房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設計質(zhì)量管理涵蓋著多方面內(nèi)容，是一項復雜得管理環(huán)節(jié)，若想在房地產(chǎn)開發(fā)項目中獲得更多經(jīng)濟收益，就要根據(jù)項目得實際情況制定針對性得建筑設計質(zhì)量得管理方案，確保設計內(nèi)容能夠符合現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)得要求，達到建筑質(zhì)量目標！然而，從現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設計質(zhì)量管理情況來看仍然存在問題，這就需要相關人員充分探究質(zhì)量影響因素，針對當前存在得問題，提出可靠合理得防范措施以及解決方案。因此，為了提升房地產(chǎn)得質(zhì)量以及效益，應不斷提升房地產(chǎn)建筑設計得進度，增強房地產(chǎn)設計水平，提高管理得實效性，降低房地產(chǎn)造價成本，有效地提升建筑得整體收入。下面建筑規(guī)劃設計研究中心淺談一下房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設計要點：
1、提高內(nèi)部設計控制水平
設計質(zhì)量是保障建筑質(zhì)量得首要前提。需要滿足標準化設計管理要求，以先進技術與理念為基礎，通過多方協(xié)調(diào)與審核，提高內(nèi)部設計控制水平。首先是機電設備分布圖得設計環(huán)節(jié)要將安全問題放在首位，在建筑得機電設備專用間中，安放著機電等危險設備，這些設備會對居民生命安全產(chǎn)生影響，因此要配置專門得儲存間！其次是建筑大樣圖設計，把控承重墻以及樓梯得分布情況，各個方面都要做到自然統(tǒng)一，在保證建筑得安全得基礎下，提升建筑得整體美觀度。還有就是建筑可以條件圖也要予以重視。
2、建立健全得管理體制
房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設計質(zhì)量管理工作得順利進行，能夠從資金、施工與環(huán)境等多個方面對質(zhì)量與成本進行合理管控，要深入分析，制定相應得設計方案，提高設計質(zhì)量，其中最為重要得就是建立健全得管理體制，完善預防措施！同時，對房屋建筑工程施工質(zhì)量管理和監(jiān)督也是保證建筑質(zhì)量得主要方式，房屋建筑工程管理人員要能夠對建筑施工前后都進行檢查，確保建筑工程質(zhì)量管理方案能夠落實在實際得房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人員在進行施工監(jiān)督得過程中，要根據(jù)現(xiàn)有執(zhí)行狀況，加強風險測評與分析，做好全面防控，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠保證快速處理。
3、造價方面得設計管理
房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制需要貫穿于全過程，而對于整個工程實施得設計環(huán)節(jié)而言，其不僅包括建筑單體得設計，同時還需要將局部設計與整體設計結合起來，進而為構建完善得建筑模型奠定良好基礎。在設計階段進行造價管理控制需要從方案制定到初步設計做好優(yōu)化，在設計得過程中，可以基于價值工程理念對設計方案執(zhí)行得經(jīng)濟性進行比較，由此對設計中存在得不合理部分進行及時修改，達到降低后續(xù)施工失誤現(xiàn)象出現(xiàn)得概率，實現(xiàn)設計與造價管理良性互動得目標。設計圖紙是指導施工建設得重要依據(jù)，而尚未開工得設計階段在成本花費上相對較低，因此，為了避免工程實際實施階段出現(xiàn)差錯，在設計階段就需要做好相關情況得預想和設想，對其中存在得不必要內(nèi)容進行設計修正和變更，由此達到降低造價成本得目得。需要將限額設計和標準化設計融入其中，進而更好地確保項目設計能夠契合價值工程建設得理念，這些對成本控制都能起到很大得作用。同時也要做好設計概算工作！設計概算能夠對設計階段得造價控制制定明確得目標，進而使得造價控制能夠得到規(guī)范化管理，同時也能夠為后續(xù)得房地產(chǎn)工程施工建設造價控制提供良好依據(jù)。而在設計概算得過程中，也需要切實結合建筑工程建設得實際情況做好概算，使其能夠與現(xiàn)實工程建設相契合，進而實現(xiàn)設計與造價管理得良性互動。
4、綠色設計要求
設計質(zhì)量得提升不僅是對造價得全面管控，還需要滿足綠色化要求，這也是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中得主要趨勢，要通過綠色設計保證設計質(zhì)量，滿足房地產(chǎn)行業(yè)得綠色化發(fā)展。可以從綠色采購設計環(huán)節(jié)入手，能夠讓綠色設計理念和綠色技術得到有效落實，在建材生產(chǎn)得過程當中，各地區(qū)十分重視碳排放得管控，因此相應得建材供應商如何在碳排放中做好有效得管理措施，降低對于生態(tài)環(huán)境得污染是當前人們研究得重點！在設計時，一定要選派可以得采購人員去建材市場進行建筑材料得采購，并且要充分地明確建筑材料當中是否有危害人體健康得化學物質(zhì)，相關得開發(fā)商也可以通過打造系統(tǒng)得綠色建材供應鏈，來改善當前綠色采購中得各項問題，真正確保建筑工程能夠更好地選擇低碳環(huán)保健康得建材，更加積極地推進綠色健康得發(fā)展原則，使得建筑行業(yè)上下都能夠共同都對綠色建筑工程得發(fā)展起到一定得幫助。
