和待售項目都不止一個，萬科·星耀天府憑什么能讓人看了就想買？
一位有著多次購房經歷的房企人士有一番論點：“目前主城區單價20000元/平米以下的新房中，房企賣房并沒有太大區別；但單價到了30000元/平米左右的量級，并非所有房企都能撐得住。”
萬科·星耀天府規劃效果示意圖
這就是為什么我們到了今天，依然還要來強調萬科所提供的產品和服務價值。
萬科成都今年給自己更新的品牌主張是：美好成都，幸福生長。里面包含一個子目標，萬科要做成都人的“美好生活場景師”。
現在的萬科早已從單一的住宅開發，向物業服務、商業運營等多元化業務拓展。他們發現，城市的價值在迅猛上升，人們對美好生活的向往，光房子還遠遠不夠。只有更貼近用戶思維去激活不同的場景，才會重新塑造城市，才會改變我們的生活方式。
萬科·星耀天府，是項目案名，更是一種姿態——真正想要給予客戶的，是一個其他企業難以支撐的“高定”生活場景和物業服務，從而刷新這座城市對于高端生活方式的審美認知，而這才是項目想要做的事情。
萬科·星耀天府示范區實拍圖
不久之后，萬科·星耀天府將取證入市，以下生活場景就此注定將被少數人收藏：
國際范兒的鋁板+玻璃幕墻，遠遠望去就有強大的氣場；汽車才剛開到門口，物業小哥熱情地向你問好；回到家，約270度采光的餐客廳和環幕觀景窗，將天府中心的恢弘和旖旎風光框進房間……
萬科·星耀天府示范區實拍圖
記住一句話，天府中心的明日不可估量，而姍姍來遲的萬科·星耀天府，便是城市給予我們的饋贈。
這樣的產品，你在何時擁有，都是極佳買點。
