恒大、融創(chuàng)以萬畝體量的文旅康養(yǎng)大盤布局三原、興平，萬科、大悅城、經發(fā)高溢價在高陵、臨潼、藍田拿地，碧桂園、卓越則殺入閻良……
很明顯可以看出的是，今年以來實力房企紛紛加速在西安“副中心”布局，這些區(qū)域距離西安主城區(qū)只有40公里左右，屬于真正的西安1小時生活圈范圍之內，萬億GDP、千萬級別常住人口的西安在城市發(fā)展骨架不斷拉大之下，主城區(qū)外圍的“副中心”已經迎來發(fā)展機遇。
此時，我們不妨要思考的是：在西安“副中心”遍地開花的背景之下，真正的價值高地在哪里？
被低估的閻良！
圖：閻良實景圖
我們在評估一座城市、一個區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc生命力的時候，最重要的一個評估標準就是產業(yè)。因為，有產業(yè)才能提供更多的就業(yè)機會、才能吸引更多的人口，有產業(yè)才能夠提供持續(xù)的稅收。
其中，第二產業(yè)可以說是一座城市經濟的脊梁，這也正是為什么西安要提出打造萬億工業(yè)大走廊的原因所在。
而在上述所提到的幾個西安“副中心”中，具有獨一無二產業(yè)優(yōu)勢的就是閻良，只不過一直低調的閻良在很長一段時間里價值被低估罷了。
圖：中航工業(yè)西飛集團
位于西安主城區(qū)東北方向、距離西安主城區(qū)40多公里的閻良，給多數陜西人的第一認知就是“航空城”，這里聚集著中航工業(yè)試飛中心、西飛公司、第一飛機設計研究院、我國飛機強度研究所等多家國家級航空事業(yè)單位以及國家級航空產業(yè)基地，已經形成集飛機研究設計、生產制造、試飛鑒定、強度檢測、教育培訓、旅游體驗六位一體的“我國航空城”。
只不過我們經常所看到的閻良常住人口統(tǒng)計數據、GDP統(tǒng)計數據，是沒有將閻良行政區(qū)劃內屬航空基地管理的人口計算在內的，也是沒有將西飛等一大批軍工企業(yè)的產值算進閻良GDP的，由此就造成了閻良的閻良的人口數量、GDP被嚴重低估！
可以肯定的是，如果將這些數據統(tǒng)計在內，那么閻良的經濟排名必將提前好幾位。
圖：閻良區(qū)位圖
除了獨一無二的產業(yè)優(yōu)勢奠定閻良的實力之外，在當前新的時代背景之下閻良的發(fā)展還面臨兩大新的機遇，一個是富閻新區(qū)的建設，一個是西延高鐵的建設；同時“綠巨人”動車也將于2021年8月30日上線運營。
位于閻良北部、富平南部交匯處富閻產業(yè)合作園區(qū)，目前已經整體交給西安代管，該片區(qū)是西安“北跨”戰(zhàn)略的重要支撐和大西安萬億級工業(yè)大走廊的重要組成。
而西延高鐵的富平南站，恰好位于富平縣與閻良區(qū)兩城市南北正中心，屆時從閻良乘坐高鐵到西安只需要15分鐘左右，閻良將進一步融入到西安城區(qū)發(fā)展之中。
閻良向北！
目前，閻良的城市空間由老城區(qū)、航空基地、荊山開發(fā)區(qū)這三大部分構成，從目前的城市發(fā)展來看，閻良向北發(fā)展已經成為大勢所趨。
圖：閻良一環(huán)五片區(qū)總體布局
一方面，老城區(qū)的空間有限已經限制了城市發(fā)展，城市發(fā)展外拓已經成為必然；另一方面，航空基地是以產業(yè)新城的定位，更多的是以航空產業(yè)為主。
向北，閻良則在西韓鐵路以北打造荊山開發(fā)區(qū)，城市定位為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、宜居宜游的航空智慧新區(qū)，以此緩解老城壓力、補充完善服務功能、提升城市形象，從而成為高端人才、高端要素的聚集區(qū)。
圖：航空智慧新區(qū)區(qū)位
實際上，城市向北也是閻良的必然選擇。
因為，規(guī)劃中的西延高鐵富平南站就在閻良主城區(qū)西北方向，各級著力打造的石川河景區(qū)也在閻良老城區(qū)以北，全國第十四屆全運會分會場（極限運動中心）也在閻良老城區(qū)以北，富閻產業(yè)合作園區(qū)也在閻良老城區(qū)以北……向北，閻良將與富平進一步融合，從而共同形成西安主城區(qū)東北方向的“副中心”。
圖：石川河風景區(qū)實景
因此我們可以看到，這兩年閻良從城市配套等方面，不斷向北傾斜。閻良公園、荊山幼兒園、西飛四小荊山分校（2021年9月1日開學）、西安鐵一中航空城分校、閻良區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建項目（二甲）等均位于西韓鐵路以北的航空智慧新區(qū)。
圖：閻良區(qū)中醫(yī)醫(yī)院實拍圖
同時，按照計劃，京昆高速將新增設航空智慧新區(qū)出入口，從西安前往閻良航空智慧新區(qū)將會更加方便。而勝利街與咸銅侯西鐵路立交橋的建設，將直接貫通荊航四路與人民東路，打通航空智慧新區(qū)與閻良老城區(qū)之間的南北大動脈，將城市新區(qū)與老城區(qū)連為一體。
圖：勝利街與咸銅侯西鐵路立交橋效果圖
據悉，除了上述已經落地的教育、公園、醫(yī)療等配套之外，航空智慧新區(qū)的會展中心、康養(yǎng)綜合體、商業(yè)綜合體、航空主題酒店、文化旅游等多個項目目前正在與國內實力企業(yè)對接招商洽談之中，隨著時間的推進，更多的配套將會落地。
可以看出，太多的利好正在向北傾斜，閻良城市向北發(fā)展既是趨勢也是必然。
置業(yè)正當時！
一般而言，在一個板塊發(fā)展的起步階段置業(yè)該區(qū)域，相當于買入城市發(fā)展的“原始股”，隨著更多配套的落地，航空智慧新區(qū)也將迎來價值兌現期。
參照航空基地板塊2015年的時候房價在4000元/㎡左右，如今已經邁入7000-8000元/㎡，就可以預知航空智慧新區(qū)板塊未來的房價走勢。
而在荊山開發(fā)區(qū)目前僅有的幾個樓盤之中，錦庭春曉無疑占據著整個板塊的C位！
該項目西側一路之隔就是閻良公園、荊山幼兒園、海倫智慧園、西飛四小荊山分校、西安鐵一中航空城分校，公園、學校配套的加持之下無疑進一步提升了錦庭春曉項目的價值！
圖：閻良公園實拍圖
圖：荊山幼兒園實拍圖
圖：海倫智慧園實拍圖
圖：西飛四小荊山分校實拍圖
圖：西安鐵一中航空城分校實拍圖
占地57.526畝的錦庭春曉，是由西安本土實力房企錦園地產開發(fā)。也許閻良人對于錦園地產還比較陌生，但實際上作為西安本土老牌房企，錦園地產已經扎根西安這座城市28年，先后開發(fā)了曲江一期的曲江春曉苑、大明宮板塊的春曉馨苑、土門商務核心區(qū)的春曉華苑、灞河邊的白鹿春曉苑，可以說錦園地產這些年見證并且參與了西安的城市發(fā)展，更懂西安人的生活！這也為項目品質的兌現提供了保障。
圖：錦庭春曉項目效果圖
2021年，錦園地產強勢進駐閻良，在閻良公園旁打造純改善低密森系人文住區(qū)錦庭春曉！主力戶型面積約89.93-129.64㎡，所有戶型均方正布局、南北通透、帶有南向寬幕陽臺、衛(wèi)生間為三段式設計，主臥飄窗70公分進深全部為贈送面積！
圖：錦庭春曉項目效果圖
其中，建面約112.69㎡、114.48㎡、118.95㎡的三室兩衛(wèi)將客廳陽臺與次臥陽臺拉通，實現了6.6米至7米面寬的陽臺，三開間朝南。主臥均為套房設計。建面約129.64㎡的三室兩廳兩衛(wèi)為一梯一戶設計，電梯廳可作拓展空間，南向陽臺面寬更是達到了7.2米！同時在空間的人性化打造層面，每個戶型陽臺均預留洗衣機位置，一半生活，一半瞰景。
圖：錦庭春曉戶型圖
當然，錦園地產給閻良帶來的不僅僅是更舒適的戶型空間，在園林、建筑設計、小區(qū)配套等方面，也是匠心打造。
整個項目的外立面采用極簡主義設計，將玻璃作為整個建筑外觀的主角，不惜成本，定制極高窗墻比，將窗面與墻面的凹差降到極低，從而使得業(yè)主獲得更大的采光面，這種設計對標的是西安市場上售價“2萬+”的樓盤。
圖：錦庭春曉項目效果圖
在小區(qū)園林部分，錦庭春曉秉承“自然美學 意境交融”的造園哲學，十字中軸造景，萃取“少即是多”的凝練表達，通過“一軸二環(huán)多節(jié)點”的景觀布局，打造沉浸式五感森林密境；通過陽光大草坪、兒童活動區(qū)、林蔭會客廳、寵物樂園、活力運動等節(jié)點組團打造全齡化無界自然的社交屬性，使得業(yè)主在小區(qū)能夠有更多的交流空間、互動空間，不同年齡段的業(yè)主均可以找到屬于自己的歡樂。“六進歸家禮序”，則讓業(yè)主每一次歸家更具有儀式感。
圖：項目森系園林示意圖
同時，錦庭春曉項目還引入了全家庭智慧化生活解決方案，通過360o周界報警系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、可視對講、緊急求助按鈕、智能車牌識別系統(tǒng)構筑六重智能安防，讓業(yè)主生活的更加安心。
圖：錦庭春曉8月18日開盤現場
圖：錦庭春曉8月18日開盤銷控表
據悉，錦庭春曉首批次推售的2#、3#目前已經拿到了2021008號預售證，已于8月18日璀璨開盤，開盤當天熱銷閻良，受到市場追捧！該項目即將加推4#觀景樓座，建筑面積約113.36-128.21㎡。
可以肯定，在西安“副中心”崛起、閻良向北發(fā)展的背景之下，錦庭春曉必將成為置業(yè)閻良的最佳機會之一！特別是首開買入，在地產行業(yè)定價“低開高走”的營銷策略之下，將會坐享項目紅利。
