來(lái)源：大碗樓市
半月前，湖南岳陽(yáng)市出臺(tái)樓市限跌令，正式打響2021年度“救市”第一槍。
隨后筆者在《不少城市，已實(shí)現(xiàn)人人買得起房》闡述了詳細(xì)情況，又順帶著拎出政企聯(lián)合托市的典型代表。
但有個(gè)問(wèn)題一直沒(méi)有提，就是地方托市托得住么？
像岳陽(yáng)這樣公開(kāi)放槍，要求房企原地趴下的不多，但實(shí)際上偷摸兒打槍的還不少。
8月沈陽(yáng)新區(qū)萬(wàn)達(dá)某樓盤(pán)推出降價(jià)房源，原價(jià)11000元/平方米的住宅現(xiàn)在只要8000元/平方米;
據(jù)中介介紹，其他不少新房也都降價(jià)500-5000元/平方米不等。
隨后房產(chǎn)局牽頭聯(lián)合城建局、教育局、市場(chǎng)局、公安局、執(zhí)法局對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，批評(píng)教育。
效果很明顯，特價(jià)房源迅速被撤掉了。
昆明上月新房成交均價(jià)14702元/㎡，環(huán)比上月跌5.6%，同比去年跌4.7%；
昆明滇池邊的陽(yáng)光城·滇池半山項(xiàng)目，原毛坯洋房均價(jià)約16000元/㎡，促銷后價(jià)格跳水至10000元/㎡左右。
接下來(lái)的事，相信各位已經(jīng)猜到了。
召開(kāi)緊急會(huì)議，對(duì)幾十家房企進(jìn)行約談教育，降價(jià)不能太猛，否則不能網(wǎng)簽。
效果也很很明顯，立馬恢復(fù)成原價(jià)。
地產(chǎn)，曾是個(gè)扣門(mén)扣到極致的行業(yè)。
如采購(gòu)時(shí)，保證質(zhì)量下價(jià)格能壓到9毛8，絕不會(huì)9毛9妥協(xié)；
如開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，能送茶碗兒，絕不送茶壺。
同樣，銷售能賣九千八，就絕不會(huì)賣九千七。
事出反常必有妖，現(xiàn)如今虧著賣也要出貨，原因只有一種
—— 開(kāi)發(fā)商對(duì)后市利潤(rùn)失去幻想了。
不過(guò)也好理解，每個(gè)項(xiàng)目每天幾十號(hào)人養(yǎng)著，處處是花銷。
且面對(duì)銷售不明朗的殘酷現(xiàn)實(shí)，與其繼續(xù)拖下去，不如趕緊出貨，離開(kāi)這個(gè)傷心之地。
但問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)商能跑，但地方領(lǐng)導(dǎo)跑不了。
想當(dāng)初賺錢(qián)的時(shí)候一起喝酒吃肉，現(xiàn)在偷摸兒降價(jià)想溜
—— 逮回來(lái)，批評(píng)教育！
不得不承認(rèn)，不少弱城市的樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯下跌通道。
而地方之所以不顧吃相難看，也無(wú)非那九個(gè)字
—— 穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)。
同時(shí)因過(guò)去土拍收錢(qián)模式的快感太過(guò)麻醉，持續(xù)依賴的現(xiàn)實(shí)情況下，樓市預(yù)期穩(wěn)不住，錢(qián)袋子就更穩(wěn)不住了。
今年大宗商品價(jià)格大幅飆升，有礦的地方錢(qián)袋子姑且暫時(shí)性進(jìn)入安全區(qū)。
經(jīng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，大宗漲價(jià)帶來(lái)的增收可達(dá)5500~9500億，拉動(dòng)財(cái)政收入增速可達(dá)5個(gè)百分點(diǎn)，因及時(shí)性和有效性堪稱財(cái)政“急救包”。
回看PPI同樣高企的2017年，山西省屬企業(yè)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額180.8億元，同比增長(zhǎng)808%，上繳稅費(fèi)784.2億元，同比增長(zhǎng)66.5%，相當(dāng)于全省財(cái)政一般預(yù)算收入1867億元的42%；
但沒(méi)礦的小地市呢，只能稅收頂起大梁？
年輕人，勸你還是要現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。
那繼續(xù)發(fā)債？
決策層屢屢提及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已上升至政治站位高度
——《關(guān)于進(jìn)一步深化預(yù)算管理制度改革的意見(jiàn)》指出“把防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作為重要的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩，堅(jiān)決遏制隱性債務(wù)增量，妥善處置和化解隱性債務(wù)存量”。
受項(xiàng)目監(jiān)管趨嚴(yán)影響，2021年上半年新增專項(xiàng)債僅發(fā)行1萬(wàn)億，完成全年新增限額不到30%，進(jìn)度較2019、2020年同期的64%、60%明顯偏慢。
賣地這條路不好走之后，地方領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該也感受到了賺錢(qián)的艱辛。
而托市這種操作像極了欠一屁股債，又有一家子要養(yǎng)的失業(yè)中年男性，某一天竟在菜市場(chǎng)跟菜農(nóng)因價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)般無(wú)奈。
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，腰包又略癟，托底救市便也不足為奇。
但交易雙方自愿的行為，菜商不會(huì)因?yàn)槟闶I(yè)就給你9折。
購(gòu)房者也是基于自家需求與購(gòu)買力選擇購(gòu)房，不會(huì)因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)制把價(jià)格調(diào)回來(lái)而改變。
我們也不得不承認(rèn)，不少城市的需求已殆盡，或被高價(jià)嚴(yán)重抹殺。
行政手段托上去，托的始終是面子，而托不到里子。
而現(xiàn)如今不少人也站在土地財(cái)政角度看樓市，這里我勸大家再拔高一下視野。
今年2月，過(guò)去的放羊式供地時(shí)代結(jié)束，改為集中供地；
4個(gè)月后，地方土地出讓金劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部分征收。
雖然土地出讓金還是自己的，但斂了多少錢(qián)，上面要知道。
錢(qián)夠用的話最好，不夠勒緊褲腰帶過(guò)苦日子，大家一起再想辦法。
20多年前分稅制啟動(dòng)，財(cái)權(quán)被拿走，留下了事權(quán)，留下了土地財(cái)政模式。
土地是個(gè)金缽缽，沒(méi)啥活兒比這來(lái)錢(qián)更容易，但這條老路子已臨近盡頭。
20多年后房?jī)r(jià)高企，債務(wù)一輪輪的轉(zhuǎn)移，富起來(lái)的人通過(guò)不可言的方式越來(lái)越富，沒(méi)富起來(lái)的人已經(jīng)精疲力竭，甚至不再為曾經(jīng)的理想生活而奮斗，集體躺平。
過(guò)去出口外向型經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，可以不斷做大蛋糕。
但隨著中美兩個(gè)硬角色正面剛，豎起的貿(mào)易壁壘就是外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)束最好的句號(hào)。
一場(chǎng)疫情，讓在防疫方面表現(xiàn)優(yōu)秀的熊貓?jiān)俅螄L到了出口紅利，但實(shí)際上這段紅利插曲也接近尾聲。
眾所周知，疫情紅利是短期且不可持續(xù)的，但國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻是要可持續(xù)發(fā)展的。
于是2020年7月30日，政治局會(huì)議再次明確了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定性不確定性較大，我們遇到的很多問(wèn)題是中長(zhǎng)期的，必須從持久戰(zhàn)的角度加以認(rèn)識(shí)，加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。
可擴(kuò)張國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)不是紙上談兵瞎咧咧，是需要人們拿真金白銀下場(chǎng)參與的。
但現(xiàn)實(shí)卻是多數(shù)老百姓被新三座大山壓的掏不出額外的票子享受，正集體縮減消費(fèi)，勒緊褲過(guò)日子。
少數(shù)有條件的多金戶，一頓撐死也吃不了幾個(gè)饃。
要搞消費(fèi)，搞內(nèi)循環(huán)，多金戶是靠不住的，還是要看廣大老百姓。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就要解決問(wèn)題，勿謂言之不預(yù)也。
在內(nèi)循環(huán)信號(hào)發(fā)出半年后，浩浩蕩蕩的削山運(yùn)動(dòng)正式打響了。
教育、醫(yī)療、住房一刀一刀削，一刀比一刀恨。
至于削的怎么樣，如果大家有教育行業(yè)、房產(chǎn)行業(yè)的朋友，打聽(tīng)一下裁員失業(yè)情況就清楚了。
七、八月份正是畢業(yè)生就業(yè)季，這個(gè)節(jié)點(diǎn)硬削，決心之大可想而知。
長(zhǎng)痛不如短痛，為了將來(lái)的經(jīng)濟(jì)向好，不得不暫時(shí)犧牲當(dāng)下。
看到這，近期不少行業(yè)之所以毫無(wú)征兆迎來(lái)打壓想必各位心里也撥云見(jiàn)日。
很簡(jiǎn)單，要搞消費(fèi)，搞內(nèi)循環(huán)，少數(shù)多金戶是靠不住的，還是要看廣大老百姓。
這邊6億老鄉(xiāng)兒月平均收入才1000元，你那邊一天就1000元，有了錢(qián)還得得瑟瑟瞎胡搞，社會(huì)主義鐵拳是不允許的。
上半年杭州三只野豹子逃跑，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)杭州的大老虎比豹子更野，這更是要徹查的。
利潤(rùn)太集中的行業(yè)、企業(yè)讓讓利，都吃成三高了，那邊的老鄉(xiāng)兒還皮包骨頭呢。
筆者常說(shuō)，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不一定是政策的反映，而政策一定是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映。
雖然地方財(cái)政是個(gè)棘手問(wèn)題，但是仍要為長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型讓路。
熱點(diǎn)城市的樓市請(qǐng)降降溫，賺錢(qián)效應(yīng)下還瘋狂吸納資金，請(qǐng)問(wèn)這是支持高層工作的態(tài)度么？
冷門(mén)城市的樓市已自發(fā)降至冰點(diǎn)，但請(qǐng)穩(wěn)住，不鬧幺蛾子就是對(duì)高層工作最大的支持。
最后，我們回到最初的問(wèn)題么，基本面不太好的3、4線城市，能托的住么？
答案似乎很明顯，硬托無(wú)非就是硬拖。
那基本面不太好的城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌么？
在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的現(xiàn)實(shí)前提下，大跌絕不允許出現(xiàn)。
但迫于市場(chǎng)壓力，在不影響樓市預(yù)期的前提下，搞個(gè)活動(dòng)變相送點(diǎn)福利成了未來(lái)一年為數(shù)不多的路子之一。
那普遍房?jī)r(jià)高企，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)仍是一筆不小的花銷，他們?cè)趺磿?huì)舍得消費(fèi)？
答案也很明確，不一定買，也可以租。
北京從租賃住房分流，到租賃住房指導(dǎo)價(jià)意見(jiàn)已經(jīng)給出了明確的信號(hào)。
住房于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型形成的阻礙，租賃是目前看唯一的途徑。
雖目前無(wú)法接受，不可理解，但總要一步一步來(lái)。
我們的認(rèn)知被當(dāng)下的事物局限，我們的思維被階段性的社會(huì)環(huán)境所束縛，所以對(duì)于租賃住房，還是那句話
—— 讓子彈再飛一會(huì)兒。
那需求旺盛的城市能按的住么？
答案也很明顯，現(xiàn)在不是能不能的問(wèn)題，是必須按。
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)大船掉頭的特殊時(shí)期，下面的小船缺少大局意識(shí)還裝傻充愣，是要挨悶棍的。
最后對(duì)于非剛需購(gòu)房，筆者也不妨直接表明自己的觀點(diǎn)：
一、二線城市，有新則舒心打新，無(wú)新則請(qǐng)安心打工;
三、四線城市，有點(diǎn)耐心，不妨等等看。
感謝您的閱讀，地方財(cái)政與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的孰輕孰重，收入分配調(diào)節(jié)與未來(lái)經(jīng)濟(jì)引擎的藍(lán)圖，近期不少行業(yè)挨錘與共同富裕，其實(shí)都逃不出經(jīng)濟(jì)規(guī)律與政策之間微妙的關(guān)系。
同時(shí)也期待，您可以轉(zhuǎn)發(fā)分享給關(guān)注購(gòu)房的朋友。
